南京市民王女士最近買(mǎi)了一套商品房，在房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商通知她補交一些差價(jià)款。王女士很納悶，我的房子又沒(méi)有什么變化，面積怎么會(huì )增加呢？據房管部門(mén)介紹，近期南京發(fā)生多起房屋交付面積與預售面積不符的事件，應引起購房者警惕。
據南京市房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處的舒建紅介紹，在開(kāi)發(fā)商預銷(xiāo)售商品房前，都要請有資質(zhì)的測繪單位按照核準圖紙進(jìn)行預測，并且按照預測的面積與購房人簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。在房屋修建過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商完全按照預測圖紙施工，不隨意改變公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工后，由實(shí)測單位測量出的房屋建筑面積也就不會(huì )有太大變化。相反，房屋建筑面積就有可能發(fā)生很大變化。
某樓盤(pán)原規劃一至三層為辦公，四層以上為住宅。隨著(zhù)銷(xiāo)售的進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商修改了原規劃，將辦公改成了商業(yè)，并且修改了相關(guān)公用部位的設計功能。由于原辦公與住宅公用的門(mén)廳與樓梯間改成了住宅專(zhuān)用，導致實(shí)測后住宅的分攤面積變大，引起業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾。
房管部門(mén)提醒準備購房的人們，一定要了解合同中相關(guān)條款的內容，并在房屋交付時(shí)嚴格按合同執行，以維護自己的合法權益。房管部門(mén)已加強了對房產(chǎn)測繪的流程管理，從預測開(kāi)始，對規劃核準、共用部位、配套設施、車(chē)庫車(chē)位、物管用房等進(jìn)行明細公示。在房屋竣工后實(shí)地測量時(shí)，對測繪成果實(shí)施檢查、驗收、會(huì )審等，以保護購房人的權益。(鄧華寧)
