“這段時(shí)間真的是挺瘋狂的�！薄胺�?jì)r(jià)比氣溫升得還快……”近半個(gè)月來(lái)，不少市民和業(yè)內人士如此評價(jià)重慶樓市。自國家6月上旬批準重慶、成都為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區以來(lái)，重慶的房?jì)r(jià)出現較大幅度上漲，9天之內房?jì)r(jià)上漲7.6%。在房?jì)r(jià)暴漲的背后，是開(kāi)發(fā)商炒作“試驗區”概念制造需求，抬高房?jì)r(jià)的“陽(yáng)謀”。
房?jì)r(jià)9天上漲7.6%
重慶雖然是西部唯一的直轄市，但近年來(lái)其房?jì)r(jià)卻在全國大城市中相對較低。2006年，重慶主城區商品住宅均價(jià)為2697元／平方米，遠低于全國大城市平均水平。重慶市有關(guān)部門(mén)也一直以此為榮，宣稱(chēng)“重慶的購房者很幸�！�。
然而，這樣的“幸�！眳s在6月16日重慶成為“試驗區”的消息公布后變了味，重慶房?jì)r(jià)在一周時(shí)間內大幅拉升。據重慶市國土房管局統計，6月17日-25日9天時(shí)間內，主城區商品住房共成交4524套，成交面積達41.33萬(wàn)平方米，商品住房平均成交價(jià)由2909元／平方米上升到3055元／平方米，上漲了7.6%。
據“中原地產(chǎn)”等房地產(chǎn)調查機構估計，重慶成為“試驗區”后，全市有超過(guò)60%的在售樓盤(pán)漲了價(jià)或正在醞釀漲價(jià)，平均漲幅在每平方米200元-300元。而對于普通購房者來(lái)說(shuō)，他們感到似乎房?jì)r(jià)漲得更兇。7月1日，在江北區一濱江樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，一位看房者告訴記者，半個(gè)多月前來(lái)看房時(shí)，這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)才4100元／平方米左右，今天一來(lái)就變成了4900元／平方米，“簡(jiǎn)直比股市的漲停板還厲害”。售樓小姐對記者說(shuō)：“重慶都成‘特區’了，房?jì)r(jià)當然要漲，這輪行情至少每平方米還可以再漲500元，要買(mǎi)就要趕快�！�
開(kāi)發(fā)商炒作“試驗區”概念制造需求
房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，重慶房?jì)r(jià)出現的異動(dòng)，很大程度上是開(kāi)發(fā)商的“陽(yáng)謀”，人為制造需求。重慶市國土房管局副局長(cháng)蒙毅認為，近期促使重慶房?jì)r(jià)上漲的因素除了建材漲價(jià)、高檔樓盤(pán)拉動(dòng)外，也與少數開(kāi)發(fā)商不恰當地炒作“試驗區”概念有關(guān)。
自6月中旬以來(lái)，重慶各種“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”就將國家設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的重大戰略“解讀”為房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力，連篇累牘地推出“試驗區將刺激重慶房?jì)r(jià)上漲”“重慶樓市迎來(lái)大漲拐點(diǎn)”等觀(guān)點(diǎn)，并發(fā)布“重慶樓市出現‘搶房潮’”“某某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光”“重慶今年房?jì)r(jià)再漲10%也正�！钡认�，不斷向老百姓強化“房?jì)r(jià)必漲、漲價(jià)正�！钡母拍�。房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，這些“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”名義上是媒體的專(zhuān)刊，其實(shí)都被房地產(chǎn)商用廣告“包養”起來(lái)了，完全就是房地產(chǎn)商的“代言人”，其目的就是要誤導公眾形成“房?jì)r(jià)要漲”的預期。
