在利益驅動(dòng)下，不少開(kāi)發(fā)商把商品房預售制度變成了一個(gè)圈錢(qián)的工具，而且通過(guò)炒作期房謀取高額利潤也成了房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的一條潛規則，“預售經(jīng)”已越念越歪。而與此同時(shí)，留給購房者的，卻是巨大的風(fēng)險。不少開(kāi)發(fā)商用花言巧語(yǔ)的承諾打開(kāi)了購房者的腰包之后，購房者就只好被牽著(zhù)鼻子走，解釋權、定價(jià)權，以及糾紛處理權，全都由開(kāi)發(fā)商一手把控。有統計數據顯示，僅僅在北京，就有50多棟爛尾樓，其中大多數都是已經(jīng)出售的期房，至少有五六千個(gè)家庭，買(mǎi)了期房卻遲遲住不進(jìn)去，吃了大虧。
商品房預售制度于理于法，本來(lái)就存在著(zhù)先天性的缺陷。買(mǎi)東西，先看貨后交錢(qián)，是天經(jīng)地義的事兒。哪一種商品可以成品還沒(méi)出來(lái)，就拿到市場(chǎng)上賣(mài)的？而且，商品房預售，也明顯違反了國家的有關(guān)規定。商品出售前，總要有相關(guān)部門(mén)的準許，必須是合格產(chǎn)品，方能市場(chǎng)準入，房子憑什么可以例外？
實(shí)際上，房子這樣牽涉到比較復雜的行業(yè)標準的不動(dòng)產(chǎn)，更必須經(jīng)合格驗收并取得房地產(chǎn)證之后，才能上市交易，否則，購房者作為外行，大多數此前還從未有購房經(jīng)歷，又是在信息完全不對稱(chēng)的條件下，不可避免地具有盲目性，而因為目前房產(chǎn)市場(chǎng)的良莠不齊，受騙上當就必然屢屢發(fā)生。
事實(shí)也正是這樣。據中消協(xié)有關(guān)負責人透露，商品房投訴自1997年開(kāi)始受理以來(lái)，不僅投訴解決率最低，而且投訴量以每年20%速度持續遞增，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商沖突升級，業(yè)主集體投訴呈上升趨勢，投訴的項目涉及越來(lái)越廣泛。然而，由于購房者相對于開(kāi)發(fā)商，總是處于弱勢地位，在這樣的糾紛處理中，吃虧的一般總是購房者。
對于絕大多數購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一生中的大事，不少人差不多是傾其一生積蓄。然而，正是這樣的特殊商品，卻偏偏還必須讓他們預買(mǎi)預付。而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)近年來(lái)本來(lái)就是暴利行業(yè)，許多開(kāi)發(fā)商因此一夜暴富，卻還要讓他們占盡好處，房子八字還沒(méi)有一撇，就讓他們大把大把地圈錢(qián)，這實(shí)在是極大的社會(huì )不公。
商品房預售制度始于1994年，最初的目的是為了拉動(dòng)內需，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金門(mén)檻。10多年來(lái)，也確實(shí)起到了培育市場(chǎng)的重要作用。但一些不講誠信、實(shí)力不足的企業(yè)，也開(kāi)始鉆這項制度的空子，其弊端日益顯現，其危害不斷加劇。
因此，在今年兩會(huì )期間，就有人大代表提出停止實(shí)施商品房預售制度。確實(shí)，既然開(kāi)發(fā)商將“預售經(jīng)”越念越歪，何不就此廢了？實(shí)際上，讓商品房與其他商品一樣，具備真實(shí)的商品屬性，真正實(shí)現現房交易，不僅事關(guān)保障購房者權益，于抑制過(guò)高的房?jì)r(jià)，壓縮房地產(chǎn)商暴利的空間，消除房地產(chǎn)的虛火，也已是勢在必行。(錢(qián)夙偉)
