昨日(2日)，北京市第三批兩限房用地開(kāi)始賣(mài)標書(shū)。記者在標書(shū)中看到，三個(gè)位于常營(yíng)鄉的兩限房的銷(xiāo)售限價(jià)都是為5900元/平方米。這也是目前推出的三批共8個(gè)兩限房售價(jià)最低的。當日，記者來(lái)到常營(yíng)兩限房地塊實(shí)地探訪(fǎng)后發(fā)現，這批兩限房的三個(gè)地塊緊挨著(zhù)，交通、商業(yè)、教育相對方便，但附近難找醫院和藥店。
權威發(fā)布
最低售價(jià)為5605元/平方米
昨日，本市第三批兩限房用地——三塊常營(yíng)兩限房地塊同時(shí)開(kāi)始賣(mài)標書(shū)。標書(shū)顯示，這三個(gè)兩限房的銷(xiāo)售限價(jià)正如事先“泄露”的價(jià)格——都是5900元/平方米。這個(gè)價(jià)格，也是目前推出的三批8個(gè)兩限房售價(jià)最低的。
根據相關(guān)規定，其房屋銷(xiāo)售限價(jià)是指平均銷(xiāo)售價(jià)格，中標人可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷(xiāo)售價(jià)格。這樣一算，常營(yíng)兩限房最高售價(jià)為6195元/平方米，最低僅為5605元/平方米。
配建廉租房約4.7萬(wàn)平方米
標書(shū)還規定，三塊常營(yíng)兩限房地塊將按5%的比例建設廉租房約4.7萬(wàn)平方米，建設完成后由市建委以3400元/平方米的價(jià)格回購，且一居室和兩居室的比例為4.5∶5.5。
標書(shū)同時(shí)明確，兩限房將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內部裝修將達到初裝修水平。項目所有住宅、配套設施、綠化、小區內市政工程全部完工并通過(guò)相關(guān)管理部門(mén)的驗收，其中小區內市政管線(xiàn)要保證和小區外市政管線(xiàn)接通。符合以上條件，才能交付使用。
這批兩限房的三個(gè)地塊緊挨著(zhù)，這三個(gè)塊地的配套也是統一規劃的。記者在標書(shū)中看到，三塊地的大部分配套都安排在A(yíng)組團。A組團中，除了綠地，還有商業(yè)金融、公建以及一個(gè)12班托幼園和24班小學(xué)；B1組團規劃了一個(gè)九年制中小學(xué)和燃氣高中壓調壓站，B2組團則只有部分綠地和公建。
實(shí)地探訪(fǎng)
房?jì)r(jià)：比周邊樓盤(pán)低3000元
常營(yíng)附近的新房在售的不多，其中萬(wàn)象新天目前均價(jià)為9200元/平方米，全部為大三居，面積在160平方米左右。另一樓盤(pán)柏林愛(ài)樂(lè )均價(jià)在8500元/平方米。比較起來(lái)，常營(yíng)鄉兩限房的價(jià)格比在售的新盤(pán)便宜了3000元/平方米左右。
中原地產(chǎn)通惠家園店的工作人員告訴記者，常營(yíng)區域內可供選擇的二手房項目有萬(wàn)象新天、蘋(píng)果派、柏林愛(ài)樂(lè )等，區域內二手房均價(jià)在8000元/平方米左右。其中，萬(wàn)象新天項目的二手房成交均價(jià)為8200元/平方米，兩居室100平方米租金為1600-1700元/月蘋(píng)果派項目現在剛剛交房，二手房售價(jià)在8500元/平方米左右柏林愛(ài)樂(lè )項目二手房成交均價(jià)在7300元/平方米左右。兩居80平方米的租金在1500-1600元/月左右。
