“如果經(jīng)濟適用房的比例達到70%~80%，將會(huì )有大批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉�！比涨坝邢⒎Q(chēng)，有國務(wù)院參事建議為八成居民提供經(jīng)濟適用房，廣州地產(chǎn)專(zhuān)家認為，根據廣州的情況，未來(lái)3~5年，廣州經(jīng)濟適用房比例達到15%最為合適。
建八成經(jīng)適房存兩難題
昨日有報道說(shuō)，國務(wù)院參事室最近組成調研組奔赴全國各地，就房地產(chǎn)問(wèn)題展開(kāi)調研，并提出房地產(chǎn)改革建議。全國政協(xié)常委、國務(wù)院參事任玉嶺主張，政府應為占居民人口70%~80%的工薪階層提供經(jīng)濟適用房；應當將70%的土地供應給經(jīng)濟適用房，其中的30%用作建廉租房，對商品房的管理則可以完全放開(kāi)。
任玉嶺認為，因目前的房?jì)r(jià)已遠遠超過(guò)居民的承受能力。而實(shí)際的住房建設成本非常低，因此大部分工薪階層都應享受經(jīng)濟適用房。
對此，滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌認為，這種政策在目前的市場(chǎng)狀況下根本行不通。首先，土地是有巨大價(jià)值的，如果70%~80%的土地供應都用來(lái)建經(jīng)濟適用房，那政府的財政收益將銳減，正常的市場(chǎng)機制將無(wú)法運行；其次，如果建那么高比例的經(jīng)濟適用房，那只有20%左右的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，即便政府能保障開(kāi)發(fā)商建經(jīng)濟適用房的微薄利潤，也支撐不了房企的資金鏈，絕大部分房企也會(huì )因此而倒閉，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也就完蛋了。
廣州尚缺“純經(jīng)適房”
業(yè)內人士認為，一個(gè)城市的經(jīng)濟適用房比例，應根據城市的經(jīng)濟發(fā)展水平及低收入人群比例來(lái)確定。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，未來(lái)3~5年，廣州經(jīng)濟適用房15%比例最為合適。
韓認為，據頒布的《廣州市住房建設規劃(2006-2010年)》來(lái)看，盡管《規劃》確定未來(lái)5年供應政府保障型住房11.43萬(wàn)套900萬(wàn)平方米，但其中，建設廉租住房0.92萬(wàn)套60萬(wàn)平方米，規劃期內全部解決城市雙特困家庭住房問(wèn)題；建設新社區住房(即政府主導建設的經(jīng)濟適用房)6.75萬(wàn)套540萬(wàn)平方米；部隊和單位自建經(jīng)濟適用房只有3.76萬(wàn)套300萬(wàn)平方米。
因此韓認為，單位自建經(jīng)濟適用房實(shí)際上就是按照經(jīng)濟適用房的標準讓一些單位建福利房，這樣一來(lái)，真正用于給社會(huì )上低收入人群的經(jīng)濟適用房幾乎沒(méi)有。他進(jìn)一步建議，要健全住房保障體系，廣州應將“純經(jīng)濟適用房”的比例達到15%左右。(羅莎琳）
