繼排隊購房之后，絕跡多時(shí)的“炒樓花”也重現上海樓市。近期閔行一大盤(pán)開(kāi)盤(pán)，最便宜的一個(gè)樓號也要賣(mài)到500元；萬(wàn)里一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，購房者必須先交2000元才能換來(lái)一個(gè)房號。此外5月以來(lái)，只要是外環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)推新房源，幾乎都上調了價(jià)格。
有業(yè)內人士認為，5月份開(kāi)始上海樓市進(jìn)入普遍繁榮階段。但房產(chǎn)專(zhuān)家同時(shí)指出，炒樓花現象僅是個(gè)案，不足以反映整個(gè)市場(chǎng)�！俺礃腔ā睂�(shí)際體現的是普通購房者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對稱(chēng)，要警惕由此引發(fā)的樓價(jià)虛高。
新聞現場(chǎng)>>>
部分樓盤(pán)又現炒樓花
據了解，近期閔行一大盤(pán)開(kāi)盤(pán)前夕，不少人徹夜甚至提前一兩天就在售樓處門(mén)口占位排隊，再將位置靠前的樓號賣(mài)給有需求的購房人，最便宜的一個(gè)樓號也要賣(mài)到500元。而萬(wàn)里一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)更對拿號設置了門(mén)檻，必須先交2000元才能換來(lái)一個(gè)房號，盡管如此，幾百個(gè)房號還是被一搶而空。
上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理朱鋒昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，要一分為二的來(lái)看待“樓花”事件，在樓市瘋狂年代數十萬(wàn)元的樓花是非常不理智、不科學(xué)的；而當前部分性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)出現價(jià)格相對不高的“炒樓花”，則說(shuō)明當前房產(chǎn)市場(chǎng)中性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)房源則相對較少。
據悉，從3月份開(kāi)始，上海較多新開(kāi)樓盤(pán)出現久違的排隊購房現象，這些樓盤(pán)大多是一些品質(zhì)相對較好、開(kāi)發(fā)商又具有一定知名度或者部分性?xún)r(jià)比相對較高的樓盤(pán)等。而這種由供求關(guān)系引起的部分排隊現象，也使得一些倒號的黃牛重新找到商機。
天天房展網(wǎng)監測數據顯示，樓市交投兩旺的局面，使5月成交量在100套以上的樓盤(pán)多達41個(gè)之多，這些樓盤(pán)中的多數都出現了排隊買(mǎi)房，從而使5月份27個(gè)交易日中的7個(gè)交易日成交量超過(guò)1000套。
朱鋒同時(shí)表示，排隊購房、炒樓花只是上海樓市中典型區域的典型個(gè)案，并不代表上海樓市中所有樓盤(pán)均出現此現象。
新聞分析>>>
開(kāi)發(fā)商囤房制造“樓荒”假象
業(yè)內人士認為，房產(chǎn)市場(chǎng)目前的局部繁榮，可能會(huì )重現2004年房產(chǎn)市場(chǎng)較好時(shí)的部分違規現象，如捂盤(pán)惜售、虛假交易等重新抬頭。
天天房展網(wǎng)分析師薛建雄曾指出，新房供應量不足，加上少數開(kāi)發(fā)商乘機囤房，給購房者制造“樓荒”的假象，使購房者紛紛入市買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商乘機漲價(jià)，5月以來(lái)，只要是外環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)推新房源，幾乎都上調了價(jià)格。
據悉，不少樓盤(pán)尤其是市中心新盤(pán)自去年以來(lái)都逐步放緩了推盤(pán)腳步。原本定于5月下旬開(kāi)盤(pán)的閔行某樓盤(pán)四期，預計將延期到6月中旬前后開(kāi)盤(pán)。
天天房展網(wǎng)分析師薛建雄日前向本報透露，近期延期推出房源的樓盤(pán)不僅這一家，閘北和普陀內環(huán)外側等都有此類(lèi)樓盤(pán)。而一些已開(kāi)盤(pán)項目也從過(guò)去幾百套的推盤(pán)量，縮水為幾十、上百套。相比于開(kāi)發(fā)商的有條不紊，對于樓盤(pán)供應量、推盤(pán)節奏都無(wú)法掌握的消費者也只有抓住每次有限的購房機會(huì )。
薛建雄表示，在“樓荒”的假象面前，市民們“瘋狂”購房，5月共有284.78億元資金進(jìn)入樓市，共買(mǎi)走22028套房源。其中，有243.66億元資金被用來(lái)購買(mǎi)住宅，占總量的85.6%。
薛建雄同時(shí)認為，新房供應量的減少，導致房?jì)r(jià)重新上漲不可避免，但開(kāi)發(fā)商乘機炒作才使房?jì)r(jià)出現非理性上漲，而這些被囤的樓盤(pán)不用多久還是要上市，因此，購房者大可不必去購買(mǎi)那些漲價(jià)離譜和性?xún)r(jià)比失衡的樓盤(pán)。
有效供應不足助推房?jì)r(jià)走高
薛建雄認為，開(kāi)發(fā)商在新房供應不足的情況下趁機“屯房積奇，抬高房?jì)r(jià)”，是導致房?jì)r(jià)上漲由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。因為5月歷來(lái)是樓市最旺的季節，通常到這時(shí)間樓市的供應量和成交量都會(huì )大幅上漲。但今年只見(jiàn)成交量上增不見(jiàn)供應量增加，5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬(wàn)平方米，而新房的供應量卻少了20.56萬(wàn)平方米。主因是一些開(kāi)發(fā)商在看到房?jì)r(jià)上漲后又捂盤(pán)惜售，等著(zhù)賣(mài)更好的價(jià)錢(qián)。
