從7月1日起，與商品房配套建設的各項基礎設施的費用，一律計入房?jì)r(jià)不再另行收取。昨天(6月7日)，廣東省物價(jià)局出臺了新修訂的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規則》，原1997年《廣東省城鎮新建商品房交易價(jià)格行為規則》同時(shí)廢止。
業(yè)內分析：成本上升不一定房?jì)r(jià)上漲
寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同：如果明確取消住房入伙費，地產(chǎn)商在賣(mài)房的過(guò)程中將不能額外收取該費用，但是相關(guān)規則的執行都需要一定的時(shí)間，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品短缺的情況下，地產(chǎn)商可能會(huì )借此機會(huì )抬高房?jì)r(jià)，目前這對房?jì)r(jià)的控制沒(méi)有多大效用。
建議政府應該有一個(gè)引導價(jià)，不要讓房地產(chǎn)商太離譜。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志：房?jì)r(jià)是市場(chǎng)供求雙方博弈的結果，成本上升并不一定直接引發(fā)房?jì)r(jià)的上漲。而且近兩年廣州房?jì)r(jià)上漲速度比較快，目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近消費者可接受的上限，所以商品房配套建設的費用打入房?jì)r(jià)，也不太可能導致房?jì)r(jià)的上漲。
換一個(gè)角度看，消費者看中了一套房子，愿意交誠意金把房子留住也屬于市場(chǎng)行為，很難絕對說(shuō)收取誠意金的現象就一定是有壞處的。如今之所以要監管誠意金，就是因為在房?jì)r(jià)快速上漲，供求失衡的特定市場(chǎng)條件下，誠意金容易淪為開(kāi)發(fā)商的炒作工具。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜：新規定指出，凡屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。目前市場(chǎng)由中介代理銷(xiāo)售的一手樓盤(pán)中，大約有10%的樓盤(pán)會(huì )向消費者收取代理費，數額大約為每套房2000-5000元。
以前相關(guān)部門(mén)對代理費的態(tài)度是“不告不理”，因為目前還沒(méi)有法律明文規定不允許收取這種費用�，F在物價(jià)部門(mén)禁止了這種收費，將直接導致中介機構向開(kāi)發(fā)商轉嫁這部分費用。(吳旦穎 王衛國 王海軍 周妙宜)
