“房?jì)r(jià)反彈趨勢可能會(huì )一直延續到年底！”伴隨著(zhù)六月行情的持續走高，以上看法在近期上海樓市中時(shí)有耳聞。與此同時(shí)，呼吁從土地供應、控制需求等方面調控房?jì)r(jià)之聲越來(lái)越高。
對房?jì)r(jià)走勢的判斷幾無(wú)懸念。國家信息中心經(jīng)濟預測部主任范劍平預測，在國內固定資產(chǎn)投資的高潮已經(jīng)持續73個(gè)月的情況下，受持續投資熱潮的影響，房?jì)r(jià)的反彈將保持逐月加快的態(tài)勢。經(jīng)濟學(xué)家謝國忠也指出，國內房?jì)r(jià)的反彈從上個(gè)月開(kāi)始，這樣的趨勢至少會(huì )一直延續到今年年底。更多分析認為，如果今后一段時(shí)間上海沒(méi)有強有力的房地產(chǎn)調控措施，商品房?jì)r(jià)格到年底很有可能同比上升10%左右。
上海房地產(chǎn)價(jià)格重回上升通道，有效供應量不足被認為是最大原因或者主要原因。前兩年新增土地供應不足在現在已經(jīng)直接表現為市場(chǎng)的供不應求局面。在此局面之下，價(jià)格出現上升趨勢，當可理解。同樣因供應不足而引起的一級市場(chǎng)土地價(jià)格的上揚，也直接為日后的房?jì)r(jià)奠定了基礎。有判斷認為：“即使開(kāi)發(fā)商不捂盤(pán)，都拿出來(lái)上市，也不一定能解決長(cháng)期需求結構上的問(wèn)題�！�
從供應和需求兩方面入手調控房?jì)r(jià)漲幅。中星營(yíng)銷(xiāo)機構執行總經(jīng)理在博客里提出，目前當務(wù)之急，就是釋放外環(huán)以?xún)鹊墓⿷�，以緩沖房?jì)r(jià)上漲的壓力。信義房地產(chǎn)分析師進(jìn)一步指出，環(huán)線(xiàn)內房?jì)r(jià)可供土地較少，新的供地只能來(lái)自動(dòng)拆遷地塊，而這類(lèi)土地的地價(jià)和拆遷成本居高不下；同時(shí)2006年上海的動(dòng)拆遷面積急劇減少，全年可能在300萬(wàn)平方米以?xún)取?/p>
控制需求方面，比如提高首付問(wèn)題，就如本報上周文章提到的一樣，不分青紅皂白統一提高首付絕非上策。但可以對自住客、投資客區別對待。比如，對購買(mǎi)第一套房者，首付可維持目前的標準不變，但對購買(mǎi)第二套以上的房屋，則可提高首付至四成甚至五成。如此，可將一些投資甚至投機需求濾掉一部分。(張之花)
