盡管從2006年7月19日，北京公積金管理中心上對信用等級為AAA的借款人，貸款額度上浮到了30%，即從40萬(wàn)元上浮至52萬(wàn)元，但綜觀(guān)一年來(lái)的情況，僅有3%左右的人享受到了此優(yōu)惠，絕大多數借款人仍受40萬(wàn)元上限制約。因此，此次公積金貸款最高額度上調，受惠最大的莫過(guò)于貸款額超過(guò)40萬(wàn)元以上60萬(wàn)元以下的購房者，即購買(mǎi)總價(jià)50至75萬(wàn)元房產(chǎn)的消費者受益最大。調整前，這部分購房者只能使用組合貸款或者商貸，調整后，部分貸款可全部使用公積金進(jìn)行貸款。
舉例：李先生購買(mǎi)了一套75萬(wàn)元房產(chǎn)，最高貸款額度為60萬(wàn)元，李先生具有公積金貸款的條件，在貸款額度上調前，由于原公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，因此，李先生只能選擇公積金貸款40萬(wàn)元及商貸20萬(wàn)元的組合貸款，貸款年限20年；而在最高額度上調后，李先生所貸款的60萬(wàn)元，可全部選擇公積金貸款，目前公積金貸款利率為4.86%，而商貸的優(yōu)惠利率為7.2%，累次加息后，公積金貸款利率的優(yōu)勢無(wú)疑更加明顯。目前公積金還款方式為自由還款法，但是為了方便對比參考，李先生在公積金貸款最高額度調整前后的月還款對比及支出利息對比均用等額本息還款法進(jìn)行計算(詳情見(jiàn)附表)：
另外，辦理組合貸款比單純辦理公積金貸款手續更多、需時(shí)更長(cháng)、手續費更多，部分購房者甚至因為組合貸款太繁瑣轉而全部采用商貸，而此次公積金上浮最高額度后，部分購房者可直接選用公積金貸款，既省錢(qián)又省時(shí)省心。
自去年“九部委新政”以來(lái)，貸款購買(mǎi)90㎡以上的住房，首付需提高到3成，公積金隨之跟進(jìn)，90㎡以上房產(chǎn)的房貸首付提至3成，這使得購房者的初期成本投入加大，此次公積金貸款最高額度上調后，部分購買(mǎi)90㎡以上住房的購房者，雖然仍然需要支付3成首付，但是由于公積金貸款額度提高，相比調整前，可節省相對更多利息，從而避免了提高首付以及利息增加的雙重負擔。比如王小姐具有公積金貸款的條件，她購買(mǎi)的一套100㎡，總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)，在新政前，王小姐只需支付兩成首付16萬(wàn)元，貸款額64萬(wàn)元分解為公積金40萬(wàn)元，商貸24萬(wàn)元；新政后，最少需支付首付24萬(wàn)元，首付成本增加，但是由于56萬(wàn)元貸款可全部選擇公積金貸款，因此比原組合貸款節省了不少利息，減輕了后期壓力，避免了雙重負擔。(文芳)
