廣州房?jì)r(jià)的上漲，到底是因為供地多了，還是因為供地少了？昨日在廣東省土地學(xué)會(huì )和佛山市國土資源局聯(lián)合召開(kāi)的“廣東土地高級論壇”上，專(zhuān)家學(xué)者就這個(gè)“雞生蛋還是蛋生雞”的問(wèn)題，進(jìn)行激烈的討論。
以中大博導魏清泉教授為代表的學(xué)者認為，土地供應量已經(jīng)是超額供應，應該壓制土地的供應量，房?jì)r(jià)的降低不應該依賴(lài)土地供應量的增加。廣州市這10年來(lái)人口增加了1.8倍，城市用地增加了2.5倍，由此可見(jiàn)，廣州市用地增加速度遠遠比人口規模增長(cháng)速度快。而這種現象本身就是值得深思的。
但是，廣東省土地學(xué)會(huì )理事蔡穗聲提出因為房?jì)r(jià)預期高，且土地供應量少導致地價(jià)高，房?jì)r(jià)高的觀(guān)點(diǎn)。廣州的房產(chǎn)供需比缺口拉大，房產(chǎn)價(jià)格才會(huì )上漲。
此外，蔡穗聲認為，“大盤(pán)時(shí)代”觀(guān)點(diǎn)應該拋棄。不少專(zhuān)家認同，住宅開(kāi)發(fā)要摒棄“大盤(pán)時(shí)代”，改變住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，向地上和地下要空間，復合發(fā)展。(田桂丹 童丹）
