我家曾經(jīng)為沒(méi)有住房而愁眉苦臉，掐著(zhù)手指頭期盼著(zhù)單位建房分房，苦等6年無(wú)結果。沒(méi)想到到了2006年，我們卻為突如其來(lái)的各處房子而絞盡腦汁。
“以小養大”A房出租+升值
結婚時(shí)，我們夫婦花了6.5萬(wàn)元自購了一處僅37平方米的單間(以下稱(chēng)A房)，但因面積實(shí)在狹小，又購買(mǎi)了一套112平方米的商品房(以下稱(chēng)B房)。去年1月6日新房入住，一場(chǎng)住房投資理財之戰也接踵而至。
首先需要研究那套37平米住房，究竟是賣(mài)還是留？如果賣(mài)掉，可以拿到12萬(wàn)元房款，償還部分外債，緩解一下緊繃的口袋。但我們得到消息說(shuō)，這處住房的小區正準備投資升級改造，況且又臨近在建的地鐵，我們覺(jué)得這房子頗具增值潛力，賣(mài)掉有點(diǎn)不劃算。
最終我們決定，實(shí)施“以小養大”規劃。該房每月500元房租，全年累計6000元，既可以為新房的物業(yè)費埋單，又可解決貸款利息問(wèn)題。小區的改造已于去年9月動(dòng)工，我的小房子保留一年，升值1萬(wàn)-2萬(wàn)元已成定局。這個(gè)甜頭，是依靠“掌握信息、坐收漁利”得來(lái)的。
“先借后貸”現款購B房
幾乎在同時(shí)，我們必須商榷B房的房款，究竟是貸還是借？盡管到銀行按揭貸款不必為背上人情債而擔憂(yōu)，但我們還是覺(jué)得利息太高，附帶條件多，比較麻煩。而且開(kāi)發(fā)商最希望現款售樓，貸款購房的房證發(fā)放也比較晚。因此我和妻子商量，最好能求助親友籌款現款購房。
于是，我們開(kāi)始實(shí)施“先借后貸”規劃。由于我們的工作以及收入都較為穩定可靠，又有房產(chǎn)這一現實(shí)抵押物，因此在向親友借款時(shí)一路綠燈。
一次性湊足了房款后，我們在第一時(shí)間領(lǐng)取了房證，再通過(guò)房證申請貸款償還親友。這樣既簡(jiǎn)便了手續，又節省了時(shí)間，可謂一箭雙雕。這個(gè)甜頭，是依靠“權衡利弊、合理布局”得來(lái)的。
“好租好賣(mài)”投資C房
可沒(méi)過(guò)多久，8月份的時(shí)候，我的單位通知集資建房，已經(jīng)破土動(dòng)工，要求我們幾日內簽合同、交現款。
按照規定，我可以享受70平米的待遇，價(jià)格在1900元/平方米之內，超出部分的價(jià)格依照樓層、位置等相應提升，最高也不過(guò)2900元/平方米。
這突如其來(lái)的消息讓我們大傷腦筋。放棄它不甘心，熬了多年終于趕上，怎么也得體會(huì )一下單位分房的溫暖。但要投資大戶(hù)型的話(huà)又不現實(shí)。畢竟我們手里已經(jīng)擁有2處住房，押著(zhù)成本不說(shuō)，親友的腰包也不是“無(wú)底洞”啊，再去四處求借，勢必影響彼此的生活質(zhì)量。
考慮再三，我們決定實(shí)施“好租好賣(mài)”規劃。選擇并不被人看好的一處6層頂樓(以下稱(chēng)C房)。雖是頂樓，但價(jià)格便宜，每平方米才1750元，而當地商品房?jì)r(jià)格，基本保持在每平米3000元左右。53平方米的面積雖然不大，但房子南北通透，環(huán)顧三方，景觀(guān)、交通等都不錯，無(wú)論以后出租還是出賣(mài)都好出手。
盡管目前C房還沒(méi)到手，但我們對這種投資方式還是比較滿(mǎn)意的。這個(gè)甜頭，是依靠“把握政策、理性投資”得來(lái)的。
“攜手經(jīng)營(yíng)、共同受益”拿下D房
當時(shí)間老人即將結束一年的運轉，再有4天就要關(guān)閉2006年房門(mén)的時(shí)候，我愛(ài)人單位竟然也打開(kāi)了集資建房的門(mén)，3日內必須預交5萬(wàn)元，否則視為棄權。
第4套住房向我們招手，究竟是乘勝追擊還是按兵不動(dòng)？
我們分析之后認為，盡管存在一定風(fēng)險，但這處房產(chǎn)(以下稱(chēng)D房)升值的基本條件具備，投資收益前景還是頗為樂(lè )觀(guān)的。因此我們一致決定不能放棄這個(gè)機會(huì )。
但如果要買(mǎi)，錢(qián)從哪里來(lái)？囊中羞澀不怕，我們著(zhù)手實(shí)施“攜手經(jīng)營(yíng)、共同受益”的規劃。我愛(ài)人約來(lái)她昔日的老同學(xué)，全面考察了渾南等地區房產(chǎn)價(jià)格走勢，發(fā)現開(kāi)發(fā)前后漲幅均在50%以上，認為有利可圖，兩人一拍即合，利用她家的閑置資金，我家的政策待遇，不費一槍一彈，贏(yíng)得3年后的收益希望。盡管這份甜頭，尚屬希望的寄托，但有曙光牽引，前景看好，這是依靠“聯(lián)手合作、規律預測”得來(lái)的。
盡管這一年四處奔波，“為房消得人憔悴”，最初我們已經(jīng)不想再考慮這套房子了。但冷靜分析之后，我們還是覺(jué)得，操心勞神的過(guò)程，恰恰是增長(cháng)見(jiàn)識、豐富經(jīng)歷、提高判斷力的過(guò)程，雖然說(shuō)那3套住房把我們煎熬得夠嗆，可那是利益驅動(dòng)，苦中有樂(lè )，投資理財固然過(guò)程艱辛，但如期收獲令人夢(mèng)寐以求。(楊帆賦)
