“我的房子我做主，我建我房�！泵鎸Σ粩嗌蠞q的房?jì)r(jià)，購房者能否不再聽(tīng)任強勢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擺布，取得房屋的定價(jià)權，從而在購買(mǎi)住房時(shí)得到更多的實(shí)惠？在各地合作建房大多“原地踏步”的情況下，哈爾濱一位市民日前又燃起合作建房之火，并獲得千余名市民的響應。
然而，由于合作建房剛剛起步，在許多方面仍缺乏規范，人們在充滿(mǎn)期待的同時(shí)，也心懷疑問(wèn)：合作建房該咋建？合作建房的現實(shí)可行性到底有多大?
合作建房：可降低30%房?jì)r(jià)
“合作建房絕不是空想，而是百姓針對高房?jì)r(jià)的一種現實(shí)選擇�！睂τ诤献鹘ǚ康目尚行�，倡議者葛建軍深信不疑。
在哈爾濱一家電腦科技公司任職的葛建軍曾從事過(guò)與建筑工程相關(guān)的技術(shù)工作。因家庭居住面積小，有改善住房條件的計劃，又苦于居高不下的房?jì)r(jià)，于是他萌生了合作建房想法。合作建房行動(dòng)于今年3月悄悄在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)起后，立刻得到1000多名哈爾濱市民的響應，這些報名者來(lái)自社會(huì )的各個(gè)階層，其中多數為中低收入者。
據葛建軍介紹，他的運作方式是：在落實(shí)用地后，組建項目組，委托有資質(zhì)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商實(shí)施建設開(kāi)發(fā)，而參與具體項目投資的所有合作建房者以股東形式對該項目行使相應權利，包括對底層商鋪的收益權。合作建房聯(lián)盟成立的內務(wù)、外聯(lián)、法律、工程、專(zhuān)家顧問(wèn)、財務(wù)6個(gè)工作小組主要起項目監管作用，對開(kāi)發(fā)企業(yè)使用的建材型號、品牌進(jìn)行監督。目前，已經(jīng)有多家銀行主動(dòng)提出愿意為合作建房聯(lián)盟提供資金管理、理財、信貸等服務(wù)，一些法律界人士也愿意提供法律支持。
既然是合作建房，那么，參與者到底能省多少錢(qián)？據葛建軍測算，如果按照合作建房模式，開(kāi)發(fā)商賺取合作建房手續費，可以在沒(méi)有前期投入的情況下，賺到10%管理費。開(kāi)發(fā)商在此過(guò)程中，不需自行投資，無(wú)須承擔房?jì)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險，銷(xiāo)售當中，由于建房前，已有訂戶(hù)，不存在空置問(wèn)題。因而，對代理的開(kāi)發(fā)商而言，也是有賬可算。據葛建軍等人測算，同一地界，合作建房比開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)房?jì)r(jià)約下浮30%。
合作建房，自然是大家出建房款。那么，在施工前，如何保證每個(gè)建房者房款的安全？面對記者的疑問(wèn)，葛建軍給出的解釋是，大家的建房款在報名后是存在銀行自己名下的。到開(kāi)始拿地需動(dòng)用建房款時(shí)，大家的房款才被銀行用統一賬戶(hù)管理起來(lái)，建房過(guò)程中支付的費用，都由銀行每月定向轉賬支付。此外，合作建房參與者還可提出“每月開(kāi)會(huì )公示賬目，共同審核”等主張�！案叻�?jì)r(jià)使個(gè)體的消費者長(cháng)期在房屋買(mǎi)賣(mài)中處于弱勢地位，只有團結起來(lái)，組成合作建房聯(lián)盟，普通市民才能在房屋定價(jià)上與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭奪更多的話(huà)語(yǔ)權�！备鸾ㄜ妼献鹘ǚ康奈磥�(lái)充滿(mǎn)希望。
合作建房：市民期盼中仍有疑慮
與發(fā)起人滿(mǎn)懷信心不同，許多哈爾濱市民雖然對個(gè)人合作建房表示支持，也在一定程度上看好其將來(lái)的發(fā)展，但在參與合作建房時(shí)卻表現出既期盼又心存疑慮的復雜心態(tài)。
“我做好了長(cháng)期準備，個(gè)人方面應該有五六年的時(shí)間可以等待。之所以選擇個(gè)人合作建房，主要是考慮到個(gè)人的經(jīng)濟條件，又不想因為結婚買(mǎi)房而拖累父母。如果成功了，我可以得到相對便宜的房子；如果不成功，五六年的時(shí)間正好可以用來(lái)存錢(qián)，到時(shí)候可以重新選擇�！币呀�(jīng)報名參加個(gè)人合作建房的哈爾濱市民李曉偉雖然懷有希望，但他很清楚合作建房不是一朝一夕的事。
而放棄參與合作建房的劉鵬先生則認為，個(gè)人合作建房還在摸索階段，全國都沒(méi)有現成的例子可以借鑒。建成的房子質(zhì)量如何，將來(lái)能不能按時(shí)交房，這些問(wèn)題都不能不讓人擔心。尤其是在地塊的選擇上，目前哈爾濱市區內現有的地塊有限，一些交通便利的地皮，很多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商尚且不一定能拍到手，而對于沒(méi)有從業(yè)經(jīng)驗的一些普通老百姓而言，能否拍到地，以什么樣的價(jià)錢(qián)拍到手，很難說(shuō)。
哈爾濱市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負責人認為，個(gè)人合作建房的最大障礙就是土地及專(zhuān)業(yè)性，作為合作建房的組織者一定要根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，創(chuàng )造出獨有的模式。目前看來(lái)，合作建房聯(lián)盟選擇的“以開(kāi)發(fā)商身份為百姓拿地，合作開(kāi)發(fā)、建房，并向合作者公開(kāi)開(kāi)發(fā)成本，核算最終價(jià)格”的操作模式較為可行。
合作建房：需防范資金風(fēng)險
合作建房雖然可降低購房成本，但由于這種建房模式是大家共同出建房款，因而在操作過(guò)程中的資金安全性問(wèn)題也引起房地產(chǎn)監管部門(mén)的擔心。有關(guān)部門(mén)提醒，合作建房作為一種新生事物，操作困難很大，時(shí)間也無(wú)法預計，不確定性因素很多。所以，市民在看到其美好一面的同時(shí)，也應對其伴隨而生的風(fēng)險進(jìn)行充分考慮。
哈爾濱市房產(chǎn)住宅局有關(guān)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，合作建房的資金監管是最令人擔憂(yōu)的問(wèn)題。當今社會(huì )誠信缺失現象時(shí)有發(fā)生。正規注冊的法人企業(yè)、各種銀行、信貸機構中，攜款逃之夭夭的單位或個(gè)人屢見(jiàn)不鮮。而個(gè)人合作建房屬老百姓自愿、約定的一種行為，在法律上，一旦發(fā)生資金風(fēng)險，處理起來(lái)將相當困難。
此外，參與合作建房的群體是由許多個(gè)體市民組成的，大家為了同一個(gè)目標聚集在一起，但在他們的要求各不相同的情況下，很容易引起民事糾紛，作為合作建房組織，是否有相應的辦法協(xié)調并統一大家的要求？在房屋建設過(guò)程中，集資建房的個(gè)人難免會(huì )面對復雜的開(kāi)工手續，難免會(huì )與水、暖、電、氣等部門(mén)打交道，這些部門(mén)的態(tài)度直接關(guān)系到合作建房的成敗。(梁冬)
