中新網(wǎng)10月20日電 據《中華工商時(shí)報》報道，福州首批6幅限價(jià)房用地原定于10月18日掛牌出讓?zhuān)瑓s因沒(méi)有開(kāi)發(fā)商提出交易申請和繳納競買(mǎi)保證金而“流掛”。
福州推出限價(jià)房用地，意在穩定福州房?jì)r(jià)，但在實(shí)施的最初階段即受到開(kāi)發(fā)商的集體“默拒”，有業(yè)內人士認為，限價(jià)房的開(kāi)發(fā)建設并不是一廂情愿的事情，各個(gè)方面需要達到某種平衡才可行。
據了解，福州市此次推出的6幅社會(huì )保障房建設地塊，以捆綁掛牌的形式出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約為1026.82畝，掛牌交易起價(jià)為人民幣131000萬(wàn)元；套型建筑面積全部為90平方米以下；其中有5幅用地限價(jià)為2800元／平方米，另一塊的小高層限價(jià)為3400元／平方米，18層及以上高層住宅單價(jià)為3700元／平方米。據專(zhuān)家測算，在不考慮地段差別等因素的前提下，每畝價(jià)格為128萬(wàn)，平均樓面地價(jià)825元／平方米，從理論數據上看，明顯低于普通土地價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的利潤空間還是有的。福州官方有關(guān)人士也表示，這個(gè)限價(jià)是結合多方因素測算出來(lái)的，有其合理性。
但開(kāi)發(fā)商集體“默拒”，顯然是有原因的。有專(zhuān)家認為，限價(jià)并不能決定一切，此次所要掛牌的地塊，大都地處偏遠，對生活、交通配套要求很高，由于銷(xiāo)售對象受?chē)栏裣拗�，在周邊配套還顯得無(wú)比遙遠的情形下，銷(xiāo)售風(fēng)險很大，再加上6個(gè)地塊整體開(kāi)發(fā)，資金壓力將會(huì )非常大，整體的風(fēng)險也隨之加大。
另外，由于是首批保障房用地開(kāi)發(fā)建設，政府希望未來(lái)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚資質(zhì)佳，因而對競買(mǎi)人設置了許多前所未有的高條件，這也是無(wú)人提出申請的原因之一。有業(yè)內人士指出，政府是第一次提出開(kāi)發(fā)限價(jià)房，情況大家都不是非常了解，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商手中又都有項目在做，這些自有項目比起限價(jià)房項目，各方面都更有把握，自然不會(huì )輕易去碰這個(gè)限價(jià)房項目。
據福州國土資源管理局的公告，有資格的競買(mǎi)人：必須持有境內有效營(yíng)業(yè)執照，注冊資金不少于1億元人民幣；自2004年1月1日以來(lái)投資開(kāi)發(fā)的住宅項目竣工總建筑面積達150萬(wàn)平方米以上等等。
而在流拍之后，限價(jià)房用地掛牌出讓的相關(guān)設定會(huì )做何調整，目前尚未可知。有專(zhuān)家認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、不健康的條件下，開(kāi)發(fā)限價(jià)房、抑制房?jì)r(jià)，不是掛牌出讓幾塊限價(jià)房用地這么簡(jiǎn)單，其中，政府應承擔起更多的責任。（張朝暉）
