上海樓市上周繼續呈現震蕩格局，成交量和成交均價(jià)都有所下跌。房地產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監測系統的統計顯示，上周(4月13日-4月19日)一周共成交新盤(pán)套數3648套，面積40.4萬(wàn)平方米，均價(jià)9630元/平方米。
與前一周相比，成交套數減少了828套，成交面積減少了10.1萬(wàn)平方米，均價(jià)下跌8.9%；同時(shí)住宅成交量為3142套，成交面積36.2萬(wàn)平方米，均價(jià)9100元/平方米，與前一周相比，成交套數減少了708套，成交面積減少了8.7萬(wàn)平方米，均價(jià)下跌8.5%。
上周上海新開(kāi)房源共計14個(gè)開(kāi)盤(pán)單元，推出1394套房源，面積約21.5萬(wàn)平方米。郊環(huán)以外3個(gè)樓盤(pán)，外郊環(huán)間的5個(gè)，中外環(huán)間的3個(gè)，內中環(huán)間的2個(gè)，內環(huán)以?xún)鹊?個(gè)。
值得注意的是，盡管上周成交量有所下降，但上海部分樓盤(pán)卻重現了久違的排隊現象。上海閔行區某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前，就吸引了大批購房者前來(lái)咨詢(xún)，而在開(kāi)盤(pán)的當日，更是在門(mén)口排起了長(cháng)龍般的隊伍，而位于寶山區的一些樓盤(pán)也同時(shí)出現了排隊一個(gè)多小時(shí)才能進(jìn)去購房的狀況。
對于這種現象，上海資深房地產(chǎn)評論專(zhuān)家蔡為民認為，當前受消費者青睞的樓盤(pán)，基本都具備以下條件：
首先是“四房”產(chǎn)品——現房、地鐵房、品牌房、降價(jià)房；
其次是“三低一高”產(chǎn)品——低單價(jià)、低總價(jià)、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一、二項以上，在市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有出路。
由于自住購房者具有“精算、務(wù)實(shí)、購后退場(chǎng)”的特性，因而當前以自住購房為主的需求還不足以使市場(chǎng)熱絡(luò )起來(lái)。
在樓市成交不振的同時(shí)，上海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱仍未退溫。
上海統計局公布的數據顯示，今年一季度，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持一定增長(cháng)勢頭，其中，占主導的住宅投資202.97億元，增長(cháng)19.8%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(cháng)較快，分別達25.34億元和34.85億元，增長(cháng)27.3%和26%；其他用房投資37.85億元，增長(cháng)10.5%。
分析人士指出，這一方面是開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)仍然保持一定的信心，另一方面是地方上宏觀(guān)調控執行不力，房?jì)r(jià)明降暗漲所致。而辦公樓宇等商業(yè)性地產(chǎn)由于需求的增加，推動(dòng)了投資的上揚，但也要警惕目前已經(jīng)開(kāi)始逐步顯現的炒作風(fēng)險。
樓市成交不振也對銀行造成了一定的影響。上海銀監局的最新統計表明，今年第一季度，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款有所增加，不良貸款余額和比率均高于年初水平，違約有增加的跡象。
統計顯示，3月末，上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額23.67億元，比年初增加4.02億元；不良貸款率0.95%，比年初上升0.16個(gè)百分點(diǎn)，不良貸款余額和比率均高于年初水平。2月末個(gè)人住房貸款違約10193筆，比年初增長(cháng)17.65%，違約有增加的跡象。(李良)
