中消協(xié)日前聯(lián)合北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門(mén)、深圳、杭州、武漢、成都、西安等12個(gè)城市消協(xié)組織作了一次調查，調查顯示：64.2%的消費者認為合理的房?jì)r(jià)在2000～5000元/平方米之間，其中選擇合理價(jià)格是3000～4000元/平方米的消費者比例最高，為24.1%；其次是2000～3000元/平方米，比例為22.5%；第三位的是4000～5000元/平方米，比例為17.6%。
從以上調查結果大致可以得出這樣的結論：在上海、深圳等發(fā)達城市，普通民眾可承受的房?jì)r(jià)上限(或極限)為7000元/平方米，而武漢、成都等城市，普通民眾可承受的房?jì)r(jià)上限在5000元/平方米。對于這一重要信息，政府應引起高度重視，因為承受極限所隱含的容忍度，或可視為對社會(huì )和諧與穩定產(chǎn)生重要影響的臨界點(diǎn)。
目前，全國幾乎所有城市的房?jì)r(jià)都在日益遠離民眾的承受極限。深圳市5月份新房成交均價(jià)已經(jīng)達到每平方米1.42萬(wàn)元，已經(jīng)是普通民眾可承受極限的兩倍！當房?jì)r(jià)遠遠背離民眾的承受極限容易導致兩個(gè)惡果：
其一，住房淪為少數富人的炒作工具，日益背離能夠支撐其健康發(fā)展的基礎，對我國的可持續發(fā)展構成威脅�，F在，房?jì)r(jià)雖然仍在快速上漲，但其成交量卻在急劇萎縮。據《經(jīng)濟參考報》報道，通常每年4、5月份北京的房屋交易最為活躍，但今年這個(gè)期間住宅期房網(wǎng)上簽約套數較去年4月下降了51%。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司董事長(cháng)劉益良說(shuō)：“高檔住宅的消化速度并不盡如人意，開(kāi)始出現有價(jià)無(wú)市的局面�！绷硪环矫�，已售房屋大面積空置。南方某媒體對深圳的調查結果顯示，“16個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)亮燈率僅34%”、“投資客比例超過(guò)70%”。
商品房交易量的萎縮反映出來(lái)的不僅是住房需求結構與供應結構的嚴重脫節，還反映出整個(gè)商品房供應價(jià)格偏離民眾實(shí)際購買(mǎi)力的嚴重程度。當富人都開(kāi)始對高房?jì)r(jià)有防備之心的時(shí)候———這是有價(jià)無(wú)市的根源———它實(shí)際上已可作為整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域泡沫向破滅階段發(fā)展的一種危險征兆。
為了延續暴利，開(kāi)發(fā)商及其御用學(xué)者只好更加賣(mài)力地鼓吹房?jì)r(jià)的投資價(jià)值，更加瘋狂地封堵自建房、合作建房等路徑，以維持強勢壟斷地位，維持房?jì)r(jià)的上漲軌道，誘導更多的投機者入市，繼續通過(guò)制造房市的虛假繁榮來(lái)掩蓋危機。這實(shí)際上是一種殺雞取卵的掠奪性做法。房地產(chǎn)業(yè)與57個(gè)行業(yè)相關(guān)，一旦它出現嚴重問(wèn)題，勢必會(huì )影響到中國經(jīng)濟的可持續發(fā)展，而這種慘痛結局那些唯利是圖的開(kāi)發(fā)商和任期短暫的地方政府官員是很難認真去考慮和面對的。
其二，住房從民生問(wèn)題轉向民生災難。先有安居后才有樂(lè )業(yè)，對國人而言，住房是一種極其重要的民生問(wèn)題：當一個(gè)人無(wú)家可歸的時(shí)候，他會(huì )成為社會(huì )的不穩定因素，流動(dòng)人口犯罪比率遠高于固定人群就與此有關(guān)。當一個(gè)家庭、當一個(gè)群體都不得不為住房憂(yōu)心忡忡的時(shí)候，這個(gè)社會(huì )和諧的根基很容易被動(dòng)搖，因為住房安全感的喪失必然會(huì )影響到人們的敬業(yè)精神、精神面貌、生活質(zhì)量等諸多方面。
盡管中央三令五申，接連兩次出臺房市調控政策，但不少地方政府和有關(guān)部門(mén)仍處于不作為狀態(tài)，因為他們同樣是房?jì)r(jià)上漲的受益者，與開(kāi)發(fā)商存在著(zhù)利益的同向性，這使得相當一部分調控措施都在被架空，我們看到的更多的則是一些華而不實(shí)、不關(guān)痛癢的措施。值得注意的是，地方政府與有關(guān)部門(mén)對稅收這種調控工具始終是情有獨鐘，因為房?jì)r(jià)即使在調控聲中上漲，政府依然是一大受益者。地方政府和有關(guān)部門(mén)的價(jià)值取向與民眾的企盼無(wú)法事先重疊，是導致住房這一民生問(wèn)題日益惡化的重要根源。
在民眾亮出對房?jì)r(jià)的承受極限之后，政府對房?jì)r(jià)的可承受極限又在哪里呢？民眾迫切需要知道問(wèn)題的答案，開(kāi)發(fā)商們也通過(guò)猜測估量自己可獲取的利潤空間。在房?jì)r(jià)畸高的今天，政府至少應該對幾個(gè)方面進(jìn)行認真評估：民生遭受的危害程度及其蔓延趨勢、政府公信力的喪失、高房?jì)r(jià)對內需拉動(dòng)的制約等等。
正視房?jì)r(jià)持續暴漲的危害并及時(shí)采取有效措施，已刻不容緩。(時(shí)寒冰)
