從7月1日起，北京市住房公積金貸款最高額度將從2003年起執行的40萬(wàn)元調整至60萬(wàn)元。多出20萬(wàn)元的貸款額度，讓許多急于買(mǎi)房卻又囊中羞澀的購房人欣喜不已。但一些業(yè)內人士認為，最高額度調整對市場(chǎng)影響有限。在房?jì)r(jià)不斷攀升的現實(shí)中，完善中低收入家庭住房保障制度才是解決問(wèn)題的根本之道。
公積金貸款高限為何上調20萬(wàn)元？
從2003年起的最高40萬(wàn)元，到今年7月1日的最高60萬(wàn)元，高出的20萬(wàn)元是怎么來(lái)的呢？
北京住房公積金管理中心總經(jīng)濟師、新聞發(fā)言人李持纓告訴記者，2003年以來(lái)，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費特點(diǎn)已發(fā)生了很大的變化，而住房公積金貸款最高額度卻一直未做調整。很顯然，北京40萬(wàn)元的貸款最高額度已脫離了住房公積金繳存狀況及城市住房消費特點(diǎn)，所以，應廣大職工要求適當調整了北京公積金貸款的最高額度。
據介紹，從2003年到2006年，北京職工平均年工資由24045元升至35097元，上漲了近50%，住房公積金的職工人均年繳存額由4284元升至6540元，職工人均住房公積金賬戶(hù)余額也由10600元升至15900元。所以，公積金貸款額度相應進(jìn)行提高，既是大勢所趨，也是眾望所歸。
據了解，住房公積金貸款60萬(wàn)元最高額度是根據責權對等、貸款普遍性、滿(mǎn)足職工基本住房需求和資金充分運用四項原則，綜合平衡分析并結合北京實(shí)際確定的。一個(gè)職工按2007年住房公積金最高繳存額每月為2166元計，假定他用每月2166元償還貸款，可申請貸款的最高額度為41萬(wàn)元。由于貸款以家庭為單位，按照每個(gè)家庭1.5個(gè)繳存職工計算，家庭月繳存額為3249元，則貸款最高額度可以達到60萬(wàn)元左右。
市場(chǎng)反應各異
據了解，目前，北京市七成的公積金貸款放給了年收入在6萬(wàn)元以下的家庭。公積金貸款已經(jīng)成為解決中低收入家庭住房問(wèn)題的重要手段之一。據測算，在北京380萬(wàn)公積金繳納人中，有60%的家庭已經(jīng)可以負擔超過(guò)40萬(wàn)元的可貸額度。
對于北京市公積金貸款新標準，急于購房的市民陳繼表現出極大的興趣。他在南四環(huán)看中一套房子，需要貸款50萬(wàn)元左右。如果按原來(lái)40萬(wàn)元的上限，他需要做一個(gè)公積金加商業(yè)貸款的組合貸款，而現在只需要申請公積金貸款就可以完全解決了。而且仔細算算賬，能省下5萬(wàn)多塊。但他唯一有點(diǎn)擔心的是，公積金貸款審核嚴，手續復雜，辦理的周期比較長(cháng)。
據北京住房公積金管理中心解釋?zhuān)m然公積金單筆貸款額最高可以貸到60萬(wàn)元，但并不是所有繳納公積金的人都可以貸到這個(gè)額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級等多方面的限制。據統計，約有四成的購房家庭，因家庭收入不足，即便是公積金貸款額度提高，也不能馬上實(shí)現自己的安居夢(mèng)。
住房保障制度的完善是關(guān)鍵
北京房地產(chǎn)業(yè)內人士普遍認為，公積金貸款上限提高20萬(wàn)元，能解決一部分購房者資金不足的問(wèn)題，但對目前高企的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。不管能貸多少款，最終要自己還，老百姓更看重的是如何把過(guò)高的房?jì)r(jià)降下來(lái)，有效增加針對中低收入家庭的保障性住房供應。
據介紹，今年，北京市政府確定了300萬(wàn)平方米限房?jì)r(jià)、限套型的“兩限普通商品房”、200萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用住房和30萬(wàn)平方米廉租住房的建設目標。北京市規劃、建設、國土等部門(mén)正在積極落實(shí)這項工作，目前已選定32個(gè)項目，主要分布在北京朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山、大興、通州等九個(gè)區縣。預計，今年確定的保障性住房面積可達742萬(wàn)平方米。
北京市政府正在為住房困難的中低收入家庭建立全面覆蓋、分層次的住房保障體系。預計到“十一五”期末，北京市保障性住房建設規模將達到新增住房建設規模的24.8%。在對低保家庭住房困難戶(hù)實(shí)現“應保盡�！钡哪繕酥�，使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困難家庭的住房條件得到大大改善。(孫曉勝)
