為什么明明是“寫(xiě)字樓”用途建設，卻非要按“住宅”立項呢？原因還是落在“利益”上。據記者了解，以“商業(yè)”立項要繳納的土地出讓金是“住宅”的兩倍，因此在2006年之前，一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于少交土地出讓金、延長(cháng)房產(chǎn)使用年限等方面考慮，以“住宅”、“公寓”立項，實(shí)際上卻按商業(yè)或寫(xiě)字樓設計、建造房地產(chǎn)項目，再銷(xiāo)售給商住的業(yè)主。比如，一些以住宅立項的建筑，設計上卻連廚房都沒(méi)有。
工商部門(mén)出臺的“民宅禁商”政策讓這一投機行為“抓了瞎”。一批“商住公寓”樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和已購房的業(yè)主感到前所未有的壓力，急于尋找辦法，繼續開(kāi)辦公司，避免樓盤(pán)因此貶值。有業(yè)內人士透露，在此之前如此立項的樓盤(pán)至少有上百個(gè)。
北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院夏業(yè)良教授表示，開(kāi)發(fā)商立項為住宅公寓，卻建設成商用樓，變相更改了房屋性質(zhì)，實(shí)際上是一種投機行為。城市規劃建設部門(mén)應確定審批項目的嚴肅性，加強建設監管和驗收。對于現在工商允許注冊的商用樓，相關(guān)政府部門(mén)應該督促其補足相應的土地出讓金，且經(jīng)商不應影響其他居民生活。(楊濱）
