近幾年，隨著(zhù)商品房比例的逐年增大，關(guān)于房產(chǎn)的維權事件也逐日增多。許多讀者來(lái)信來(lái)電詢(xún)問(wèn)有關(guān)房產(chǎn)維權問(wèn)題，為此，我們總結歸納了一些讀者提出的帶有普遍性的問(wèn)題，咨詢(xún)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律專(zhuān)家。聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所首席律師王展就購房事宜為讀者提出了十點(diǎn)建議。——編者
1.保證完整的退房權利。當出現開(kāi)發(fā)商違約、購房者有權退房時(shí)，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對待。
2.把廣告寫(xiě)進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來(lái)。
3.讓促銷(xiāo)宣傳落到實(shí)處。對于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾，不僅要以書(shū)面方式確認下來(lái)，而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性。
4.自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行告知。
5.購買(mǎi)期房時(shí)要求分期付款。簽訂預售合同時(shí)，購房者可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶(hù)時(shí)再支付房款。
6.完善“規劃條款”。不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等。
7.莫忘“會(huì )所條款”。對于擬配備會(huì )所的樓盤(pán)，應該在合同中明確會(huì )所權屬、功能、交付日期、是否對外開(kāi)放、是否收費等。
8.細化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。
9.開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責任捆綁約定。對于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù)應該相應地約定好明確、具體的違約責任。
10.爭取商品房質(zhì)量保證金。對于開(kāi)發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開(kāi)發(fā)商預留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構托管。
