《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，在新房供應相對不足的情況下，6月以來(lái)上海新一輪成交主要來(lái)自外郊環(huán)。上海官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，6月份上海外環(huán)以外區域住宅的總成交面積達到167.6945萬(wàn)平方米，約占全市住宅總成交面積的56.49%。
天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，事實(shí)上，外環(huán)以外區域包括了郊環(huán)以外區域，而從當前上海房產(chǎn)市場(chǎng)住宅分布情況來(lái)看，郊環(huán)以外區域的樓盤(pán)數量相對較少，同時(shí)，郊環(huán)以外區域的住宅成交量也較少。因此，外環(huán)以外的住宅成交區域主要集中在外郊環(huán)之間。
根據網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，外郊環(huán)之間的商品住宅成交量正在逐步上升。該區域占上海整體樓市的成交比重從5月份的44%，上升到6月的49.8%。上周(6月25日-7月1日)外郊環(huán)商品住宅的成交量更是占到全市總成交量的54.6%。
薛建雄認為，平均成交價(jià)格只有7700元/平方米的外郊環(huán)區域，成交量占樓市比重的上升，是導致樓市價(jià)格從5月最后一周的10562元/平方米一路下滑到上周9605元/平方米的主要原因。
事實(shí)上，原先相比外環(huán)內具有單價(jià)便宜4000元價(jià)格優(yōu)勢的外環(huán)外樓市，6月的房?jì)r(jià)漲勢已經(jīng)非常驚人。位于九亭的綠庭尚城之前的平均成交價(jià)格只有6017元/平方米，但是6月23日推出新一批房源后的平均成交價(jià)格已達到7468元/平方米，漲幅高達24.1%。同天推出房源的紫金花園，平均成交價(jià)格也漲到7402元/平方米，比其近兩個(gè)月來(lái)的平均成交價(jià)6147元/平方米上漲20%。
盡管局部區域價(jià)格出現上漲，但成交量依然高漲。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據顯示，6月最后一周，上海樓市以82.3萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng )下了新的歷史記錄。上海房?jì)r(jià)漲勢逐漸蔓延到房源供應充足的外環(huán)外區域，這一區域市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊高，帶動(dòng)了上周樓市的火爆，從而改寫(xiě)了由今年5月最后一周創(chuàng )下的80.81萬(wàn)平方米的歷史成交紀錄。
盡管當前上海樓市量?jì)r(jià)齊升，但薛建雄還是認為，6月這一輪的高成交已經(jīng)透支了未來(lái)的購買(mǎi)力，夏季以后的樓市，很有可能進(jìn)入低迷。雖然，這并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )下跌，但是往年這一時(shí)期出現的樓市促銷(xiāo)、打折等現象，也同樣有可能在這一時(shí)期出現，屆時(shí)將是淘房者的絕佳良機。(李麗)
