今年北京第三批雙限房———朝陽(yáng)區常營(yíng)鄉三地塊，7月2日開(kāi)始發(fā)售招標文件。當日，萬(wàn)科、萬(wàn)通、北辰、城建、金融街等數十家開(kāi)發(fā)商前往購買(mǎi)招標文件。業(yè)內人士認為，這和常營(yíng)兩限房位置較好不無(wú)關(guān)系。附近有規劃中的地鐵6號線(xiàn)，與八通線(xiàn)距離也不遠。7月4日，本報記者親臨常營(yíng)限價(jià)地塊進(jìn)行考察，親身感受其所在區域的交通、配套，并實(shí)探周邊房?jì)r(jià)等。
地塊現狀：地塊平整，偶爾傳來(lái)鳥(niǎo)鳴
從四惠地鐵站出來(lái),坐上出租車(chē)，十七八分鐘就到了朝陽(yáng)區常營(yíng)鄉。
根據標書(shū)上注明的位置，記者在朝陽(yáng)常營(yíng)鄉轉來(lái)轉去，花費了將近一個(gè)小時(shí)也沒(méi)有找到該地塊，最后只得四處求助，在知情人的指點(diǎn)下，才找到了位于“萬(wàn)象新天東邊，朝陽(yáng)北路北邊，緊鄰常營(yíng)路”的限價(jià)地地塊。
地塊很平整，沒(méi)有工人施工，也沒(méi)有塔吊等大型建設工具進(jìn)場(chǎng)，偶爾有一兩個(gè)人清理雜物。該地塊靠南邊有一個(gè)變電站，記者在現場(chǎng)看到供電局的工人正在現場(chǎng)維護，但很快就離開(kāi)了。稍遠一點(diǎn)的地面雜草叢生，靜悄悄，不時(shí)還能聽(tīng)到從對面林子里傳來(lái)的鳥(niǎo)叫聲。
招標文件顯示，A組團位于地塊西部，B1組團位于地塊東北部，B2組團位于地塊東南部。但記者在現場(chǎng)看到，該地塊四周的圍檔沒(méi)有任何標志，而且地面上也沒(méi)有任何標志，因此無(wú)法區分A、B1、B2三個(gè)組團的具體位置。
生活環(huán)境 醫療教育稍顯落后
走在常營(yíng)路上，兩邊綠樹(shù)成蔭，也許是天氣太過(guò)炎熱，路上行人稀少，沒(méi)有擁擠的人群和汽車(chē)，感覺(jué)很好。
一路走下來(lái)，記者發(fā)現該區域沒(méi)有成規模的購物場(chǎng)所，零星看到個(gè)別底商里有便利店、小餐館、干洗店以及美容美發(fā)店等。在離限價(jià)地不遠處，也就是常營(yíng)路上有一家京客隆超市，體量為3000平方米左右。
與幾位當地的老居民攀談得知，他們購物一般都去東葦路南邊，那里有東葦路市場(chǎng)、超市等，是這一片比較熱鬧的地方，從限價(jià)地塊步行至這一“商業(yè)繁華地段”，得花十八九分鐘。東葦路市場(chǎng)規模較大，居民日常生活所需品如蔬菜、水果、面粉、油以及服裝、家具等，都能在這里得到滿(mǎn)足,高檔消費場(chǎng)所缺乏。
作為大型居住區域，記者在實(shí)地考察中發(fā)現，該區域醫療和教育設施比較落后,目前還沒(méi)有一家較大的醫院，市民求醫要坐十多站公交車(chē)到民航醫院，或者選擇工人體育場(chǎng)東側的朝陽(yáng)醫院就醫。
學(xué)校也不多，小學(xué)有管莊中心小學(xué)，離兩限房地塊有三站路。中學(xué)則有八十中分校和建院附中，走上20分鐘就能到。萬(wàn)象新天小區內有春天花花幼兒園，建筑面積達3000多平方米，但是收費不低。
交通配套 地鐵六號線(xiàn)設常營(yíng)站
相對來(lái)說(shuō)，常營(yíng)限價(jià)房地塊交通還比較方便。由于地塊南邊緊挨朝陽(yáng)北路，即將在年內動(dòng)工的地鐵六號線(xiàn)經(jīng)過(guò)此地，規劃中設有常營(yíng)站。據政府規劃公告，六號線(xiàn)將在2012年竣工。
此地塊南邊不遠有京通快速公路和地鐵八通線(xiàn)，另外，364、991、758、859、742、306、908等眾多公交線(xiàn)路都在此設立站點(diǎn)。
擁有私家車(chē)的業(yè)主生活在這里，感覺(jué)應該不錯，記者當日上路考察，發(fā)現一路都很通暢。依靠公交車(chē)出行的市民要有心理準備，公交車(chē)等候時(shí)間較長(cháng)，一般六七分鐘才過(guò)來(lái)一趟。另外，這一帶出租車(chē)沒(méi)有市中心那么多，著(zhù)急的時(shí)候半天也過(guò)不來(lái)一輛。因此，大多數小區門(mén)口趴著(zhù)“黑車(chē)”和在城里幾乎絕跡的三輪摩的。
周邊房?jì)r(jià) 8000元/平米的房屋占多數
記者走訪(fǎng)后發(fā)現，本區域在售樓盤(pán)所剩無(wú)幾。除了遠洋一方是新項目之外，其他幾個(gè)在售樓盤(pán)都是老樹(shù)開(kāi)新花——銷(xiāo)售后期項目。
遠洋一方位于朝陽(yáng)區管莊(京通高速會(huì )村出口南800米)，預計9月份開(kāi)盤(pán),價(jià)格還沒(méi)有最后定下來(lái)。據售樓人員介紹,目前周邊的樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到9000元,他們開(kāi)盤(pán)時(shí)不會(huì )低于這個(gè)價(jià)。
管莊楊閘環(huán)島西北側東衛城項目,目前進(jìn)入了現房銷(xiāo)售中,均價(jià)8000元/平方米，目前這種房源已經(jīng)所剩不多了,也就是20套左右。
位于朝陽(yáng)區幺家店路2號院優(yōu)點(diǎn)社區，現房銷(xiāo)售中，均價(jià)7300元/平方米。
朝陽(yáng)區東葦路9號(管莊路口北600米)柏林愛(ài)樂(lè )現在銷(xiāo)售四期，首推2號樓和5號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8300元/平方米。
離常營(yíng)雙限房最近的項目當屬萬(wàn)象新天,位于朝陽(yáng)區朝陽(yáng)北路與東葦路交叉口。正在銷(xiāo)售的是天際(萬(wàn)象新天三期)，主要戶(hù)型為三居、躍層，另外還有部分別墅，目前均價(jià)9000元/平方米，最高已到11400元/平米。（吳�；ǎ�
