從今年3月份起，廣西北海市商品住房?jì)r(jià)格持續攀升，同比上漲幅度持續名列全國重點(diǎn)監控城市首位。無(wú)論是接踵而來(lái)的開(kāi)發(fā)商，還是絡(luò )繹不絕的外地購房者，不約而同的一個(gè)“說(shuō)法”是，看好“北部灣經(jīng)濟區”的概念，當地土地和住房?jì)r(jià)格仍會(huì )大幅升值，投資不會(huì )有風(fēng)險。
除了這種地方概念，還有“大概念”。近年來(lái)，為力挺房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)中，“奧運說(shuō)”、“世博會(huì )說(shuō)”十分盛行，一些人聲稱(chēng)奧運會(huì )、世博會(huì )舉辦前房?jì)r(jià)不會(huì )下降。最近又冒出所謂“15年增長(cháng)期”的說(shuō)法，認為中國與戰后日本情形相仿，經(jīng)濟會(huì )有持續15年的增長(cháng)期，在這一時(shí)期內房?jì)r(jià)只會(huì )升不會(huì )降。這些概念成為刺激人們購房欲望、導致房?jì)r(jià)大幅攀升的心理誘因。
不可否認，房?jì)r(jià)變動(dòng)是經(jīng)濟增長(cháng)狀況的一種反映。但房地產(chǎn)不是經(jīng)濟的全部，只是眾多行業(yè)中的一個(gè)，住房是眾多商品中的一類(lèi)，把具體某個(gè)行業(yè)甚至于某種商品的價(jià)格上升，與某個(gè)概念直接綁到一起，認為它們之間具有必然的因果關(guān)系，顯然忽視了市場(chǎng)的復雜性和商品價(jià)格“一果多因”的特點(diǎn)。決定房?jì)r(jià)的關(guān)鍵因素應當不是什么概念，而是房地產(chǎn)業(yè)的健康狀況，是合理的供需關(guān)系。如果房?jì)r(jià)畸高，作為滿(mǎn)足人們居住需求的住房偏離其基本屬性，成為投機炒作的對象，價(jià)格嚴重脫離價(jià)值，表明這一行業(yè)存在較嚴重的問(wèn)題。認為舉辦奧運會(huì )、世博會(huì )，房?jì)r(jià)就要節節攀升，居高不下，更像是某些人故意制造的一種“大忽悠”。
概念本身不是經(jīng)濟。根據某個(gè)概念對市場(chǎng)預測，應全面、準確，實(shí)事求是。目前對房?jì)r(jià)的判斷，最有力的依據莫過(guò)于中央政府頻繁出臺、不斷加大力度的“組合拳”調控措施。這些措施傳達出的明確信號就是：不允許房?jì)r(jià)如此一味瘋漲，不允許房地產(chǎn)商各種違法違規現象和地方政府的“機會(huì )主義”行為，避免出現市場(chǎng)泡沫，防范金融風(fēng)險影響，保持經(jīng)濟的健康發(fā)展。
因為市場(chǎng)本身的復雜性，目前對房地產(chǎn)業(yè)采取的調控措施，有的未能立即見(jiàn)效，但遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，毫無(wú)疑問(wèn)是宏觀(guān)調控堅定不移的重要目標。地方政府對于當地的房地產(chǎn)業(yè)是否健康、房?jì)r(jià)是否正常應該有一個(gè)清醒的判斷，采取積極措施落實(shí)宏觀(guān)調控要求，正確引導和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是住房投資者，在概念滿(mǎn)天飛的時(shí)候，尤其要引起警覺(jué)。一味沉溺于概念制造的閃閃金光中不能自拔，只想著(zhù)從房市中分一杯羹，而無(wú)視其風(fēng)險，跟風(fēng)而行，最后難免出現“炒地變成地主”、“炒房變成房東”的結局。(梁思奇)
