很多人在辯論房產(chǎn)的問(wèn)題。按照數據說(shuō)話(huà)的原則，他們通常都會(huì )拿出一套對自己有利的數據來(lái)說(shuō)話(huà)。于是這些辯論也就有了點(diǎn)雞同鴨講的味道。
中國的商品房發(fā)展到目前水平了，而房產(chǎn)的數據體系還是如此混亂。商品住宅竣工面積有流通和非流通兩部分，銷(xiāo)售面積包括現房銷(xiāo)售面積和期房銷(xiāo)售面積，空置面積是商品住宅竣工面積流通部分與現房銷(xiāo)售面積之差，非流通商品住宅竣工面積有拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、經(jīng)濟適用房等。要搞懂我國的房產(chǎn)面積數據結構和之間的相互關(guān)系就要費一番腦筋了，再加上房地產(chǎn)投資比重、成本價(jià)格、環(huán)比、同期增長(cháng)等數據，普通老百姓不弄得一頭霧水才怪。而同一個(gè)指標來(lái)自不同的口徑，數據上又存在很大的偏差，連專(zhuān)業(yè)人士也會(huì )得出不同的結論。
我認為，房產(chǎn)數據的混亂起碼源于兩個(gè)方面。一是技術(shù)原因，二是人為原因。技術(shù)原因是統計制度的落后，我國的房地產(chǎn)統計制度過(guò)去沒(méi)有，沿襲計劃經(jīng)濟體制下建立起的統計制度不僅隨意性很大，基本定義不明，細分不到位，而且各個(gè)部門(mén)之間缺乏統計的標準，甚至連統計的計算方法都缺乏一種標準化的共識，各部門(mén)各講各話(huà)。人為原因則是統計面可大可小，不能真實(shí)反映市場(chǎng)實(shí)際情況，另一方面也不排除一些人對房產(chǎn)數據的注水和縮水，有選擇發(fā)布或隱瞞部分信息。
房產(chǎn)數據的不準確，反映了房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，使消費者處于弱勢地位�？梢哉f(shuō)，沒(méi)有及時(shí)、公開(kāi)、準確的房產(chǎn)信息，就不會(huì )有房產(chǎn)市場(chǎng)的公平公正，房產(chǎn)市場(chǎng)就不可能走上良性發(fā)展的軌道。大家呼吁建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統和信息發(fā)布制度已有時(shí)日，但這個(gè)問(wèn)題一直得不到解決，一是完整的體系需要科學(xué)的論證，二是一些人不希望看到這個(gè)結果。
建立完整的房產(chǎn)信息體系首先要協(xié)調政府部門(mén)內部數據指標，起碼統計局與建設部門(mén)應統一，大的口徑不能錯；其次要抓緊開(kāi)展住房狀況調查，全面掌握住房總量、結構、居住條件、消費特征等信息；再次要及時(shí)披露市場(chǎng)信息，定期公布分區域、分戶(hù)型、分價(jià)位的商品房批準預售和實(shí)際銷(xiāo)售信息。
建立和發(fā)布讓老百姓看得懂的準確的信息是第一步，而這一步有著(zhù)決定性的意義。(趙文斌)
