五一期間北京樓市交易出現“跳水行情”，上海地區的房地產(chǎn)價(jià)格似乎正止跌回升，而南方城市廣州、深圳等則出現了市民擁?yè)寴潜P(pán)的火熱場(chǎng)景。這一幕房地產(chǎn)版的“三國演義”正代表著(zhù)當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)格局。盡管北京、上海和廣東地區情況不一，但部分房地產(chǎn)專(zhuān)家依舊認為今年宏觀(guān)調控的影響旨在長(cháng)遠，下半年短期內房地產(chǎn)價(jià)格的上漲趨勢難以輕易撼動(dòng)。
“五月份各地的情況并不能完全代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情變化趨勢，還是應該從整體上來(lái)考量�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )有關(guān)專(zhuān)家對記者指出。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞也談到，五一期間各個(gè)地方呈現的不同情況很正常，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就是一個(gè)區域市場(chǎng)，各個(gè)地方供求關(guān)系不同可能也就出現了不同的情況。
但也有專(zhuān)家分析指出各地出現的差異，依舊有可圈可點(diǎn)之處。
北京和廣東地區的房地產(chǎn)銷(xiāo)售在五一期間竟然冰火兩重天。對此，我愛(ài)我家金融理財部總監康勝分析認為，像北京這樣，在這段時(shí)間樓市價(jià)格和交易量都有所下降，原因可能在于股票市場(chǎng)的繁榮，投資者熱點(diǎn)有所轉移。其次，目前加息預期比較明確，在這種預期下，對自住購房者的影響比較大，很多人采取了觀(guān)望的態(tài)度，“加息對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響比對股市的影響要大，”他認為，此外開(kāi)征物業(yè)稅，特別是傳聞要對140平方米以上的大戶(hù)型開(kāi)征物業(yè)稅的預期也對市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，“應該說(shuō)，物業(yè)稅全面開(kāi)征在技術(shù)上尚需完善，但趨勢是比較肯定的”。
另外，前段時(shí)間上海部分房地產(chǎn)價(jià)格有下跌情況出現。對此，易憲容指出，上海原來(lái)的上漲速度本來(lái)就比其他地方快，所以他下調的速度和幅度也比別的地方大，但還遠沒(méi)有達到應有價(jià)位。
而中原中國地產(chǎn)研究中心負責人陶琦進(jìn)一步指出，一手房市場(chǎng)上，上海和廣州、深圳地區與北京的情況稍有不同，其城區面積比較小，加上土地資源的供應是很有限的，中小企業(yè)拿地更難了，拿住宅用地的速度也不會(huì )太快，所以這些地區還是會(huì )持續上漲。
“從我們的統計數據來(lái)看，北京上個(gè)月價(jià)格領(lǐng)漲其他地區為5%，上海最瘋狂的時(shí)候也是這個(gè)數據，這說(shuō)明北京還有上漲空間；但上海的房地產(chǎn)價(jià)格應該不會(huì )再下跌了�！彼a充說(shuō)。他也認為衡量一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能簡(jiǎn)單地從一手房交易市場(chǎng)來(lái)決定，成熟的市場(chǎng)一般都更加關(guān)注二手房市場(chǎng)。因為前者更多是一種人為操縱的價(jià)格，對市場(chǎng)的趨勢并不具備標桿的作用。而二手房市場(chǎng)則顯得更為客觀(guān)一點(diǎn)。由于北京地區的期房銷(xiāo)售數量在五一期間有所下降，他認為不排除居民因為一手房?jì)r(jià)格太高，而將關(guān)注度轉到二手房上的可能。
那么，房?jì)r(jià)是否會(huì )像往年一樣受到宏觀(guān)調控的影響而有所下挫？
前不久，國家相關(guān)部門(mén)再次發(fā)出宏觀(guān)調控的信號，包括八部門(mén)聯(lián)合打擊房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規行為、推出限價(jià)房，以及嚴格控制土地審批等。這一次調控多被房地產(chǎn)行業(yè)人士視為前幾年調控政策的落實(shí)之舉。但陶琦也談到這些舉措的效用都在長(cháng)遠，近期市場(chǎng)受到這些調控而出現變化的可能性還不大�？祫僖仓赋�，目前有些地方一手房比較低迷，是宏觀(guān)調控的作用開(kāi)始發(fā)酵，但總的來(lái)說(shuō)今年的價(jià)格和交易量比較去年應該會(huì )平穩上漲。
牛鳳瑞則提出政府可通過(guò)政策引導住房需求。特別是自住性住房，主要是改善型的需求。他也認為目前的政策不在于改變市場(chǎng)供求雙方的博弈，主要應通過(guò)熨平住房?jì)r(jià)格的波動(dòng)，而并非遏制這種趨勢�？偟膩�(lái)看今年住房?jì)r(jià)格的絕對值不會(huì )下降，增幅應該能在5%以下，這種狀態(tài)是比較理想的。 (王婷 周明)
