國家發(fā)改委日前公布的《2007年1—4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》稱(chēng)，今年前4個(gè)月，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅在6.0%左右，其中，4月份新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.7%。
房?jì)r(jià)上漲，供應結構失衡是一大因素，即廣大消費者所需要的中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房供應短缺，而高價(jià)位的大戶(hù)型供應過(guò)剩。發(fā)改委公布的數據驗證了這一事實(shí)：90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，住房供應結構調整任務(wù)仍十分艱巨。住房供應結構失衡導致的一個(gè)直接結果是：一些僅有能力購買(mǎi)中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房的消費者，因需求無(wú)法得到滿(mǎn)足而成為開(kāi)發(fā)商制造供不應求假象、推動(dòng)房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的道具。
90平方米僅占商品住宅投資的17.2%，表明這一至關(guān)重要的硬性指標在某種程度上正被架空。國六條細則明確規定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進(jìn)行套型調整。
這一具體的規定被認為是解決住房供應結構性問(wèn)題的利器，受到公眾的普遍歡迎。但是，這一明確規定遭到開(kāi)發(fā)商等既得利益集團的抵制，甚至連建設部也因在90平方米立場(chǎng)上的動(dòng)搖，而犯下“朝令夕改”的錯誤，遭致公眾的批評。由于小戶(hù)型在過(guò)去就有供應(盡管數量有限)，90平方米目前僅占商品住宅投資的17.2%的比例，說(shuō)明住房供應的結構性問(wèn)題并未得到解決，甚至沒(méi)有得到像樣的緩解。中小戶(hù)型住房的供應短缺現象依然嚴重。
另一方面，公眾對中小戶(hù)型的需求卻在增大，全國一些城市中小戶(hù)型住房被排隊搶購的現象，證明了市場(chǎng)對中小戶(hù)型需求的客觀(guān)存在。如果住房的結構性失衡遲遲得不到糾正，就容易被開(kāi)發(fā)商利用，擴大供不應求的矛盾、助推房?jì)r(jià)的上漲�，F在的問(wèn)題是，90平方米住房在被誰(shuí)架空，為何沒(méi)有針對性的調查和問(wèn)責跟進(jìn)，而是聽(tīng)任這一問(wèn)題持續存在？
房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的一系列問(wèn)題常與腐敗因素有染，一些政策被架空往往就有官商勾結的陰影。在國家藥監局原局長(cháng)鄭筱萸一審被判處死刑后，外交部發(fā)言人姜瑜表示：“這反映了中國政府反腐敗的決心�！狈渴姓{控要想出效果，就有必要對相關(guān)政策被架空的原因進(jìn)行徹查，并對相關(guān)責任人進(jìn)行嚴厲懲處，以避免房市調控因官商勾結的化解而流于形式。(云力)
