“(房地產(chǎn)行業(yè))最主要的癥結在于，老百姓沒(méi)有改變觀(guān)念，每個(gè)人都想買(mǎi)房，其實(shí)這種觀(guān)念是非常錯誤的”，原中國入世談判代表龍永圖日前在南京表示，“美國三成人群買(mǎi)房，六成人群租房，實(shí)際擁有住房的人并不多”，“百姓的目標是‘有房子住’，而不是總是將注意力一股腦兒撲在‘高房?jì)r(jià)’上”。
解決住房問(wèn)題尤其是解決中低收入群體的住房問(wèn)題，應該租售并舉，乃至以租為主，龍永圖先生所強調的正確住房觀(guān)念，其實(shí)并不是一個(gè)新鮮說(shuō)法，這樣的意見(jiàn)，一直不斷地有人在提。
然而，盡管上述住房觀(guān)念確實(shí)正確無(wú)比，但是，住房領(lǐng)域的現實(shí)卻依然如故———不少地方的房?jì)r(jià)依舊如斷線(xiàn)的風(fēng)箏一樣地飛漲，買(mǎi)而不租的“錯誤觀(guān)念”仍是主流的住房選擇，問(wèn)題究竟出在哪兒呢？或者說(shuō)，究竟是什么妨礙了正確住房觀(guān)念被接受和普及呢？更具體一點(diǎn)：正確的住房觀(guān)念究竟從何而來(lái)？
不禁想起毛主席在其名文《人的正確思想是從哪里來(lái)的》中所作的回答：“是從天上掉下來(lái)的嗎？不是。是自己頭腦里固有的嗎？不是。人的正確思想，只能從社會(huì )實(shí)踐中來(lái)�！焙翢o(wú)疑問(wèn)，正確或錯誤的住房觀(guān)念的產(chǎn)生，當然也只能從社會(huì )實(shí)踐，也即與房地產(chǎn)相關(guān)的社會(huì )實(shí)踐中來(lái)。那么，當前我們這方面的“社會(huì )實(shí)踐”到底又是一個(gè)什么狀況呢？
據建設部統計，截至2006年4月，全國還有70個(gè)城市沒(méi)有建立廉租房制度，122個(gè)城市沒(méi)有建立嚴格的申請審批程序。而在那些已經(jīng)施行廉租房制度的地方，廉租房建設的基本格局又是：“建設資金極度匱乏(雖然全國每年地方政府從土地拍賣(mài)中收取的土地出讓金高達近萬(wàn)億元)，整體供給嚴重不足”，“廉租房占所有住房的比例，低到可以忽略不計的程度”。
于是，在現實(shí)中，所謂租房，只能是一種與公共政策沒(méi)什么關(guān)系的純粹的商業(yè)交易，而在市場(chǎng)房?jì)r(jià)總體居高不下的背景下，房租顯然不會(huì )廉價(jià)，甚至完全可以與按揭買(mǎi)房的月供相“媲美”。
還必須看到的是：當前許多與住房密切相關(guān)的其他“社會(huì )實(shí)踐”事實(shí)上同樣也是鼓勵百姓買(mǎi)房而不是租房的。比如說(shuō)，我們十分熟悉的戶(hù)籍制度。依據時(shí)下大多數城市的戶(hù)籍遷徙規定：擁有自主產(chǎn)權的本地住房，是戶(hù)籍準入的一條基本的硬杠杠。不難看出，今天老百姓的住房觀(guān)念所以寧買(mǎi)不租，實(shí)際上是諸多不那么正確的“社會(huì )實(shí)踐”共同作用的一個(gè)結果。他們之所以抱定“錯誤”的住房觀(guān)念，僅僅是，社會(huì )現實(shí)不允許、不支持他們去正確。
反過(guò)來(lái)看，龍永圖所贊賞的美國人的正確住房觀(guān)念，當然也不是“從天上掉下來(lái)的”或者“頭腦里固有的”，而是其社會(huì )實(shí)踐支持配套的結果，比如制度化的專(zhuān)門(mén)針對低收入群體的住房補貼，政府在廉租房建設上的各種財政支持、貸款優(yōu)惠等等。
所以，在住房問(wèn)題上，我們的當務(wù)之急，并不是去抱怨老百姓住房觀(guān)念的錯誤，而是腳踏實(shí)地、言行一致地拿出實(shí)際行動(dòng)來(lái)，扭轉當前既不夠正確也不夠合理，乃至深度扭曲的住房領(lǐng)域的社會(huì )實(shí)踐，切切實(shí)實(shí)地為緩解百姓住房之困，做點(diǎn)實(shí)事。(張貴峰)
