國際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)機構仲量聯(lián)行，針對二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機和前景進(jìn)行了深入分析，并于近日發(fā)布了《中國新興城市30強》報告。(《中國經(jīng)濟時(shí)報》5月16日)
從報告中可以看出，一個(gè)城市房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)潛力越大就越“新興”，城市的新興與房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)利益之間可以畫(huà)等號。
一個(gè)城市是否“新興”應有綜合的評定標準，如該城市市民收入是否有較快的增長(cháng)，能否保持較高的就業(yè)率，大多數人是否能夠實(shí)現安居，醫療衛生與教育等公共服務(wù)是否穩步發(fā)展，環(huán)境狀況是否令市民滿(mǎn)意等等，惟有對這些問(wèn)題能作出肯定性答復的城市，才能被認為是“新興”。但我們看到，仲量聯(lián)行推薦“新興城市”卻只有“房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機和前景”這一個(gè)標準，即能讓房產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)商們賺大錢(qián)的城市就“新興”，否則就與“新興城市”無(wú)緣。這樣的評定標準無(wú)疑是偏頗而武斷的。
從這個(gè)意義上說(shuō)，被房地產(chǎn)投資服務(wù)機構評定為“新興城市”實(shí)非幸事，因為這意味著(zhù)將會(huì )有更多的投資商與開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這些城市的房地產(chǎn)業(yè)，從而會(huì )帶動(dòng)這些城市房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲。國內二、三線(xiàn)城市當中，有些房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲很快，現在被房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)商們評定為“新興城市”，無(wú)疑會(huì )導致這些城市房?jì)r(jià)進(jìn)一步水漲船高。
近些年來(lái)各種城市評選與排名不斷涌現，已使公眾產(chǎn)生疲勞。更為重要的是，在這些評選活動(dòng)中，很大一部分實(shí)際已為各種利益集團與機構所綁架，評定結果反映的實(shí)際只是這些利益集團與機構的意愿，這種利益集團意愿的表達與反映在增加少部分既得利益者利益的同時(shí)，損害著(zhù)廣大民眾的利益。所以，這樣一些貫穿著(zhù)利益集團私利表達的評選與排名活動(dòng)，應該受到必要的約束乃至制裁。公共輿論應該反映大眾的心聲，應該表達大多數民眾的訴求，而不能為少數利益集團所綁架。(魏文彪)
