中新網(wǎng)10月23日電 北京限價(jià)房相關(guān)政策披露后，購買(mǎi)資格、建房位置和質(zhì)量成關(guān)注焦點(diǎn)——《北京青年報》上周曾報道有關(guān)“限價(jià)房購買(mǎi)對象擬定”的消息。根據該消息，人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭可以購買(mǎi)，首批購買(mǎi)對象或將為目前經(jīng)濟適用房持表待購者中的部分家庭。
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目前，購房人、有關(guān)業(yè)內人士、經(jīng)濟學(xué)家最關(guān)心的問(wèn)題則是“限價(jià)房會(huì )不會(huì )成為經(jīng)濟適用房第二”，他們認為，購買(mǎi)資格的準確界定、建設地塊的選擇以及房屋質(zhì)量問(wèn)題是防止“限價(jià)房成為經(jīng)濟適用房第二”的三個(gè)關(guān)鍵。
老問(wèn)題：“該買(mǎi)的人買(mǎi)不上，不該買(mǎi)的人買(mǎi)來(lái)用作投資”
新問(wèn)題：限價(jià)房購房資格的審核要明確可行
“按照這個(gè)消息，人均住房面積20平方米以下的家庭可以買(mǎi)限價(jià)房，最關(guān)鍵的問(wèn)題是政府部門(mén)怎么去審核‘人均住房面積在20平方米以下’�！蹦弥�(zhù)經(jīng)濟適用房審核通過(guò)表已經(jīng)等了4年經(jīng)濟適用房的張小東最擔心的問(wèn)題是“限價(jià)房會(huì )不會(huì )重走經(jīng)濟適用房的老路——該買(mǎi)的人買(mǎi)不上，不該買(mǎi)的人卻買(mǎi)來(lái)用作投資！”
一些業(yè)內人士認為，張小東的擔心不無(wú)道理：首先，就像經(jīng)濟適用房的收入審核過(guò)程存在“走過(guò)場(chǎng)”無(wú)法真正審核一樣，人均20平方米居住面積的界定也將面臨這個(gè)問(wèn)題。最大的原因是本市住房權屬登記電腦管理系統尚未建立，一個(gè)家庭到底有多少套房，根本無(wú)法查詢(xún)�！霸谶@樣的情況下，人均20平方米居住面積的審核過(guò)程就形如虛設�！�
老問(wèn)題：經(jīng)濟適用房離城區太遠，生活成本很高
新問(wèn)題：限價(jià)房該建在城區還是遠郊區
目前北京限價(jià)房備選地塊已經(jīng)由原來(lái)的6塊增加到了18塊。和經(jīng)濟適用房一樣，各界對限價(jià)房用地的分布區域爭議頗大。
期待購買(mǎi)限價(jià)房的吳小姐等人擔心“限價(jià)房會(huì )不會(huì )和當年的經(jīng)濟適用房一樣，離城區太遠，價(jià)格雖低，但生活成本卻很高�！薄皬V渠路15號地這樣位于城區的地塊太少，遠郊地區的地塊太多！這樣，有限價(jià)房小區的地方，就會(huì )和當年的天通苑、回龍觀(guān)一樣，出現大堵車(chē)！”
但持反對意見(jiàn)的一些業(yè)內人士認為限價(jià)房應該建在遠郊區縣，這樣“價(jià)格才會(huì )有足夠的吸引力”，同時(shí)，把廣渠路15號地城中心寸金寸土的地方拿來(lái)做限價(jià)房，是對未來(lái)城市價(jià)值提升的不尊重。
老問(wèn)題：眾多業(yè)主投訴經(jīng)濟適用房質(zhì)量問(wèn)題
新問(wèn)題：“雙競”如何保證限價(jià)房住房質(zhì)量
根據有關(guān)方面透露的消息，18塊限價(jià)房備選用地將在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法，以招標的方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。而這點(diǎn)引出了購房人和業(yè)內人士對限價(jià)房品質(zhì)的擔心：誰(shuí)來(lái)保證限價(jià)房的住房質(zhì)量？
中國社科院尹中立博士認為，“雙限”基礎上的“雙競”，意味著(zhù)“房?jì)r(jià)定得最低、地價(jià)出得最高”的開(kāi)發(fā)商最后能獲得限價(jià)地的開(kāi)發(fā)權。開(kāi)發(fā)商在拿到限價(jià)地以后，很可能會(huì )偷工減料、節約成本以爭取更多的利潤，“這種情況下，限價(jià)房的住宅質(zhì)量沒(méi)法得到保證�！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科提出了限價(jià)房的品質(zhì)問(wèn)題：“限價(jià)房是小戶(hù)型，而且是限價(jià)發(fā)售，開(kāi)發(fā)商的利潤受到限制，必定會(huì )在品質(zhì)上打折扣�！�
業(yè)內人士認為這種擔憂(yōu)不是空穴來(lái)風(fēng)。政府減免或者減半征收21種稅費的經(jīng)濟適用房目前房屋質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越多地被業(yè)主投訴�！半p限”和“雙競”后如何保證限價(jià)房的建設質(zhì)量問(wèn)題，看來(lái)已經(jīng)成為政府有關(guān)部門(mén)應該關(guān)注的問(wèn)題。
新聞內存：北京住房保障體系將建“三級階梯”
按照有關(guān)渠道透露的消息，未來(lái)北京的住房保障體系將構建“三級階梯”：廉租房將主要面向最低生活保障線(xiàn)以下的家庭；租售并舉、租賃為主的經(jīng)濟適用房則面向低收入家庭；限價(jià)商品房則面向本市戶(hù)口人均居住面積在20平方米以下的中等收入家庭�？紤]到近幾年經(jīng)濟適用房供應減少，有十余萬(wàn)戶(hù)手持經(jīng)濟適用房審核通過(guò)表的家庭還沒(méi)能買(mǎi)上經(jīng)濟適用房，因此，首批限價(jià)房購買(mǎi)者很可能會(huì )從這部分人群中分流出來(lái)。（余美英）
