眾人關(guān)注的北京市首批兩限房用地昨天終于“浮出水面”，正式開(kāi)始面向社會(huì )招標。據悉，三塊率先進(jìn)行招標的限價(jià)房用地不是此前曾公布過(guò)的東鐵匠營(yíng)、南沙灘等地塊，而是海淀區西三旗原北京輪胎廠(chǎng)地塊、豐臺區花鄉鴻基花園二期、石景山區金頂街三區，規劃建筑面積共110萬(wàn)平方米。此外，兩限房最終售價(jià)也已確定范圍，將比該地區同質(zhì)普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格下浮10%-15%。昨天，北京市規委、市建委、市國土局聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì )，介紹北京保障性住房建設情況。據悉，北京市住房保障管理辦法已經(jīng)征求完各區縣及相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，在報請市政府批準后近期將出臺。
●兩限房
-今年推出300萬(wàn)平方米用地 購買(mǎi)人群標準近期公布
今年北京市將推出300萬(wàn)平方米的“兩限房”用地，首次推出的3塊地總面積約110萬(wàn)平方米，分別是：海淀區西三旗新都東路住宅項目、豐臺區花鄉造甲村住宅項目、石景山區金頂街三區住宅項目，預計可提供“兩限房”約92萬(wàn)平方米，同時(shí)可配建約4.8萬(wàn)平方米廉租房。據悉，“兩限房”的銷(xiāo)售辦法，包括購買(mǎi)人群審核標準將于近期向社會(huì )公布。
據介紹，今年第二季度將是“兩限房”土地上市的主要推出時(shí)段，二季度將基本完成今年300萬(wàn)平方米的“兩限房”土地供應任務(wù)，其余少量剩余項目將在第三季度全部推出，確保300萬(wàn)平方米的“兩限房”年內全部動(dòng)工建設。從區域分布來(lái)看，“兩限房”主要集中在四環(huán)、五環(huán)周邊，城市交通便利、軌道交通沿線(xiàn)以及重點(diǎn)新城地區。
-套型建筑面積90平方米以下 內部達到初裝修水平
據悉，“兩限房”將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅。此外，“兩限房”及廉租房的內部裝修將達到初裝修水平。
據北京市國土局副局長(cháng)曾贊榮介紹，北京市“兩限房”用地出讓采取主要 “限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的招標方式，由市國土局和市建委共同作為招標人。所謂“限房?jì)r(jià)”是指兩限房的售價(jià)比該地區同質(zhì)普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格低10%-15%。同時(shí)，考慮該宗地的土地開(kāi)發(fā)成本，包括土地開(kāi)發(fā)成本、政府土地收益、建安成本、財務(wù)費用、銷(xiāo)售成本、管理費用、稅費等，加上開(kāi)發(fā)企業(yè)8%-10%的利潤，綜合以上兩種方式確定。
曾贊榮表示，在“兩限房”土地招標中，價(jià)格將不是最主要的，而將更為看中參與投標人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和業(yè)績(jì)。
●經(jīng)適房
-今年將建設200萬(wàn)平方米 項目將實(shí)行公開(kāi)招標
2007年北京將開(kāi)工建設200萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房、30萬(wàn)平方米廉租房。
據介紹，近期北京市建委將組織豐臺區化工三廠(chǎng)項目招標工作。這個(gè)項目規劃面積約30萬(wàn)平方米，同時(shí)配套建設約2.8萬(wàn)平方米廉租住房。項目將在近期公開(kāi)招標，其余的經(jīng)濟適用房項目的招標工作也將陸續展開(kāi)。
北京市建委正在會(huì )同北京市國土、規劃等部門(mén)抓緊規劃選址、項目?jì)�、土地供應、開(kāi)發(fā)建設等方面的工作。從項目準備情況看，可以滿(mǎn)足北京市政府提出的建設200萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房的目標。
-“十一五”期間共建設21萬(wàn)套 嚴格控制在中小套型
據北京市規委副主任談緒祥介紹，“十一五”期間，北京市用于實(shí)物配租的廉租房建設規模約47萬(wàn)至60萬(wàn)平方米，約1萬(wàn)套，通過(guò)租金補貼形式，解決其他約6.7萬(wàn)戶(hù)雙困家庭的住房問(wèn)題。經(jīng)濟適用住房建設規模約1500萬(wàn)平方米，約21萬(wàn)套。
談緒祥表示，在軌道交通沿線(xiàn)和站點(diǎn)周邊500到1000米的范圍內將優(yōu)先安排經(jīng)濟適用房和廉租房等保障性住房建設。
廉租房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經(jīng)濟適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。面積雖小，但要保證每戶(hù)住宅具有適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。
