“50多層高的樓層，沒(méi)有參觀(guān)用的電梯。但即便是如此也擋不住老外看房熱情，愣是和民工一起擠在施工電梯上去看房�！便y泰中心的李小姐一臉笑容地告訴記者，末了，她強調了一句，“這些急著(zhù)看房的人，還不是過(guò)去意義上的華僑或者港澳臺人士，而是美國、英國甚至日本的老外�！�
對她而言，前段時(shí)間“限外令”的出臺帶來(lái)的很多外籍人士、港澳臺人士觀(guān)望而出現的銷(xiāo)售速度放緩的局面已經(jīng)成為過(guò)去，而改變這種局面的是物權法的出臺。
京城高檔物業(yè)重受老外追捧
據她介紹，目前在售的銀泰中心50到58層之間的柏悅府無(wú)論是從所處的地理位置、配套物業(yè)管理、戶(hù)型設計以及售價(jià)都堪稱(chēng)“北京第一豪宅”——與國貿南北相對，未來(lái)物業(yè)管理是柏悅酒店，戶(hù)型只有三種，550平方米、640平方米和860平方米，套數只有21套，售價(jià)早在去年10月就創(chuàng )下北京住宅之最每平方米7萬(wàn)多元。也正是如此，從銷(xiāo)售開(kāi)始，他們面對的客戶(hù)群就是外籍人士。
“‘限外令’出臺后，真正受影響的不是港澳臺人士和海外華人，而是歐美以及韓國、阿拉伯等國家的外籍人士�！崩钚〗慊貞浾f(shuō)，“這些外籍人士對有關(guān)部門(mén)要求他們在中國設立境內機構等條款都沒(méi)有什么憂(yōu)慮，真正阻礙他們下決心購買(mǎi)的是有關(guān)境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房在辦理預售登記和權屬登記時(shí)要提交自用、自住、不得隨意出租、轉讓的書(shū)面承諾書(shū)這件事。而物權法的出臺解除了他們的憂(yōu)慮�！崩钚〗愀嬖V記者，印象最深的是去年因為承諾書(shū)拒絕簽約的一個(gè)英國購房人，“3月16日人大兩會(huì )通過(guò)物權法，3月20日早上9點(diǎn)不到，這位英國人就帶著(zhù)律師，手拿新華社的打印稿出現在售樓處，要買(mǎi)一層�！庇藢倓偝雠_的物權法的熟悉和關(guān)注讓當時(shí)所有在場(chǎng)的人員驚訝�！八嬖V我們，中國開(kāi)始保護私有財產(chǎn)，物權法已經(jīng)明確‘國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯’，他不再顧及今后他的房子是否不能轉讓和出租，他要馬上買(mǎi)房�！崩钚〗阏f(shuō)，當時(shí)那個(gè)英國客戶(hù)還做了會(huì )有一批像他這樣的外籍人士會(huì )因為中國物權法的出臺而馬上來(lái)買(mǎi)房的預言，并建議他們不要把房子賣(mài)得太快以免錯過(guò)漲價(jià)的機會(huì )，“現在回頭看，情況真的像這位先生預言的那樣，不僅歐美國家的購房人來(lái)，連日本人也來(lái)了。短短不到一個(gè)月時(shí)間，柏悅府這樣一個(gè)至少4000萬(wàn)元一套的樓盤(pán)竟然預訂了十余套，現在他們都在辦理相關(guān)的手續�！�
高檔新盤(pán)大戶(hù)型受寵
那么，發(fā)生在柏悅府的情況是不是在北京的高檔樓盤(pán)中比較普遍？記者昨天就此進(jìn)行了調查。從新城國際、昆泰公寓等北京一批單價(jià)在三四萬(wàn)元以上、位置處于CBD或者金融街等核心位置的具有稀缺性的高端豪宅的銷(xiāo)售情況看，確實(shí)出現了物權法的出臺改變了限外令帶來(lái)的高端樓盤(pán)銷(xiāo)售遇冷的現象。新城國際總經(jīng)理助理朱振波告訴記者，上周六剛開(kāi)盤(pán)的新城國際三期短短幾天已經(jīng)接待了20多位外籍人士，他們的想法和銀泰中心的客戶(hù)一樣，認為中國物權法的出臺可以讓他們“放心”購房了。朱振波還提出，這批因為物權法對個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)的保護而來(lái)購房的外籍人士還和早期的外籍人士不同，選擇的多是上千萬(wàn)元一套的大戶(hù)型。也真是如此，均價(jià)已經(jīng)達到3.5萬(wàn)元一平方米的新城國際三期這幾天最好銷(xiāo)售的反而是為數不多的400多平方米的大戶(hù)型。
物權法讓老外加速中國置業(yè)
經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系，上文中提及過(guò)的銀泰中心要購買(mǎi)一層的英國人士在得到不透露個(gè)人信息的前提下，接受了記者的采訪(fǎng)。他告訴記者，在他看來(lái)，中國的兩個(gè)舉動(dòng)是具有標志性的，一個(gè)是加入世貿組織(WTO)，一個(gè)是出臺物權法，“這兩點(diǎn)讓我們相信中國�！彼A言，物權法的出臺會(huì )讓一批原來(lái)因為對中國的很多政策把握不好的“老外”加緊速度到中國來(lái)置業(yè)，CBD、金融街等類(lèi)似銀泰中心、新城國際這樣的物業(yè)會(huì )受到青睞，因為“我們已經(jīng)見(jiàn)證過(guò)倫敦、東京、紐約等城市類(lèi)似銀泰、新城國際這樣的物業(yè)的升值過(guò)程，而相比之下，現在它們的價(jià)格還遠低于價(jià)值，需要趁早購買(mǎi)�！�
新聞內存
去年出臺的“限外令”讓高檔物業(yè)進(jìn)入冷季
2006年7月，建設部、商務(wù)部、國家外匯管理局等六部委發(fā)出了“限外令”，出臺了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，出臺了一系列規定限制外資購房。7月24日，北京市建委發(fā)出緊急通知，規定符合規定的港澳臺人士一人只能限購一套房，同時(shí)規定各開(kāi)發(fā)企業(yè)不得與不符合相關(guān)條件的外資購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約。事實(shí)上，從當日起，北京市實(shí)際上已經(jīng)停辦了所有外資購房的手續。今年2月2日，北京市建委、商務(wù)局等五部委聯(lián)合下發(fā)了規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知，明確：
境外個(gè)人購買(mǎi)自住商品房，一人只能購買(mǎi)一套住宅，港澳臺人員要提交有效證件以及北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》；外國個(gè)人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》。
境外機構購買(mǎi)自用商品房，在辦理預售登記和權屬登記時(shí)，除須提交房屋交易權屬管理部門(mén)有關(guān)登記規范規定的文件外，還須提交相關(guān)管理部門(mén)核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營(yíng)業(yè)執照或登記證書(shū)。
同時(shí)，境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房的，在辦理預售登記和權屬登記時(shí)，須提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書(shū)面承諾；購買(mǎi)后不得隨意出租、轉讓?zhuān)惩鈾C構在北京設立的分支、代表機構注銷(xiāo)的，可以按規定辦理商品房的轉移登記手續。
此后，北京高檔物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)入冷季。(余美英）
