排隊搖號、爭搶購房卡這樣的熱鬧場(chǎng)面再度回歸樓市，當5月的總成交量創(chuàng )下歷史新高之后，專(zhuān)業(yè)人士一方面擔憂(yōu)市場(chǎng)過(guò)熱盛景下潛伏的隱患，一方面無(wú)不異口同聲地宣稱(chēng)現在又進(jìn)入“賣(mài)方市場(chǎng)”。
內環(huán)沿線(xiàn)的房子漲了，新江灣的房子漲了，三林的房子漲了，九亭的房子也漲了。根據相關(guān)機構統計，進(jìn)入6月后，許多樓盤(pán)的平均成交價(jià)格的上漲幅度已經(jīng)突破20%，甚至更多�！百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，這條鐵律從來(lái)不單適用于股市，在樓市同樣為眾人所認可。
與去年樓市從低谷緩緩走出的情形不同。2006年的房產(chǎn)市場(chǎng)，還是以結婚購房、拆遷購房構成的剛性需求主導樓市；而2007年，在剛性需求未減弱的情況下，為提升居住品質(zhì)、改善居住生活的柔性需求逐漸抬頭，以二線(xiàn)藍籌的發(fā)展態(tài)勢一路走高，最終和剛性需求成為兩股主宰市場(chǎng)走向的強大力量。
在二手房市場(chǎng)，中小戶(hù)型房源成為交易主流產(chǎn)品。中原地產(chǎn)調查數據顯示，改善型需求客戶(hù)逐步取代首次置業(yè)的剛性需求客戶(hù)，占到總量的六成左右�？梢灶A見(jiàn)，類(lèi)似的柔性需求客戶(hù)將轉換成為未來(lái)二手房市場(chǎng)的主力軍。相比剛性需求，柔性需求的購房者，不但注意房屋總價(jià)，便捷的交通和完善的生活配套也是其考慮的重要因素。由于目前在售新盤(pán)主要集中在外環(huán)線(xiàn)以外，市區內多為中高檔大戶(hù)型房源，對于普通自住客來(lái)說(shuō)，二手房成為置業(yè)主要對象，因此，中小戶(hù)型二手房成交活躍。甚至有部分中介為獲得更多新房源，模仿新房市場(chǎng)，推出許多新鮮促銷(xiāo)手段。
根據易居中國研究院的統計數據，2004年上海住宅成交量高達3300萬(wàn)平方米，2005年只有約1800萬(wàn)平方米，2006年回升至約2200萬(wàn)平方米。不難看出，在過(guò)去兩年持續的宏觀(guān)調控政策之下，上海樓市需求明顯受到硬性抑制。在投資、投機需求銳減的同時(shí)，普通市民的改善型需求亦陷入觀(guān)望，只有剛性需求仍“一枝獨放”。隨著(zhù)股市獲利資金回流，改善型需求從慢慢復蘇躍升至樓市主流力量之一。
專(zhuān)家表示，樓市短時(shí)期的供不應求勢必推動(dòng)價(jià)格上揚。而“剛柔并濟”的樓市結構變化也正印證了調整協(xié)調供求關(guān)系的矛盾，才能推動(dòng)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。(王巍立)
