中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍皮書(shū)：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.4》顯示，2006年我國部分大城市二手房的“租售比”已超過(guò)國際警戒線(xiàn)，房?jì)r(jià)虛高傾向明顯。
中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究人員單菁菁解釋說(shuō)，所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jì)r(jià)之間的比值，“從理論上說(shuō)，‘租售比’能夠比較客觀(guān)地反映出當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況�！�
報告顯示，2006年我國大部分主要城市的二手房?jì)r(jià)格均出現了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對平穩。根據我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的“租售比”已經(jīng)高達1：270至1：400。
“而從發(fā)達國家或地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)規律看，一般房屋租售比的警戒線(xiàn)是1：200，當超出這一比例時(shí)，表明市場(chǎng)存在風(fēng)險�！眴屋驾颊f(shuō)。
單菁菁進(jìn)一步解釋說(shuō)，“由于租房體現的是一種真實(shí)的居住需求，因此當一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有隨之出現明顯增長(cháng)時(shí)，就表明該地區的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著(zhù)價(jià)格虛高或投機行為�！�
單菁菁預測，受消費者購房需求旺盛、土地價(jià)格和新房?jì)r(jià)格仍然高企等因素影響，2007年我國二手房?jì)r(jià)格仍將繼續呈現上升趨勢，但漲幅將回落。(記者 崔靜)
