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樓市觀(guān)察:限價(jià)房何時(shí)掙脫“烏托邦”式夢(mèng)魘?

2006年10月13日 09:01

 

   自從2003年誕生以來(lái),限價(jià)房還沒(méi)有為普通購房者帶來(lái)太多的實(shí)質(zhì)性利好,卻在各大城市掀起了不小的風(fēng)波,普遍遭遇到“成長(cháng)的煩惱”。 中新社發(fā) 邱齊龍 攝


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  【策劃人語(yǔ)】

  安得廣廈千萬(wàn)間?大庇天下寒士俱歡顏。這是延續了幾千年的安居夢(mèng)想。

  然而,在一些地方,在開(kāi)發(fā)商和地方政府利益驅使的房地產(chǎn)市場(chǎng)里,我國的住房保障體系從誕生開(kāi)始便被一些專(zhuān)家形容為“戴著(zhù)鐐銬的跳舞”,生存、發(fā)展的難度可謂不小。

  這個(gè)十月,就讓我們遠離所謂“金九銀十”的浮躁和喧嘩,《上證·地產(chǎn)投資》希望能用一個(gè)月的時(shí)間,攜手有關(guān)主管部委,和您一起探討限價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房以及中低價(jià)位的普通商品房等共同構建的住房保障體系的新方案。

  這一期,我們先從“限地價(jià)、限房?jì)r(jià)”的限價(jià)房談起。這一新政策能否給城鎮居民帶來(lái)真實(shí)的宜居遠景?還是一個(gè)自說(shuō)自話(huà)、朝令夕改的“烏托邦”?

  市場(chǎng)亟待答案。

  成長(cháng)的煩惱 掃描各地限價(jià)房

  自從2003年誕生以來(lái),限價(jià)房還沒(méi)有為普通購房者帶來(lái)太多的實(shí)質(zhì)性利好,卻在各大城市掀起了不小的風(fēng)波,普遍遭遇到“成長(cháng)的煩惱”。

  上海:襁褓中的不知所蹤?

    上海至今沒(méi)有明確的限價(jià)房概念,但是一年多前,曾經(jīng)轟轟烈烈的一場(chǎng)“兩個(gè)1000萬(wàn)”大賽,就推出了限定購買(mǎi)對象的中低價(jià)商品房,頗有些類(lèi)似今天的限價(jià)房。

  去年3月底,上海給各區縣和相關(guān)部門(mén)下了“死命令”:猛增中低價(jià)商品房的供給,迅速落實(shí)“兩個(gè)1000萬(wàn)工程”,即年內新開(kāi)工1000萬(wàn)平方米重大工程配套商品房和1000萬(wàn)平方米中低價(jià)商品住房,并力爭全年可預售面積2000萬(wàn)平方米,相當于每3套新增房中就有2套是中低價(jià)房。

  一年來(lái),重大工程配套用房遠遠超過(guò)了年初設計的1000萬(wàn)平方米;而另一個(gè)“1000萬(wàn)”中低價(jià)商品房,僅在少數區域試點(diǎn)銷(xiāo)售。不少業(yè)內人士認為,中低價(jià)商品房的任務(wù)至少已經(jīng)部分失敗?梢宰糇C的是,曾經(jīng)喧囂一時(shí)的上海當地媒體,這一年來(lái)已經(jīng)鮮有提及曾經(jīng)的“兩個(gè)1000萬(wàn)”工程。

  北京:千呼萬(wàn)喚難出來(lái)

  媒體熱炒、百姓盼望的北京限價(jià)房,一度被傳最遲9月初面市,分別是豐臺區東鐵匠營(yíng)宋莊路38號(原北京紅獅涂料廠(chǎng))、朝陽(yáng)區的廣渠路15號和海淀區南沙灘,預計提供8000多套中低價(jià)位、中小套型商品房。

  但是現在,形勢并不樂(lè )觀(guān)。北京國土資源局副局長(cháng)安家盛就已經(jīng)表示,六個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地,正在進(jìn)行上市前的包裝和測算,近期才陸續入市供應。

  連鎖反映已經(jīng)出現。北京宣布即將推出限價(jià)房后,某些購房者為等待購買(mǎi)限價(jià)房,甚至放棄了看好的二手房。對此,不少專(zhuān)家還是建議,限價(jià)房“蓋頭難掀”,購買(mǎi)資格、上市時(shí)間和價(jià)格都未最終確定,購房者需保持理性。

  國慶前,國家各大部委聯(lián)合檢查組在北京市檢查房地產(chǎn)調控成效。北京市政府官員在向檢查組匯報情況時(shí),已經(jīng)面露難色,提出限價(jià)房用地供應中選址和總量確定的難題。

  廣州:限價(jià)房成“抬價(jià)房”

  8月初,廣州市在全國一線(xiàn)大城市中率先實(shí)質(zhì)性推出限價(jià)房用地,但卻引發(fā)軒然大波。

  廣州市國土房管局發(fā)布公告,對位于城郊的廣州開(kāi)發(fā)區兩塊住宅地掛牌拍賣(mài),要求建成90平方米以下中小戶(hù)型房,該戶(hù)型的房?jì)r(jià)不得超過(guò)6000元/平方米。但是,多數業(yè)內人士發(fā)現,該地塊周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元,與其說(shuō)是“限價(jià)”,不如說(shuō)是“抬價(jià)”更準確。

  公告顯示,這兩幅地塊毗鄰,位于廣州開(kāi)發(fā)區廣汕公路以南、開(kāi)創(chuàng )大道以東,屬于二類(lèi)住宅地。該區域不遠處的“鳳凰城”全裝修普通別墅,均價(jià)才4800元。面向中低收入的小戶(hù)型,以高出全裝修別墅的價(jià)格去賣(mài),怎能讓人承認這就是限價(jià)房?

  廣州的限價(jià)房除價(jià)格有過(guò)高之嫌外,其消費對象也未明確指出。不少專(zhuān)家表示,廣州限價(jià)房細則有待完善,應該明確定義,明確消費對象為首次置業(yè)人群,并限制每人只買(mǎi)一套。

    二線(xiàn)城市:觀(guān)望成了主流

    限價(jià)房最早由寧波于2003年推出,其后杭州、青島、大連等也推出了類(lèi)似政策,尤其以寧波的成效明顯!翱陀^(guān)地講,限價(jià)房政策已超出宏觀(guān)調控范圍,進(jìn)入微觀(guān)經(jīng)濟層面,有干涉企業(yè)的商品定價(jià)之嫌,但此前都屬小范圍嘗試,影響是正面的,有助于完善住房保障體系!币晃粚(zhuān)家表示。

  其實(shí),這幾年,限價(jià)房遭遇“流產(chǎn)”并非是個(gè)案。寧波、大連、青島等地在具體執行中都遇到了一定的難度!艾F在對于我們來(lái)說(shuō),限價(jià)房并不是必須要弄,至少得先看看一線(xiàn)城市的發(fā)展情況再說(shuō)!痹诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí),長(cháng)三角一個(gè)二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)主管部門(mén)負責人就表示,“何況我們這里的商品房房?jì)r(jià)也就3000元/平方米,限價(jià)房的限價(jià)彈性空間也不是很大,吸引力也就不大!

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