金頂街三區位置：石景山區金頂街用地性質(zhì)：住宅及配套建設用地面積：211500 平方米規劃建筑面積：427200 平方米
海淀區西三旗新都東路住宅及配套項目用地(北京輪胎廠(chǎng)原廠(chǎng)址)位置：海淀區西三旗新都東路用地性質(zhì)：住宅、托幼、商業(yè)、市政設施建設用地面積：223800 平方米規劃建筑面積：485950 平方米
豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期位置：豐臺區花鄉用地性質(zhì)：住宅及配套建設用地面積：92338.16 平方米規劃建筑面積：220100 平方米
有關(guān)“限價(jià)房地塊3月上市”的消息昨天被有關(guān)人士證實(shí)。記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，今天，北京市首批三塊限價(jià)房用地將浮出水面。三塊率先進(jìn)行招標的限價(jià)房用地不是此前曾公布過(guò)的東鐵匠營(yíng)、南沙灘等地塊，而是海淀區西三旗原北京輪胎廠(chǎng)地塊、豐臺區花鄉鴻基花園二期、石景山區金頂街三區。有關(guān)這三個(gè)限價(jià)房地塊招標的公告今天也要在《北京日報》、《國土資源報》刊登。
事件回放
首次推出的三塊限價(jià)房用地此前沒(méi)有被公布過(guò)
在去年5月29日市政府結合5月17日國務(wù)院下發(fā)的“國六條”而召開(kāi)的有關(guān)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的新聞發(fā)布會(huì )上，市國土局新聞發(fā)言人、副局長(cháng)張維首次提到“限價(jià)房”——即“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，并公布了6塊限價(jià)房用地后，限價(jià)房就成了老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。當時(shí)，張維公布的“近期擬推出的6個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅約126公頃的限價(jià)房地塊”為：豐臺區1塊，東鐵匠營(yíng)地塊；朝陽(yáng)區2塊，常營(yíng)鄉地塊和廣渠路地塊；石景山3塊,分別是老古城地塊、劉娘府地塊和五里坨地塊。
此后，去年7月份市國土局又公布“新增了6塊限價(jià)房備選用地”。到去年“十一”前夕，根據市國土局公布的消息，限價(jià)房備選用地已經(jīng)增加到18塊，土地總面積約450公頃，住宅規劃建筑面積約350萬(wàn)平方米。而除了首次公布的6個(gè)限價(jià)房地塊外，后增加的12塊限價(jià)房備選地塊，市國土局除了公布其中的“南沙灘”地塊、“廣渠路15號”地塊外，其他10塊備選用地詳細情況都沒(méi)有予以公布，此次率先進(jìn)行招標的三個(gè)限價(jià)房地塊是頭一次“公開(kāi)露面”。而此前，市國土局的消息也顯示，首批推出的限價(jià)房地塊有可能是南沙灘地塊、廣渠路15號以及東鐵匠營(yíng)地塊。也正是如此，昨天，多位業(yè)內人士就此接受采訪(fǎng)的時(shí)候，面對首批進(jìn)行招標的三個(gè)“新面孔”限價(jià)房地塊，都顯得有點(diǎn)吃驚。
業(yè)內評價(jià)
三塊限價(jià)房用地選址“特別好”
昨天，多位業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)，對北京市政府首次推出的三塊限價(jià)房用地都用了“北京市政府做了一件大好事”的評語(yǔ)，認為“政府對普通住宅的建設用了心”。
業(yè)內人士認為，首先，這三塊率先推出的限價(jià)房用地所分布的位置選得比較妥當。按照他們的分析，西三旗北京輪胎廠(chǎng)、金頂街三區、花鄉鴻基花園二期三個(gè)地塊所處的位置，都是交通比較便利，比較適合普通老百姓居住的地方，又是普通商品房需求特別強勁的地方，也是現在房?jì)r(jià)上漲特別快的區域，因此，在這類(lèi)地區建設限價(jià)房能起到很好的平抑房?jì)r(jià)的作用。其次，三個(gè)地塊的規模較大，如西三旗北京輪胎廠(chǎng)規劃建設面積近49萬(wàn)平方米，花鄉鴻基花園地塊達到了22萬(wàn)多平方米，石景山金頂街三區接近43萬(wàn)平方米，“三個(gè)地塊的規劃建筑面積達到了113萬(wàn)多平方米，如果按每戶(hù)90平方米計算，能建設將近1.3萬(wàn)套中小套型住宅，在解決普通購房人購房需求的同時(shí)，也能起到?jīng)_擊區域房?jì)r(jià)的作用�！�
也有業(yè)內人士提出，三個(gè)率先推出的限價(jià)房地塊能否起到平抑房?jì)r(jià)的作用，除了位置、規模外，最重要的還要看政府定的“限價(jià)”到底是多少。對此，記者了解到，有關(guān)首批限價(jià)房的房?jì)r(jià)問(wèn)題，預計將在招標文件中或者招標活動(dòng)結束后的開(kāi)標活動(dòng)中揭曉。此前市國土局有關(guān)負責人曾經(jīng)有過(guò)“不會(huì )高于五六千”的說(shuō)法。而西三旗原北京輪胎廠(chǎng)周邊區域部分熱點(diǎn)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)是：富力桃園10500元/平方米，橡樹(shù)灣11000元/平方米，上第MOMA13500元/平方米。
政策解讀
招標方式或將有變
按照“限價(jià)房”首次面世時(shí)市國土局新聞發(fā)言人、副局長(cháng)張維的說(shuō)法，限價(jià)房地塊將“在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，市國土局采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法，以招標的方式確定開(kāi)發(fā)建設單位”。
如今“限價(jià)房”地塊上市，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去將近一年，據可靠人士透露，限價(jià)房相關(guān)的招標方式已經(jīng)有了一些變化。
據了解，此次限價(jià)房的招標有可能由過(guò)去的“在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法”改為“在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)的辦法”確定開(kāi)發(fā)商。
到底北京的限價(jià)房將采取什么樣的方式進(jìn)行招標？市土地整理儲備中心即將開(kāi)始面向企業(yè)及個(gè)人銷(xiāo)售的三個(gè)限價(jià)房地塊招標文件將揭開(kāi)謎底。
另?yè)私�，有關(guān)限價(jià)房購買(mǎi)對象以及今后再上市的相關(guān)政策，有關(guān)部門(mén)也在研究制定中，近日將會(huì )公布。（余美英）
