隨著(zhù)人們對國內二三線(xiàn)城市關(guān)注度的日益升溫，市場(chǎng)的目光已經(jīng)從人們熟知的一線(xiàn)沿海城市，逐步轉向二三線(xiàn)城市。國際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)機構仲量聯(lián)行針對二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機和前景進(jìn)行了深入分析，并于日前發(fā)布了《中國新興城市30強》報告。
從“仲量聯(lián)行重點(diǎn)推薦了未來(lái)五年內將成為房地產(chǎn)投資商、開(kāi)發(fā)商和租戶(hù)們關(guān)注焦點(diǎn)的30個(gè)國內二、三線(xiàn)城市”可以看出，仲量聯(lián)行是以房地產(chǎn)投資商與開(kāi)發(fā)商的眼光來(lái)進(jìn)行所謂新興城市評選的，也就是說(shuō)，在他們看來(lái)，一個(gè)城市房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)潛力越大就越“新興”，城市的新興與房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)利益之間可以劃等號。
顯而易見(jiàn)的是，一個(gè)城市是否“新興”應該有著(zhù)多方面的評定標準，如該城市市民收入是否有較快的增長(cháng)，能否保持較高的就業(yè)率，大多數人是否能夠實(shí)現安居，醫療衛生與教育等公共服務(wù)與社會(huì )保障事業(yè)是否穩步發(fā)展，環(huán)境狀況是否令市民感到滿(mǎn)意，等等，唯有對這些問(wèn)題大多能夠作出肯定性答復的城市，才能被認為是“新興”。但是我們看到，仲量聯(lián)行推薦“新興城市”卻只有“房地產(chǎn)市場(chǎng)的商機和前景”這一個(gè)標準，即能讓房產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)商們賺大錢(qián)的城市就“新興”，否則就與“新興城市”無(wú)緣。這樣的評定標準無(wú)疑是偏頗而武斷的。
從這個(gè)意義上說(shuō)，被房地產(chǎn)投資服務(wù)機構評定為“新興城市”實(shí)非幸事，因為這意味著(zhù)將會(huì )有更多的投資商與開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這些城市的房地產(chǎn)業(yè)，從而會(huì )帶動(dòng)這些城市房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲。房屋價(jià)格的暴漲將增加居民解決居住問(wèn)題的難度，同時(shí)投資與開(kāi)發(fā)暴利會(huì )降低市民的實(shí)際生活質(zhì)量，而且因此造成的消費減少也會(huì )減緩城市經(jīng)濟增長(cháng)的速度，從而減損所有居民的福祉。國內二三線(xiàn)城市當中有些房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲很快，現在被房產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)商們評定為“新興城市”，無(wú)疑會(huì )導致這些城市房?jì)r(jià)進(jìn)一步水漲船高，因而這些城市的居民難免會(huì )對獲得這種殊榮感到擔憂(yōu)與恐懼。
近些年來(lái)各種城市評選與排名不斷涌現，已使公眾產(chǎn)生疲勞。更為重要的是，在這些評選活動(dòng)當中，很大一部分實(shí)際已為各種利益集團與機構所綁架，評定結果反映的實(shí)際只是這些利益集團與機構的意愿，這種利益集團意愿的表達與反映在增加少部分既得利益者利益的同時(shí)，減損廣大民眾的福祉與利益。所以，這樣一些貫穿著(zhù)利益集團私利表達的評選與排名活動(dòng)，理應受到輿論的質(zhì)疑與譴責，應該受到必要的約束乃至制裁。公共輿論應該反映大眾的心聲，應該表達大多數民眾的訴求，公共輿論的平臺絕對不能為少數利益集團所綁架。(魏文彪)