在過(guò)去的5個(gè)月里，由于新盤(pán)的上市量遠遠不及成交量，導致上海一手住宅存量房迅速消化。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，今年1月1日，上海一手住宅可供應量為1107萬(wàn)平方米，截止昨日14：00，這一數字降至833.46萬(wàn)平方米，比今年1月初減少了約273.54萬(wàn)平方米。
上海市房屋土地資源管理局副局長(cháng)龐元在3月26日出席上海第一屆TOP50高峰論壇時(shí)曾表示，供應量的下降值得引起關(guān)注，1000萬(wàn)平方米是一個(gè)界限，低于這條線(xiàn)，就應該想到防止市場(chǎng)反彈問(wèn)題。
但兩個(gè)多月來(lái)，隨著(zhù)住宅銷(xiāo)售火爆，一手住宅存量下降的勢頭并未改善，仍在繼續減少。與供應量萎縮相對的是，上海住宅銷(xiāo)售持續火爆，住宅的熱銷(xiāo)正使得已經(jīng)絕跡的“賣(mài)房號”現象再度現身。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)>>>
不乏炒作之嫌警惕樓價(jià)虛高
上�；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，以往房產(chǎn)市場(chǎng)比較好的時(shí)候，這種炒樓花現象比較常見(jiàn)，前幾年不乏有不規范的開(kāi)發(fā)商雇民工排隊，造成一種熱銷(xiāo)假象。也有部分投資客雇人排隊，一般要付給排隊民工兩三百元。今年3月份樓市開(kāi)始有回暖苗頭，但市場(chǎng)仍沒(méi)有前兩年那么紅火，炒樓花現象僅是個(gè)案，不足以反映整個(gè)市場(chǎng)，不乏炒作嫌疑。
上海易居研究院高級評論員楊紅旭表示，在2004年房產(chǎn)市場(chǎng)比較好的時(shí)候，一個(gè)樓號可以賣(mài)到幾萬(wàn)塊，炒樓花現象比較常見(jiàn)，捂盤(pán)惜售現象也比較常見(jiàn)。今年3月份樓市開(kāi)始回暖，到5月份，應該說(shuō)樓市已經(jīng)進(jìn)入普遍繁榮階段，市場(chǎng)需求強烈，某些板塊供小于求。目前開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量比較小，但5月份市場(chǎng)上的月銷(xiāo)售超過(guò)100套的樓盤(pán)很多，有可能存在捂盤(pán)惜售的情況。
陳晟則認為，“炒樓花”和排隊購房近期頻頻出現不是好現象，也不能簡(jiǎn)單地歸結為供應不足。他表示，宏觀(guān)調控政策存在一定的滯后性，近期供應量的減少是開(kāi)發(fā)商因落實(shí)調控而短時(shí)間內放緩供應速度�！俺礃腔ā笔怯捎谫彿空吆烷_(kāi)發(fā)商之間信息不對稱(chēng)造成的。這一現象要引起高度重視，放任這些情況的出現，將造成樓價(jià)虛高而引發(fā)更嚴重的問(wèn)題。
新聞延伸>>>
近日房地局開(kāi)始嚴查捂盤(pán)惜售等違規現象
近日，房地局已經(jīng)開(kāi)始對新樓市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)進(jìn)一步整治。如對三大撤銷(xiāo)率高的樓盤(pán)進(jìn)行檢查，對房產(chǎn)經(jīng)紀公司進(jìn)行抽查等。
上海房地局近日表示，早在一個(gè)月前就已經(jīng)開(kāi)始對相關(guān)的排隊樓盤(pán)進(jìn)行情況核實(shí)。對于排隊現象主要是了解一下市場(chǎng)上的情況，前一個(gè)月各個(gè)區已經(jīng)針對相應區域樓盤(pán)的排隊情況進(jìn)行了核實(shí)。到目前為止，并未發(fā)現有相應的樓盤(pán)有違規排隊現象。
上海易居房地產(chǎn)研究院李戰軍表示，目前新房市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題有捂盤(pán)惜售和虛假交易等情況，此次對房產(chǎn)市場(chǎng)的整治將進(jìn)一步凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。今年房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有回暖苗頭，目前房?jì)r(jià)提升，捂盤(pán)惜售心理可能再次抬頭，政府有必要在初期階段給予制止。但是此次整治并不會(huì )對房?jì)r(jià)造成影響，違規操作只是少數樓盤(pán)的行為。目前的房?jì)r(jià)過(guò)高主要還是由市場(chǎng)的供需決定的。廣大的百姓也應該對不規范的房產(chǎn)公司加以投訴，檢舉共同維護房產(chǎn)市場(chǎng)的健康。
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“炒樓花”
“炒樓花”是指買(mǎi)家在樓盤(pán)未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉手賣(mài)給別人，套取高額訂金，從中賺取差價(jià)。
炒樓盛行是房?jì)r(jià)飛速上漲的一個(gè)重要原因。據了解，炒樓花者最初都是來(lái)自我國香港、臺灣和東南亞地區。在2004年、2005年上海樓市高峰時(shí)節，隨著(zhù)中國經(jīng)濟實(shí)力的強大，上海本地、包括國內其它城市的炒家，逐漸在上海樓市中占據主流地位。
據悉，上海炒樓一般有三種形態(tài)：炒樓花、出租、轉手買(mǎi)賣(mài)。薛建雄透露，上海最知名的樓花價(jià)格是單個(gè)樓花可炒到25萬(wàn)～40萬(wàn)元。(李麗 楊燕)