在制造房?jì)r(jià)必漲輿論之后，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提高房屋售價(jià)，并“捂盤(pán)惜售”，制造房子緊俏的假象，讓購房者在恐慌中非理性地搶購。重慶經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區一新樓盤(pán)6月30日上午開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)8小時(shí)后就宣布：“首期516套房屋全部‘售罄’，銷(xiāo)售總額達1.8億元！”但記者從重慶市國土房管局調查到，從簽約備案的情況來(lái)看，該樓盤(pán)所有房屋到7月3日都還處在“可銷(xiāo)售”狀態(tài)。也就是說(shuō)，這個(gè)號稱(chēng)“開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光”的樓盤(pán)還沒(méi)有一位客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，“售罄”是種假象。一位業(yè)內人士說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商常用的伎倆，先“炒熱”樓盤(pán)，然后提高房?jì)r(jià)從最差的房子開(kāi)始賣(mài)，賺取最大利潤。
在輿論鼓吹“試驗區效應”，開(kāi)發(fā)商又制造房子緊俏假象的情況下，普通購房者由于信息不對稱(chēng)，很難辨別真相，往往盲目追漲買(mǎi)房。重慶北部新區一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這段時(shí)間樓市有點(diǎn)瘋狂了，賣(mài)房跟賣(mài)菜差不多，他們把價(jià)格從3600元／平方米提高到3900元／平方米，每天來(lái)看房、購房的人還是絡(luò )繹不絕，“大家都怕房?jì)r(jià)繼續漲下去，越晚買(mǎi)越吃虧”。
重慶社科院研究員孫元明指出，開(kāi)發(fā)商的“漲價(jià)組合拳”使普通老百姓陷入“越漲越搶?zhuān)綋屧綕q”的陷阱后，樓盤(pán)漲價(jià)的“陽(yáng)謀”就變?yōu)榧瘸墒聦?shí)，而這種既成事實(shí)又刺激了更多的購房需求，推動(dòng)房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。
政府擬投放土地給房?jì)r(jià)降溫
不少重慶市民反映，國家設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區本來(lái)是為了縮小城鄉差距，實(shí)現經(jīng)濟社會(huì )的平衡發(fā)展，結果老百姓還沒(méi)有從中受益，就先被房地產(chǎn)商“劫財”了，這是對國家政策的“扭曲”，應該堅決制止。
重慶房?jì)r(jià)的暴漲讓房地產(chǎn)業(yè)內人士也感到擔憂(yōu)。重慶市工商聯(lián)主席、南方集團董事長(cháng)孫甚林說(shuō)，開(kāi)發(fā)商借國家設立“試驗區”之機提高房?jì)r(jià)，這是不理性的，市民不要因此盲目追漲買(mǎi)房。他甚至向重慶市民建議，對借機抬價(jià)的開(kāi)發(fā)商，最簡(jiǎn)單辦法就是不去買(mǎi)他的樓盤(pán)，大家都抵制，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去，價(jià)格自然就降下來(lái)了。
面對房?jì)r(jià)暴漲，政府該如何作為是當前重慶市民關(guān)注的焦點(diǎn)。據《重慶日報》報業(yè)集團的網(wǎng)站調查統計，有67.4%的網(wǎng)民認為政府部門(mén)應該嚴厲打擊這種行為；有29.3%的人認為應該加強監管；只有3.3%的人認為可以順其自然。
蒙毅說(shuō)，目前已經(jīng)有5家房地產(chǎn)公司納入國土房管部門(mén)的調查視野，“捂盤(pán)惜售”、故意炒作房?jì)r(jià)的開(kāi)發(fā)商將受到查處；同時(shí)，有關(guān)部門(mén)將加強信息發(fā)布工作，公布每天的房地產(chǎn)交易情況，讓購房者了解每個(gè)樓盤(pán)的供需銷(xiāo)售狀況，防止開(kāi)發(fā)商利用信息不對稱(chēng)亂喊價(jià)。他說(shuō)，今年以來(lái)，重慶主城區商品住房開(kāi)工、竣工面積均保持同比增長(cháng)，可售商品住房供應充足，建筑面積售價(jià)在3000元／平方米以下的普通商品住房仍然保持在75%以上，預計下半年不會(huì )出現住房?jì)r(jià)格大幅上漲情況。
重慶市政府的國有投資集團——重慶地產(chǎn)集團儲備有10萬(wàn)畝土地，是重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的源頭。地產(chǎn)集團董事長(cháng)李英儒說(shuō)，重慶一直堅持把地價(jià)嚴格控制在房?jì)r(jià)的1／3以?xún)�，成為“試驗區”不會(huì )導致地價(jià)大幅度提升。針對近來(lái)房?jì)r(jià)上漲的情況，重慶將有計劃地把土地投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)，以給房?jì)r(jià)降溫。(黃豁)
