對于翹首期望房?jì)r(jià)下跌的中國居民來(lái)說(shuō)，現實(shí)無(wú)疑是殘酷的：據中國發(fā)改委日前公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，持續上漲的房?jì)r(jià)不但沒(méi)有出現下降，而且繼續攀升：今年前4個(gè)月，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅在6.0%左右波動(dòng)，其中，4月份新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，而且環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，對于在絕望中希望未來(lái)房?jì)r(jià)將會(huì )下跌的中國居民來(lái)說(shuō)，未來(lái)的十年之內似乎卻更為殘酷：上周二來(lái)自教育部的消息說(shuō)，今年全國普通高校招生報名人數首次超過(guò)1000萬(wàn)，創(chuàng )歷史新高。
報名參加高考人數與中國房?jì)r(jià)表面上似乎是風(fēng)馬牛不相及的兩個(gè)問(wèn)題，但事實(shí)上兩者的關(guān)系卻是如影隨形。超1000萬(wàn)中國高考考生，基本是19歲左右的青少年，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué)，但他們都將在未來(lái)的1-4年進(jìn)入中國的勞動(dòng)力市場(chǎng)，而6-10年后，這些人都將進(jìn)入婚嫁年齡，而且隨著(zhù)中國的城市化進(jìn)程，這些人中的絕大多數今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著(zhù)中國房市的需求。
更令人沮喪的是，據教育部考試中心主任戴家干介紹，明年參加高考的考生人數可能將繼續刷新今年的紀錄。同樣道理，這些人都是2-5年后全部進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，7-11年后進(jìn)入適婚年齡。
如果追溯2002年以來(lái)中國報名參加高考的人數，結果或許更令人灰心。2002年全國參加高考報名人數僅為527萬(wàn)人，而2003年卻攀至613萬(wàn)人，到2004年升至723萬(wàn)人，2005年躍為867萬(wàn)人，而2006年則高達950萬(wàn)人，除去重復計算的歷屆生，近年來(lái)報考人數仍是一年一個(gè)臺階。雖然明年中國參加高考的考生將是最近幾年的波峰，但此后肯定也不會(huì )驟然下降。
可以想象，在目前青壯年的“就業(yè)高峰”遠未到來(lái)之前，中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)被推高至不可承受之重，而一旦這些人口進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，中國房?jì)r(jià)的下跌空間肯定將被封死，雖然目前中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)是人人喊打。
當然，影響房?jì)r(jià)的因素還有很多，國家的調控政策、國際經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)濟周期的輪回等，都會(huì )直接或間接影響到房?jì)r(jià)的漲跌，但是從根本上看，最后決定著(zhù)中國房?jì)r(jià)漲跌的關(guān)鍵，仍將是供給與需求的關(guān)系。
更為重要的是，在這些潛在勞動(dòng)力的背后，卻是一個(gè)很簡(jiǎn)單的宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)定律：中國將在相當長(cháng)時(shí)間保持著(zhù)高儲蓄率和巨額的經(jīng)常項目順差，目前困擾著(zhù)中國的流動(dòng)性過(guò)剩還將在相當長(cháng)時(shí)間內延續，包括房市和股市的資產(chǎn)仍將被泛濫的資金重估。
以這些學(xué)生為例，很明顯，這些人都是獨生子女，如果等這些青少年參加工作，一家人基本上都是儲蓄，而只有少許消費，這樣中國的國民總儲蓄將會(huì )進(jìn)一步走高，如果中國的投資未能同步跟上，根據著(zhù)名的國民經(jīng)濟恒等式，儲蓄大于投資，最后就是貿易順差。而且儲蓄越多，順差越大。
很顯然，在人民幣的匯率完全浮動(dòng)之前，貿易順差的結果，將是外匯占款的飆升，然后又是流動(dòng)性泛濫、貸款膨脹，固定資產(chǎn)投資和資產(chǎn)價(jià)格又將是有米之炊。
雖然在中國對公眾宣稱(chēng)房?jì)r(jià)繼續上漲，需要一定的勇氣，但是在目前的情況下，房?jì)r(jià)要想下跌，除非中國政府有回天之力，也許你不相信，但是現實(shí)將會(huì )告訴你。(陳旭敏）
