京城新房市場(chǎng)在經(jīng)歷了前4個(gè)月的“冷清”后，5月開(kāi)盤(pán)量將有所增加。據多家房地產(chǎn)研究機構的調研統計，5月份將有50多個(gè)項目入市，其中純新盤(pán)項目入市22個(gè),與四月份相比增長(cháng)了50%左右,新房項目供應量出現回暖跡象，今年以來(lái)北京新盤(pán)上市疲軟的局面將有所改變。
新盤(pán)半數在五環(huán)外
根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心調研統計，5月份北京將有22個(gè)純新盤(pán)入市，其中12個(gè)位于五環(huán)以外，占純新盤(pán)上市的54.5%；除二環(huán)內無(wú)純新盤(pán)可放之外，其他環(huán)線(xiàn)地帶放盤(pán)個(gè)數均為3至4個(gè)。從區域來(lái)看，朝陽(yáng)區和通州區的純新盤(pán)上市分別占總數的近兩成，豐臺、海淀次之。其余各個(gè)區域，城區如崇文、東城，郊區如大興、密云、門(mén)頭溝區都有數量不等的純新盤(pán)上市。
4月初，業(yè)內人士預測，將有近70個(gè)項目入市，其中30個(gè)為純新盤(pán)，可是，由實(shí)際開(kāi)盤(pán)情況看，整個(gè)4月份僅有34個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)僅有6個(gè)，不少項目因未按期拿到預售許可證等原因，開(kāi)盤(pán)時(shí)間不得不順延。
北京市建委的數據顯示，今年4月，共有45個(gè)項目獲得銷(xiāo)售許可證，批準銷(xiāo)售面積共計150.83萬(wàn)平米，其中，住宅項目39個(gè)。住宅批準上市套數為11553套，獲準面積為129.30萬(wàn)平米，商品住宅預售均價(jià)為12579元/平米。環(huán)比2007年3月份，獲批個(gè)數增加66.7%，獲批銷(xiāo)售面積增加27.1%，新建商品房的取證個(gè)數、面積均有所回暖。但同比2006年4月份，獲批個(gè)數仍下降8.2%，獲批銷(xiāo)售面積減少11.3%。
一位房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理介紹，一般而言，從每年的第二季度開(kāi)始，純新盤(pán)上市的數量會(huì )逐漸增加，大多數項目選擇在5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。去5月，北京市獲批預售許可的項目為52個(gè)，他預計今年5月份也不會(huì )太少。
中小戶(hù)型供應比例上升
數據顯示，5月份開(kāi)盤(pán)項目中小戶(hù)型占比為25.5%，供應比重在逐漸增加。預計上市的22個(gè)純新盤(pán)中有7個(gè)項目為中小戶(hù)型項目，占比31.8%；老項目后期開(kāi)盤(pán)的項目中小戶(hù)型項目為6個(gè)，占比20.7%。而4月份上市的項目中，中小戶(hù)型占比僅為15%，即使是純新盤(pán)上市項目中，中小戶(hù)型占比也不足3成。
今年五一期間，北京期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年每套住宅面積為124平方米。萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，住宅套均面積的下降，說(shuō)明去年“90平方米七成令”的政策效應正在顯現，而且，隨著(zhù)時(shí)間的推移，住宅套均面積還會(huì )下降，中小戶(hù)型將成為市場(chǎng)的主導。
業(yè)內認為，北京第一批兩限商品房用地已陸續招標，隨著(zhù)“中小套型、中低價(jià)位”商品房用地供應的增加，未來(lái)中小戶(hù)型供應比例將不斷上升，這有利于平抑房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。
中大恒基的王述認為，政府對戶(hù)型面積規定的宏觀(guān)效果將會(huì )逐步顯現，市場(chǎng)整體的中小戶(hù)型項目的供應量增速加快。同時(shí)，中小戶(hù)型產(chǎn)品大量上市后出現的產(chǎn)品同質(zhì)化的情況，可能將使市場(chǎng)競爭加劇，這有利于促進(jìn)項目產(chǎn)品的優(yōu)化設計、社區整體品質(zhì)以及綜合配套服務(wù)的提高，對消費者來(lái)說(shuō)是利好消息。
目前，不少小戶(hù)型項目受到了消費者的熱捧。近期開(kāi)盤(pán)的壹線(xiàn)國際二期，以小戶(hù)型為主。開(kāi)盤(pán)當天便簽約165套，而其中首次置業(yè)者達到95%以上。小戶(hù)型受追捧，還是因為“低總價(jià)，月供負擔小”�？們r(jià)50萬(wàn)至60萬(wàn)元一套，首付大約10萬(wàn)元，月供3000元。這對于在高房?jì)r(jià)下首次置業(yè)的年輕家庭而言，具有很強的吸引力。
期房交易整體低迷
今年4月份，北京市期房網(wǎng)上簽約套數同比下降31.6%，簽約面積下降29%；其中住宅簽約套數下降了37.8%，簽約面積下降33.1%。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，4月份全市期房網(wǎng)上簽約共計13285套，簽約面積1741057平方米，其中，住宅簽約共計10629套，簽約面積1356326平方米；日均簽約443套，日均簽約面積58035平方米，其中，住宅日均簽約354套，日均簽約面積45211平方米。
同比2006年4月份，北京市期房網(wǎng)上簽約減少205套，日均簽約面積減少23724平方米，期房住宅日簽約減少215套，日均簽約面積減少22403平方米。不過(guò)環(huán)比今年3月份，全市期房網(wǎng)上簽約增加98套，日均簽約面積增加13850平方米，期房住宅日簽約增加96套，日均簽約面積增加12105平方米。
業(yè)內專(zhuān)家指出，高昂的房?jì)r(jià)削弱了人們的購買(mǎi)力；另外，政府一系列“限價(jià)房”、“廉租房”等政策出臺，使眾多消費者紛紛采取等待和觀(guān)望的做法，這使得期房交易整體低迷。(林喆)
