日前，為期4天的2007年武漢春季房交會(huì )落幕。共有4.9萬(wàn)余名市民走進(jìn)武漢國際會(huì )展中心看房、淘房，但有購房意向的僅僅占1%，降至房交會(huì )歷史最低。
買(mǎi)房的賣(mài)房的都“喊難”
“市民選房子的時(shí)間越來(lái)越長(cháng)了�！边@是不少開(kāi)發(fā)商最直接的感覺(jué)。 《楚天金報》報道，從售樓部看到房交會(huì )，從認購到開(kāi)盤(pán)之后，很多人還是遲遲沒(méi)有確定購買(mǎi)意向。
吳女士和丈夫前前后后在漢口幾個(gè)樓盤(pán)比較了好幾次，還是沒(méi)決定要不要買(mǎi)。對他們來(lái)說(shuō)，現在房?jì)r(jià)高，多比較、慎沖動(dòng)是最保險的。吳女士最大的感受是房子難買(mǎi)，“不是房子少，是價(jià)位能承受、配套還可以的房子選不到�！�
一名連續參加多屆房交會(huì )的開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人也在感嘆，4天來(lái)問(wèn)價(jià)、看房、填寫(xiě)資料的市民不少，但真正有購買(mǎi)意向的不多，再也找不到幾年前樓盤(pán)被追捧的感覺(jué)了。
不少開(kāi)發(fā)商回憶，2003年下半年至2005年，武漢樓市經(jīng)歷了一個(gè)火爆時(shí)期。那時(shí)，市民難買(mǎi)房，是怕?lián)尣坏椒孔�，現在“難”是房?jì)r(jià)高了。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，難的是很多房子賣(mài)不動(dòng)了，即使樓盤(pán)品質(zhì)比以前高，出手也難。
此次房交會(huì )的購房意向比例，低于去年秋季房交會(huì )的7%和春節房交會(huì )的2%。
中小戶(hù)型房仍供應不足
盡管去年國家宏觀(guān)調控政策中，規定中小套型、中低價(jià)位的商品房要加大供應，但由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期性，此次房交會(huì )中小戶(hù)型房數量并不多。今年秋季房交會(huì )上，組委會(huì )將增加中小戶(hù)型供應量，給市民更多選擇。
看房市民的意向也顯示出，不管商品房還是二手房，90平方米左右的戶(hù)型，都是最受青睞的。筆者翻看了武昌某樓盤(pán)的客戶(hù)購房調查表，70%以上的客戶(hù)，需求90平方米左右的房子，購房原因最多的是“結婚”或“畢業(yè)后落戶(hù)”。
在二手房市場(chǎng)上，這個(gè)面積也是成交主力。這說(shuō)明，市民對中小戶(hù)型房子的需求量非常大，而市場(chǎng)供應與之并不匹配。
武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )一位負責人說(shuō)，在高房?jì)r(jià)下，市民在面積需求上開(kāi)始“縮水”，90平方米左右的戶(hù)型宜租宜賣(mài)。開(kāi)發(fā)商應積極改變戶(hù)型設計策略，迎合市場(chǎng)。(黃振琳 王瑩)
