中新網(wǎng)10月20日電 繼近日從北京市國土局傳出“限價(jià)房備選用地由12塊增至18塊”的消息后，19日，《北京青年報》記者從相關(guān)渠道獲悉，北京限價(jià)房購買(mǎi)對象也即將明確，預計將定為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭，政府將實(shí)行公開(kāi)搖號，輪候購房。而最先有可能買(mǎi)上限價(jià)房的將是已經(jīng)通過(guò)經(jīng)濟適用住房購房資格審核的10余萬(wàn)戶(hù)家庭中的部分家庭。
增加地塊多在三到五環(huán)之間
限價(jià)房即在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，由政府有關(guān)部門(mén)通過(guò)競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的方式招標選擇開(kāi)發(fā)建設單位建設的商品住宅。
目前，北京限價(jià)房用地已達18塊、總面積約450公頃，規劃建筑面積為350萬(wàn)平方米，以平均70平方米一套計算，約有5萬(wàn)套限價(jià)商品房。
經(jīng)多方了解，對老百姓關(guān)注的新增加的6塊限價(jià)房用地具體位置尚未確定。但據了解，這18塊限價(jià)房用地都分別位于北京市城市中心區的東、南、西部三個(gè)方向，多在三環(huán)到五環(huán)之間交通比較便利、盡量靠近軌道交通沿線(xiàn)的地區，豐臺區的紅獅涂料廠(chǎng)、朝陽(yáng)區的廣渠路15號和海淀區南沙灘這3塊地可能將作為第一批推出。
“經(jīng)濟適用住房待購人”可能成首批購房人
北京市第一批有望購買(mǎi)限價(jià)商品房的家庭或將可能是目前已經(jīng)通過(guò)經(jīng)濟適用住房購房資格審核的部分家庭。
據透露，現行北京市經(jīng)濟適用住房政策規定家庭年收入低于6萬(wàn)，住房未到規定標準的北京市城鎮居民均符合購買(mǎi)條件。截至5月底，尚有10.5萬(wàn)戶(hù)家庭持表待購，而且這個(gè)數字還以每天400戶(hù)的數量不斷增加。
據了解，北京市在出臺限價(jià)房政策的同時(shí)也在醞釀?wù){整經(jīng)濟適用住房供應對象和再上市政策。
也就是說(shuō)，即擬將經(jīng)濟適用住房的購房條件的收入上限下調，家庭住房標準調整也相應地下調為人均建筑面積低于13平方米，由此被分流出來(lái)的中等收入家庭轉而購買(mǎi)限價(jià)商品房。同時(shí)，經(jīng)濟適用住房也將實(shí)行封閉式運作，不再允許上市交易和出租，確需出售的，將由政府部門(mén)原價(jià)回購。
據了解，和限價(jià)房政策同時(shí)正在審批中的北京市相關(guān)政策還有《關(guān)于加強我市廉租房工作的實(shí)施方案》、《北京市收購、建設廉租房管理辦法》以及相關(guān)經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法等。
限價(jià)房問(wèn)答
限價(jià)房賣(mài)給誰(shuí)？答：人均住房面積20平方米以下家庭
據有關(guān)部門(mén)透露，經(jīng)過(guò)近5個(gè)月的調研和研究，北京市限價(jià)商品房的“購買(mǎi)和退出標準”也已基本確定，根據正在審批的《北京市中低價(jià)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等文件，北京市限價(jià)商品房購買(mǎi)對象有可能基本定位在人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。
購房資格如何審核？答：須建立產(chǎn)權登記查詢(xún)系統
有關(guān)資格審核環(huán)節，此前也有消息稱(chēng)“鑒于經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售的經(jīng)驗，限價(jià)房將不再根據收入界定購買(mǎi)資格，而是根據家庭人均住房面積”。而有關(guān)人士認為，實(shí)行這個(gè)辦法的前提就是北京市必須對產(chǎn)權登記建立查詢(xún)系統，即誰(shuí)家有什么房產(chǎn)——無(wú)論是在市場(chǎng)上購買(mǎi)的還是以前福利分房的，房產(chǎn)權屬登記系統中都能查詢(xún)到。
限價(jià)房如何轉讓?zhuān)看穑?年內不允許出售、出租
而具體到銷(xiāo)售環(huán)節，在對供應對象統一審核的基礎上，通過(guò)政府組織，公開(kāi)搖號排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統。為防止投資投機行為，規定個(gè)人購房后5年內不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。（余美英）
