“廣州3月的房?jì)r(jià)每平方米跌了700元”，這個(gè)結論出自廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》。在廣州市長(cháng)高調表示要讓廣州房?jì)r(jià)降下來(lái)的背景下，這樣的結論本應該是大振人心的，可事實(shí)上卻事與愿違。與現實(shí)不符的統計數據，讓不少廣州購房者大呼“沒(méi)感覺(jué)”。
其實(shí)，購房者對于統計數據的“沒(méi)感覺(jué)”也不是一天兩天的事了。就連向來(lái)喜歡對房?jì)r(jià)品頭論足的潘石屹都在不久前依據北京市相關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計數據，對當下北京房?jì)r(jià)走勢進(jìn)行一番分析后，還要補充解釋說(shuō)自己分析得到的結論對每個(gè)購房人來(lái)說(shuō)，參考意義不大。正所謂，冰凍三尺非一日之寒。每每看到一些與市場(chǎng)脫節的統計數據，購房者的關(guān)注熱情已經(jīng)消耗殆盡。與其看著(zhù)統計數據來(lái)拿捏漲還是跌了，實(shí)在不如打通電話(huà)到售樓處來(lái)得直接。
由國家8部委牽頭展開(kāi)的針對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)項整治工作已經(jīng)在3月啟動(dòng)，到明年1月截止的這項整治工作據稱(chēng)將用多種手段嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規、權錢(qián)交易行為。想到此前不久看到的一篇轉載文章，其中提及新加坡《聯(lián)合早報》分析中國房?jì)r(jià)上漲的三大原因之一便是“不良開(kāi)發(fā)商的怪異行為”。想必隨著(zhù)整治工作的深入，諸如“故意制造項目熱銷(xiāo)假象”、“捂盤(pán)銷(xiāo)售”或“密謀分階段抬價(jià)”等部分開(kāi)發(fā)商的“怪異行為”將會(huì )有所收斂。當然，至于房?jì)r(jià)是否會(huì )因此而下跌是要另當別論。畢竟，當下中國房?jì)r(jià)的上漲并非全因“不良開(kāi)發(fā)商的怪異行為”。
本周，兩條關(guān)于外資的消息值得關(guān)注。去年12月被整售給愛(ài)爾蘭財富控股集團的西單MALL突然又出現在了北京產(chǎn)權交易所的網(wǎng)站上再度尋求買(mǎi)家�！爸笫斓镍喿訁s飛了”，相信是財富集團做夢(mèng)也沒(méi)想到的事。有業(yè)內人士認為讓“鴨子飛了”的關(guān)鍵就是財富集團與西單MALL這單交易在“限外令”的影響下，沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的批準；而這大概也是今年“限外政策”最直接的一次“藥效”發(fā)力。這樣的變故勢必會(huì )給不少“熱血沸騰”的外資潑些冷水，使外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加謹慎和小心。還好，另一條關(guān)于外資的消息還是比較“暖和”的——位于北京后海的一座翻修的四合院以1.1億元的成交價(jià)賣(mài)給了某國富豪，創(chuàng )下了北京有史以來(lái)四合院買(mǎi)賣(mài)最牛的價(jià)格。其實(shí)，雖然有著(zhù)“限外令”的束縛，外資將在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續“折騰”的事實(shí)已經(jīng)毋庸置疑，無(wú)論如何，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的這塊大蛋糕就算只是一小塊，也足以讓外資嘗盡甜頭。(仰靜)
