戴德梁行昨日發(fā)布北京第一季度住宅市場(chǎng)回顧提到，今年1至2月北京市完成住宅建設投資85.8億元，同比增長(cháng)40%。商品住宅新開(kāi)工面積為129.3萬(wàn)平方米，同比減少45%。
一邊是住宅投資資金的加大，另一邊則是開(kāi)工面積在大幅下降。針對這一現象，戴德梁行北京公司總經(jīng)理陸逢兆分析認為，主要是近來(lái)出臺的房地產(chǎn)政策較多，比如整頓企業(yè)操作行為等規定對開(kāi)發(fā)商影響較大，目前不是所有開(kāi)發(fā)商在每一個(gè)環(huán)節上都能做到操作規范，由此展開(kāi)的內部整頓導致項目開(kāi)工時(shí)間延后。此外，城市開(kāi)發(fā)到一定程度，由于可開(kāi)發(fā)土地數量的減少也會(huì )使新開(kāi)工面積萎縮。而中國新榮國際投資集團地產(chǎn)投資部副經(jīng)理姜煒透露：“受封頂按揭、五證齊全才能預售等政策的影響，有些開(kāi)發(fā)商的啟動(dòng)資金吃‘緊’，因此將原本一期的項目分期開(kāi)發(fā)，放緩開(kāi)發(fā)節奏也在一定程度上造成新開(kāi)工面積減少�！�
據悉，一般項目從開(kāi)工建設到房屋銷(xiāo)售大約為8個(gè)月到1年的周期，會(huì )不會(huì )因為開(kāi)工面積的減少而造成產(chǎn)品供應量的減少？姜煒解釋?zhuān)麻_(kāi)工面積減少必然會(huì )導致供應面積的減少；但從房屋套數上來(lái)看，新建的項目多數要執行“90平方米、七成令”，因此新開(kāi)工項目的房屋套數供應總量并不會(huì )有大幅減少。
姜煒還強調，投資增加并不代表未來(lái)供應量就增加，因為目前工程建設成本在上漲、農民工要上保險等現狀都要建設單位加大資金投入，幾乎所有在建項目也都涉及到此類(lèi)問(wèn)題，因此開(kāi)工面積并不一定與建設投資總額同步增加。(王麗婭)