交通：緊挨規劃地鐵六號線(xiàn)
這批兩限房南邊緊挨朝陽(yáng)北路，而即將在年內動(dòng)工的地鐵六號線(xiàn)就經(jīng)此地，規劃有一站就是常營(yíng)站。據政府規劃公告，六號線(xiàn)將在2012年竣工。此地塊南邊不遠有京通快速公路和地鐵八通線(xiàn)。記者昨日在現場(chǎng)看到，朝陽(yáng)北路道路狀況優(yōu)良寬敞，車(chē)輛行駛順暢。
另外，南邊的朝陽(yáng)北路上有991、639、306路公交線(xiàn)路，分別能到朝陽(yáng)公園、北京站、紅領(lǐng)巾公園等。而東邊的東葦路上也有364、488、506、758等路公交車(chē)，能到達民航醫院、四惠、三里屯等地點(diǎn)。但公交車(chē)等候時(shí)間較長(cháng)，差不多十分鐘才會(huì )有一輛公交車(chē)開(kāi)過(guò)。而且，出租車(chē)比較少，公交站和小區大門(mén)口多數是黑車(chē)和摩的。
購物：基本能滿(mǎn)足生活必需
記者以查看加詢(xún)問(wèn)當地居民的形式體驗了周邊的商業(yè)配套設施。該地區居民一般購物都去東葦路南邊，而市場(chǎng)和超市基本上都位于路東一側。從這個(gè)兩限房地塊走到商業(yè)繁華區，大約需要步行20分鐘。該地區最大的市場(chǎng)就是東葦路市場(chǎng)，該市場(chǎng)很大、很全，有蔬菜、服裝、家具、家電、超市等市場(chǎng)，基本能滿(mǎn)足生活必需，但市場(chǎng)衛生情況不太好。記者走出這個(gè)市場(chǎng)，再往南走，就是服裝專(zhuān)賣(mài)店一條街。
該地塊周邊小區雖然也有很多商鋪，但入住率只有四分之一，多是面包店、小超市、洗衣店和電腦維修點(diǎn)等�？赡苁瞧綍r(shí)顧客少的緣故，記者進(jìn)門(mén)后，他們的服務(wù)態(tài)度都很好。記者還發(fā)現，朝陽(yáng)北路以南將建一個(gè)國際時(shí)尚城，將有服裝、娛樂(lè )等多種設施。
當地最大的超市就是兩家京客隆超市，一家位于東葦路上，另一家則是回民超市，位于這個(gè)兩限房的東邊。牌子大多是國內名牌。如果再往南走，來(lái)到朝陽(yáng)路，這里還有很多建材市場(chǎng)，包括東方家園建材超市
其他：最近的醫院在11站外
醫療和教育設施也是一個(gè)地區必不可少的設施。但該地區有很多小區，但沒(méi)有一家較大的醫院，記者只在東葦路上看到一家私人診所。附近的居民告訴記者，他們一般就醫都去民航醫院，坐公交車(chē)要坐11站。也有少數人選擇在工人體育場(chǎng)東側的朝陽(yáng)醫院，該醫院條件相對好，但距離更遠。而且，在三個(gè)小時(shí)的探訪(fǎng)中，記者在周邊沒(méi)有看到一家藥店。
當地居民還告訴記者，這里的幼兒園都建在周?chē)陆ㄐ^內，收費都很高。而小學(xué)有管莊中心小學(xué)，離兩限房地塊有三站路。中學(xué)則有八十中分校和建院附中，走上20分鐘就能到�？傮w上看，教育設施還比較齊全。但周?chē)用癖硎�，他們都把孩子送到市區內更好的學(xué)校，很少有在當地上學(xué)的。
此地區一共有三家銀行，都在東葦路上。東葦路北路，該地塊以東有北京農業(yè)銀行：而在該地塊西南，即東葦路南路上，工行和農行對門(mén)而立，但營(yíng)業(yè)廳面積都比較小。另外，這一地區的餐飲業(yè)多是多，但很難見(jiàn)到環(huán)境好，檔次高的餐廳。周邊的娛樂(lè )設施也很少。不過(guò)，緊挨著(zhù)此地塊的小區內建有健身設施，條件看上去還不錯。 (蔡雪婧)
