上證第一演播室
活動(dòng)策劃：柯鵬 唐文祺
主 持 人：唐文祺 整 理：唐文祺 實(shí)習生 唐皓
嘉 賓：馬 冀 中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理
林 波 易居中國研究經(jīng)理
近期上海房地局的專(zhuān)項整治行動(dòng)成為關(guān)注話(huà)題，之前北京、天津的地產(chǎn)界也紛紛陷入“查處風(fēng)暴”。隨著(zhù)近年來(lái)房地產(chǎn)交易環(huán)節上的問(wèn)題逐漸積多，信息嚴重不對稱(chēng)的現象已經(jīng)日益明顯，對房地產(chǎn)市場(chǎng)規范化造成很大影響。整治風(fēng)暴是否能夠對樓市起到作用？會(huì )否導致房?jì)r(jià)進(jìn)一步合理？本周的上證第一演播室請來(lái)專(zhuān)業(yè)人士為網(wǎng)友進(jìn)行解答。
交易環(huán)節成為關(guān)注焦點(diǎn)
主持人：此次在全國各主要城市興起的房地產(chǎn)交易秩序審查，是何種客觀(guān)原因造成的？
林波：此次全國性的專(zhuān)項整治主要包括三方面重點(diǎn)內容，一是依法查處房地產(chǎn)行政審批過(guò)程中涉及的有關(guān)部門(mén)及其工作人員違法違規行為；二是依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規行為；三是依法查處中介服務(wù)機構及其從業(yè)人員違法違規行為。上海這一次的專(zhuān)項整治重點(diǎn)是檢查和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“捂盤(pán)惜售”行為。
政府對于交易環(huán)節的重點(diǎn)整治，主要是由于在房地產(chǎn)交易環(huán)節涉及的參與對象最多，開(kāi)發(fā)商、中介機構、廣大購房者都有，因此也是最容易出現違規行為的一個(gè)環(huán)節。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構為謀取利益最大化，往往采用捂盤(pán)、隱瞞真實(shí)交易信息、哄抬房?jì)r(jià)等違規行為，直接損害了眾多購房者的利益。也很容易對房?jì)r(jià)的上漲起到推波助瀾的作用，從而加大了市場(chǎng)的風(fēng)險。因此，對交易環(huán)節進(jìn)行整治和規范，有助于保護購房者利益、保證房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期有序地發(fā)展。
集中開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序的專(zhuān)項整治，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已從土地、資金、結構等源頭逐步推進(jìn)到終端的消費環(huán)節。將完善和規范房地產(chǎn)交易秩序，保護房地產(chǎn)交易過(guò)程中消費者的利益，從長(cháng)遠看，這有利于保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展。
今年調控方向初定
主持人：從今年的政策方向來(lái)看，房地產(chǎn)交易環(huán)節是否會(huì )成為重點(diǎn)關(guān)注部分？
林波：這次針對房地產(chǎn)交易環(huán)節的整治可以看作今年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的措施之一。今年的專(zhuān)項整治行動(dòng)被認為是去年166號文件市場(chǎng)秩序整治的延伸和強化，不同之處在于：從整治內容上看，今年的整治并不局限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構，政府主管部門(mén)的權錢(qián)交易等違規行為成為今年的重點(diǎn)整治對象，打擊權錢(qián)交易，斬斷不良開(kāi)發(fā)企業(yè)的保護傘。同時(shí)，拆遷中的違規行為，今年也納入了重點(diǎn)整治對象，可切實(shí)保護拆遷戶(hù)的利益，保證拆遷規范進(jìn)行。
馬冀：宏觀(guān)調控政策的出臺和實(shí)施，通常需要時(shí)間和過(guò)程來(lái)進(jìn)行，并不是一蹴而就的。在中央和地方之間、地方和區域之間，彼此之間需要溝通和磨合。畢竟在目前房產(chǎn)法制環(huán)境還未健全的前提下，暴露出太多的問(wèn)題需要解決和改進(jìn)。所以，抓住主要矛盾，穩步向前推進(jìn)，從根本上保證國家宏觀(guān)調控措施的執行力度，才是長(cháng)久之計。
房?jì)r(jià)助推因素得到抑止
主持人：此次在全國范圍內進(jìn)行的交易秩序整治，會(huì )對樓市有怎樣的影響？對于老百姓最關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題，能否通過(guò)整治規范有所平抑？
馬冀：權錢(qián)交易成為此次交易秩序整治活動(dòng)中新的重點(diǎn)，從具體表現來(lái)看，權錢(qián)交易的本質(zhì)就是把貪污受賄的款項轉嫁給了購房者。對政府而言，區域市場(chǎng)的房?jì)r(jià)呈現增長(cháng)；而對購房者來(lái)說(shuō)，置業(yè)成本就會(huì )大幅提高，這完全擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟秩序的違法違規行為。因此，國家相關(guān)部門(mén)的反應非常及時(shí)，整風(fēng)運動(dòng)從根源上實(shí)施和展開(kāi)，抓住了根本所在。
林波： 從今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，仍然以穩步上升為主，這主要是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。由于前幾年的宏觀(guān)調控，房地產(chǎn)投資增速明顯減緩，特別是去年“70/90”的政策實(shí)施，導致目前市場(chǎng)供應量處于空檔期，但市場(chǎng)需求卻非常旺盛。隨著(zhù)股市資金、改善性需求進(jìn)入樓市，市場(chǎng)表現供不應求。在外環(huán)以?xún)�，供不應求的矛盾更為突出，這也是近兩月來(lái)上海房?jì)r(jià)上漲的原動(dòng)力。
不可否認的是，新房銷(xiāo)售過(guò)程中部分開(kāi)發(fā)商存在的違規行為，比如捂盤(pán)惜售，人為制造短缺假象，修改銷(xiāo)控表，雇人排隊等現象，的確是引起房?jì)r(jià)短期內上漲的因素之一。因此，對于交易環(huán)節的治理預計會(huì )降低房?jì)r(jià)的上漲幅度。但需指出的是，市場(chǎng)供應量短期內難以提升，預期今年上海樓市將以平穩上升為主基調。
