近日，北京首塊“兩限(限制價(jià)格、居住面積)普通商品房”用地——海淀區西三旗都東路地塊角逐終于塵埃落定，繼被購房者指責房?jì)r(jià)“太貴”之后，建設部原副部長(cháng)、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )原會(huì )長(cháng)楊慎在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者獨家采訪(fǎng)時(shí)，亦對限價(jià)房設置戶(hù)籍“門(mén)檻”的做法提出了質(zhì)疑。楊慎表示，將是否具有本市常住戶(hù)口作為限價(jià)房購買(mǎi)條件存在歧視，同時(shí)有違市場(chǎng)規律。
“五一”前夕，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告，京城首塊“兩限”房用地——海淀區西三旗新都東路地塊被北京住總集團以13.98億元的價(jià)格競得。至此，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的限價(jià)房一時(shí)間成為了京城百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。但相關(guān)“限制”政策的出臺，并沒(méi)有贏(yíng)來(lái)期待中的一片叫好，部分市民就曾對上述限價(jià)房6350元/平方米的價(jià)格表示質(zhì)疑。
“太貴了，限價(jià)房怎么還要六千多呢？”在聽(tīng)到海淀區西三旗地塊的平均銷(xiāo)售限價(jià)時(shí)，購房者劉先生失望地說(shuō)。
據了解，北京市目前已確定的限價(jià)房購買(mǎi)條件包括“具有本市常住戶(hù)口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的家庭如放棄購買(mǎi)資格，可以申請購買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。
最近，有關(guān)限價(jià)房購買(mǎi)資格的話(huà)題引起了很多爭論。如，某媒體與此相關(guān)的報道見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò )后，在網(wǎng)上立即引來(lái)200多條評論�！拔沂侵袊�，但不是北京人，這種限制條件太不公平了�！币晃痪W(wǎng)民如此表示。
“我認為限價(jià)房這種做法本身就不太符合市場(chǎng)規律�！睏钌髡f(shuō)，限價(jià)房同時(shí)限地價(jià)、限房型，首先針對的是什么人的需求就很不明確，國家在這方面也不可能統一做出規定，操作起來(lái)會(huì )很難。
眾所周知，北京市并未禁止非本市居民在京購買(mǎi)房屋。針對限價(jià)房設置戶(hù)籍“門(mén)檻”的做法，楊慎表示“不應該是這樣”。在他看來(lái)，對于限價(jià)房購買(mǎi)者，應該一視同仁，“因為限價(jià)房作為推向市場(chǎng)的東西，應有市場(chǎng)化的形式，它不是社會(huì )保障性住房，它是商品房”�！吧唐贩磕阍趺茨芤幎ㄟ@些東西？”楊慎表示不解。
此間有分析人士稱(chēng)，即使限價(jià)房設置了戶(hù)籍“門(mén)檻”，北京市低收入人群也不一定買(mǎi)得起。楊慎指出，當前住房問(wèn)題突出，主要原因是我們的住房社會(huì )保障制度沒(méi)有建設好，當務(wù)之急是要使住房保障跟上，同時(shí)應多建廉租房。楊慎告訴記者，近年來(lái)我國經(jīng)濟適用住房建設面積呈現逐漸減少的趨勢，去年經(jīng)濟適用住房投資比重更是下滑到了不足4%，廉租房也少之又少，甚至有的地方至今還沒(méi)有建立起廉租房制度。
“廉租房制度沒(méi)有建立，是我們住房制度改革的一個(gè)反思點(diǎn)�！睏钌髡J為，當前我國應大力發(fā)展貨幣直補的廉租房制度�！罢灰欢ㄌ湾X(qián)建房子，可以用貨幣直接補貼，使低收入家庭有能力去買(mǎi)(房子)。廉租房制度至少應覆蓋占社會(huì )總人口20%的低收入人群�！睏钌髡f(shuō)。
