在2007年以及更多未來(lái)的時(shí)間，樓市和股市兩個(gè)市場(chǎng)將繼續成為所有人關(guān)注的熱點(diǎn)。它不僅是投資導向的選擇問(wèn)題，更是一個(gè)人投資理念的顯性體現。然而在這個(gè)市場(chǎng)的大熔爐中肯定有人賺錢(qián)，也肯定有人虧錢(qián)，問(wèn)題在于你選擇了何種投資方式，又能承擔多大的投資風(fēng)險和精神壓力。
2007年的樓市和股市，同樣充滿(mǎn)了令人期待的懸念。
樓市輝煌 令人留戀
國家統計局公布的數據顯示，北京、深圳等一線(xiàn)城市2006年幾乎每個(gè)季度的房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)10%。進(jìn)入2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì )出現什么變化？
2006年被業(yè)界稱(chēng)為“房地產(chǎn)政策年”，中央以及地方針對過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)，幾乎從房地產(chǎn)的各環(huán)節出臺了一系列的調控政策，包括土地、金融、稅收以及社會(huì )保障體系結構、產(chǎn)品供應結構的重大調整。如果說(shuō)2006年是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的制定元年，那么接下來(lái)的2007年，房地產(chǎn)將進(jìn)入“政策執行年”。 有專(zhuān)家預計，2007年新政的出臺不再是重點(diǎn)，房?jì)r(jià)的走向將取決于政策的執行力度。
近年中國房地產(chǎn)市道形勢一片大好，國內銀行為求取得高回報，不惜同時(shí)向發(fā)展商、承建商及業(yè)主大量放貸，全國房貸總額由1998年的3106億元狂升至2003年9月的21327億元，政府不得不祭出宏觀(guān)調控手段去壓低樓市的炒風(fēng)。
浙江財經(jīng)大學(xué)的單東教授表示，杭州樓市供需關(guān)系即將出現變化。原因在于，前段時(shí)間集中供房的大潮已經(jīng)過(guò)去，加息等一系列金融新政策的相繼出臺，抬高了房產(chǎn)投資的門(mén)檻；尤其已試運行的杭州“透明售房系統”，也在一定程度上抑制了交易量的虛高現象。但是品質(zhì)仍然是房產(chǎn)公司笑傲江湖的砝碼�？v觀(guān)國內二十余年的起起落落樓市風(fēng)云，我們可以清晰地研斷出：一大批公司迅速成長(cháng)、迅速壯大、迅速走上品牌之路并“笑傲江湖”，品質(zhì)是其在經(jīng)歷風(fēng)雨中見(jiàn)彩虹的核心因子。所以?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠有口碑，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠有掌聲，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠有市場(chǎng)。
展望樓市的動(dòng)態(tài)，有幾點(diǎn)可以明確的：一、房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位仍然不會(huì )動(dòng)搖，因為有效需求始終存在；二、調控仍將繼續。調控的重點(diǎn)依然會(huì )是清理整頓市場(chǎng)，強化秩序和規范，甚至出現一些更強的行政色彩。但不要一談?wù){控就為之色變，因為調控的根本目的在于維護消費者利益、維護行業(yè)的穩健發(fā)展、維護國民經(jīng)濟的平穩運行；三、樓市競爭更為激烈，隨著(zhù)政策的逐步落實(shí)、健全，市場(chǎng)將更為透明，加上行業(yè)本身的競爭特點(diǎn)及消費的日趨理性，房企要站穩市場(chǎng)無(wú)疑會(huì )面臨更大的競爭壓力。
股市強勁 股民亢奮
中國股市的強勁勢頭，著(zhù)實(shí)讓股民們興奮了一把。據統計，今年一季度新開(kāi)戶(hù)股民500多萬(wàn)戶(hù)，已超過(guò)去年一年的開(kāi)戶(hù)總量，相當于一個(gè)大城市的人口總數。而今年股市一季度的成交金額，則已超過(guò)了去年成交的總和。股市之熱，引得人們爭先恐后地投入。
“許多數據已表明，股市資金的流入已逐步從機構為主的打新資金，轉變?yōu)閭�(gè)人投資者的自有資金”，銀河證券研究中心高級分析師田書(shū)華表示，“以個(gè)人投資者或者說(shuō)散戶(hù)為主力的場(chǎng)外資金在3月份積極入市，成為股市走高的主要推動(dòng)力量�！鄙�(hù)帶來(lái)的蜂擁資金橫流的現狀，一定程度上也是市場(chǎng)從投資向投機轉變的征兆。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室主任尹中立認為，隨著(zhù)前期股改形成的良性動(dòng)力逐漸用完，流動(dòng)性過(guò)剩越來(lái)越成為股市持續上升的主要原因。他對此表示擔憂(yōu)，“因為歷史已經(jīng)無(wú)數次證明，當市場(chǎng)出現群體性亢奮時(shí)，表明股價(jià)已經(jīng)處于危險的邊緣�！�
與全民炒股熱潮相對應的是，中國股市投資文化仍然沒(méi)有得到太大的改觀(guān)，股民風(fēng)險意識依舊淡薄。很多人不知道如何控制風(fēng)險，尤其是新進(jìn)500萬(wàn)股民中大多數是新手，他們以為目前的大好形勢一定會(huì )賺錢(qián)，根本沒(méi)有做好虧錢(qián)的準備，買(mǎi)入賣(mài)出完全是人云亦云，在市場(chǎng)中處于弱勢地位。這種群體性瘋狂給股市的運行埋下了巨大的風(fēng)險隱患。
諸多分析人士認為，盡管目前市場(chǎng)炒作氣氛突出，短期內還不太可能出現惡性的持續下跌風(fēng)險。
目前普遍認同的對股市走牛的解釋有兩方面：一是股權分置改革的成功，為股市健康發(fā)展并走向市場(chǎng)化打下了基礎。上市公司透明度提高，增加了投資者的信心。二是中國經(jīng)濟的持續向好，這被看作是股市走牛的最堅實(shí)基礎。2007年宏觀(guān)經(jīng)濟又好又快的前景已經(jīng)顯現，投資者對股市也有良好的預期。
2008年奧運會(huì )對股市產(chǎn)生重大影響。從以往的奧運會(huì )看，各國股市都在奧運會(huì )當年創(chuàng )出階段性行情甚至是歷史性行情的新高。奧運主辦對行業(yè)的影響，主要是投資拉動(dòng)和消費服務(wù)拉動(dòng)。從歷史數據來(lái)看，金融、基礎材料類(lèi)指數在奧運會(huì )前率先走強，零售業(yè)、通訊等消費類(lèi)指數在奧運會(huì )當年漲幅最大，都表現出推動(dòng)牛市的特征。
