“三方面的數字令人感到意外�！睂τ诎l(fā)改委昨天公布的一季度房地產(chǎn)運行數據，易居(中國)房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭這樣評價(jià)。住房結構調整任務(wù)艱巨、住房保障制度仍不完善等樓市問(wèn)題令相關(guān)部門(mén)和市場(chǎng)人士憂(yōu)心忡忡：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比去年同期又有所加快；二是供需矛盾依然明顯；三是限外背景下利用外資金額反而猛增，外資對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣增加、動(dòng)作加大。
投資增速不降反升
雖然去年以來(lái)國家不斷加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控力度，但根據國家統計局所作的一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統計快報數據分析，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在今年反而有所加快。
去年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的同比增幅為21.8%，低于同期固定資產(chǎn)投資增速，并且處于近幾年來(lái)較低水平。而這次的數據顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，26.9%的增幅同比加快了6.7個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)高于同期城鎮固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度出現反彈。
分地區看，東部、中部、西部地區一季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比分別增長(cháng)24.3%、36.2%和29.3%。其中，河南省和安徽省增幅驚人，同比分別增長(cháng)59.1%和52.4%，增幅分別同比加快了19.4和32.4個(gè)百分點(diǎn)�！霸谌ツ辍畤鶙l’尚未出臺的一季度，正是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等領(lǐng)域的高位運行引起政府擔憂(yōu)，但沒(méi)想到的是，在調控了大半年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資反而增幅放大�！睏罴t旭稱(chēng)。
供需矛盾依然突出
在市場(chǎng)人士眼里，一季度由于有個(gè)春節，一般都為樓市淡季，加上調控影響仍在持續，交易冷淡應為常理。但最新數據卻表明，新建商品住宅銷(xiāo)售情況快過(guò)去年同期。
一季度，全國新建商品住宅銷(xiāo)售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷(xiāo)售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降1.2%�！靶陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降，這表明市場(chǎng)需求依然比較旺盛。特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出�！眹野l(fā)改委固定資產(chǎn)投資司指出。
不過(guò)，在開(kāi)發(fā)結構方面，市場(chǎng)情況還是有所改善。如一季度住宅投資同比增長(cháng)30.4%，其中，經(jīng)濟適用房投資同比增長(cháng)41.6%，增幅同比加快39個(gè)百分點(diǎn)，表明經(jīng)濟適用房投資持續下降的趨勢得到扭轉。
外商直接投資幾近翻番
此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中國內貸款和利用外資的增速依然較快。統計顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長(cháng)26.3%，為完成投資的2倍。其中利用外資131.27億元，同比增長(cháng)154.4%，并且外商直接投資占102.63億元，同比增長(cháng)192.5%。
而銀行貸款到位1634.22億元，同比增長(cháng)18.4%；銀行個(gè)人按揭貸款(期房預售款轉為開(kāi)發(fā)使用)745.45億元，同比增長(cháng)73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元，同比增長(cháng)66.9%。業(yè)內人士認為，非銀行金融機構貸款和利用外資增長(cháng)迅速，反映出在銀根緊縮的局面下，國內開(kāi)發(fā)商的融資渠道發(fā)生明顯變化。
“從一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況來(lái)看，離國家的調控目標還有一定距離。這又會(huì )導致政府‘抓落實(shí)’的態(tài)度進(jìn)一步強化，加息、稅費等方面的調控力度可能再次加大�！币晃粯I(yè)內人士表示。(李和裕)
