中介統計，目前二手房市場(chǎng)中90平米小戶(hù)型占總成交量的六成，租售兩旺
五一長(cháng)假里，不少平時(shí)很忙的年輕上班族可以騰出時(shí)間看房了。最近什么房子最火？圈內人都說(shuō)，這兩個(gè)月北京市場(chǎng)最受關(guān)注的就是90平米以?xún)鹊男?hù)型二手房了，原因是需求旺盛，租售雙熱，升值前景看好。
后現代城小戶(hù)型報價(jià)高數千元
4月中旬，家住廣渠路石韻浩庭的劉小姐幫同事尋租一居，聽(tīng)說(shuō)隔壁北向一居租期到期，向房東約租，不想房東回答此一居已經(jīng)以14000元/平米出售。劉小姐很吃驚，因為這個(gè)價(jià)格比她自己所住的南向兩居二手房?jì)r(jià)高出了1000元/平米以上。
事實(shí)上，由于90平米以下的小戶(hù)型租售持續兩旺，該類(lèi)二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)明顯高于同一小區大戶(hù)型價(jià)格。
據記者了解，目前崇文區富貴園小區二手大戶(hù)型售價(jià)為13000-15000元/平米，而該項目90平米以?xún)刃?hù)型的二手房?jì)r(jià)達17000元/平米左右，甚至更高；富力城90平米以下的小戶(hù)型價(jià)格達到14000元/平米，而120平米以上的戶(hù)型在二手市場(chǎng)的結果就只有12000元/平米以?xún)攘�，再大一些的，如果接近�?00平米，則在3月份只有8600元/平米左右的成交價(jià)。
位于百子灣的后現代城目前有兩套房源出售，一套位于3樓的戶(hù)型為130平米，一套位于4樓的戶(hù)型為78平米，中旗地產(chǎn)代理的大戶(hù)型報出的總價(jià)為110萬(wàn)元，單價(jià)8400-8500元之間，中大恒基代理的小戶(hù)型報出的總價(jià)為100萬(wàn)元，單價(jià)在12000-13000元/平米之間，差距懸殊達數千元。
二手小房售價(jià)比大房高出10%以上
需求的增長(cháng)帶動(dòng)了二手小戶(hù)型近期行情的明顯變化，最近幾個(gè)月，不少中介公司用“火熱”來(lái)形容二手小戶(hù)型交易。據北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究中心統計顯示，3月12日至4月12日這一個(gè)月的時(shí)間中，小戶(hù)型二手房的銷(xiāo)售量占其總銷(xiāo)售量的40.2%，比上月提高了3.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份更是提高了4.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介公布的信息顯示，目前二手房市場(chǎng)中90平方米以下的二手房成交量占到總成交量的六成多，小戶(hù)型二手房成交均價(jià)視區域不同，比二手房整體平均價(jià)格高出3%-6%，比140平米以上的大戶(hù)型二手房高出10%-15%，甚至更高。
中介預測，未來(lái)幾個(gè)月內二手小戶(hù)型房?jì)r(jià)會(huì )出現“追漲”現象，本月底城區四環(huán)內的小戶(hù)型商品房都會(huì )超過(guò)萬(wàn)元水平。
小戶(hù)型租賃回報優(yōu)勢繼續擴大
國貿高檔項目陽(yáng)光100一套總價(jià)175.5萬(wàn)元的135平米的房子，目前的平均成交租金是8000元/月，而該項目一套55平米的戶(hù)型，總價(jià)是71.5萬(wàn)元，租金能達到4200元/月。業(yè)內推算，兩者的投資回報率分別是5.1%、6.7%，差距比較明顯。四方橋世紀東方城的195平米的房子租金是8000元/月，70平米小戶(hù)型的租金是3000元/月，小戶(hù)型的投資回報率也高于大戶(hù)型。
中原地產(chǎn)和中大恒基公司方面表示，由于小戶(hù)型憑借租金低，使用靈活的優(yōu)勢，越來(lái)越受到租房者的歡迎，使得小戶(hù)型的租金不斷上漲，縮小了與大戶(hù)型的租金差距，從而形成了小戶(hù)型投資回報率更高的局面。因此，購買(mǎi)小戶(hù)型物業(yè)比購買(mǎi)大戶(hù)型物業(yè)更劃算。
看房建議：首選地鐵沿線(xiàn)小戶(hù)型
小戶(hù)型的價(jià)格在不同區域差距明顯，投資回報率的差距能達到10%-40%，因此，購買(mǎi)小戶(hù)型一定要選好位置。對于初次置業(yè)且經(jīng)濟能力有限的年輕人而言，一定要量力而行，不要一味追求繁華地段而給自己帶來(lái)過(guò)大的經(jīng)濟壓力，這樣一旦房屋租售不順利便會(huì )影響購房者的生活質(zhì)量。
我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)和中大恒基都看好地鐵沿線(xiàn)的項目。因為地鐵的開(kāi)通會(huì )使城市結構和人群結構發(fā)生改變，把一批客戶(hù)吸引到地鐵周邊區域中來(lái)，使城市住宅區原來(lái)的居住布局變成地鐵沿線(xiàn)條狀式的布局，今后無(wú)論是升級置業(yè)后將其出售或出租，都會(huì )有“地鐵效應”優(yōu)勢。因此，年輕人要把位置與交通作為購房的重要因素來(lái)考慮，不要放過(guò)地鐵沿線(xiàn)的小戶(hù)型房屋，特別是發(fā)展較成熟的二手房社區。(張家齊)
