對許多中低收入家庭來(lái)說(shuō)，高房?jì)r(jià)讓人難以承受主要體現在兩方面，一是商品房單價(jià)高；二是大戶(hù)型一統天下，房子總價(jià)高。如今，在杭州，市民期盼已久的中小戶(hù)型房源已經(jīng)開(kāi)始涌現。
4月底以來(lái)，杭州樓市掀起了一波90平方米左右中小戶(hù)型房源集中上市的小浪潮。4月22日，中國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大萬(wàn)科推出了它在杭州獨立操作的第一個(gè)項目萬(wàn)科·魅力之城，這個(gè)位于杭州城東九堡的新樓盤(pán)，首期推出的181套房源全部為90平方米左右的兩房戶(hù)型。4月28日，位于錢(qián)塘江南岸的盛元·慧谷新開(kāi)盤(pán)344套房子，這批房源中90平方米左右戶(hù)型占了絕大多數。
而計劃于5月份開(kāi)盤(pán)的中小戶(hù)型樓盤(pán)則更多。濱江·萬(wàn)家花城計劃5月中旬開(kāi)盤(pán)，推出約740套房源，其中建筑面積90平方米左右的房源有300余套；萬(wàn)科·魅力之城5月底還有新房源推出，同樣是90平方米的兩房戶(hù)型，約90套；萬(wàn)科南都的良渚文化村項目5月下旬將推出首批80至120平方米的中小戶(hù)型房源，共有800多套中小戶(hù)型房源；杭州城北的香溢德信·銀樹(shù)灣也計劃在5月底開(kāi)盤(pán)，有近200套房源，其中90平方米左右戶(hù)型有80套。
據杭州市有關(guān)部門(mén)估計，近期杭州市區集中上市的90平方米左右的房源將達到1000套左右，而下半年還將上市的自住型中小戶(hù)型約有30萬(wàn)至40萬(wàn)平方米左右，折合成套數的話(huà)，大概在4000套至5000套之間。據悉，在2006年杭州市新開(kāi)工住宅項目中，戶(hù)型建筑面積90平方米以下的商品房占到總開(kāi)工面積的45%，這些中小戶(hù)型房源不久后也將陸續上市。
戶(hù)型變小了，房子的舒適度如何才能得到保證？記者在采訪(fǎng)中了解到，不少房產(chǎn)商如今已在這方面動(dòng)足了腦筋。盛元·慧谷的中小戶(hù)型公寓設計了大面積的觀(guān)景陽(yáng)臺，將室外的景觀(guān)最大可能地延伸到室內，使視覺(jué)空間變得更大。萬(wàn)科南都良渚文化村室內的入戶(hù)門(mén)不作門(mén)框設計，這樣就讓人有層高提高的感覺(jué)。親親家園·幸福里采用的是“逆推式”，先考慮入住后的裝修、家具的擺放，然后在戶(hù)型設計時(shí)預留出這部分空間。在杭州目前開(kāi)盤(pán)的不少中小戶(hù)型樓盤(pán)中，很多都在細節上使用了這樣的“巧”辦法。
事實(shí)上，中小戶(hù)型房源一經(jīng)推出，就受到了市場(chǎng)的歡迎。萬(wàn)科·魅力之城開(kāi)盤(pán)第一天就售出90%，杭州樓市幾年不見(jiàn)的漏夜排隊現象又在該樓盤(pán)售樓處出現，親親家園·幸福里同樣出現了一段時(shí)間來(lái)少見(jiàn)的熱銷(xiāo)勢頭。
省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )負責人認為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上中小戶(hù)型房源開(kāi)始增多，一方面表明房地產(chǎn)調控政策效應開(kāi)始顯現，另一方面也說(shuō)明房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)理念也開(kāi)始轉變，他們更多考慮開(kāi)發(fā)迎合市場(chǎng)需求的房產(chǎn)品，這無(wú)論是對改善住房供應結構，還是滿(mǎn)足廣大購房者購買(mǎi)總價(jià)相對較低的商品房需求，都是一個(gè)值得期待的新變化。(應建勇)
