最近，深圳房?jì)r(jià)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)話(huà)題。有關(guān)統計數據顯示，5月份，深圳市新房成交均價(jià)已突破14200元／平方米，與去年全年平均房?jì)r(jià)9384元／平方米相比，上漲了51.57%。如此之高的房?jì)r(jià)漲幅，令人吃驚。
據悉，目前深圳關(guān)內房屋均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元／平方米，豪華住宅售價(jià)在3萬(wàn)元／平方米以上，有的均價(jià)甚至高達5萬(wàn)元／平方米；在關(guān)內房?jì)r(jià)迅速攀升的同時(shí)，關(guān)外房?jì)r(jià)漲勢也很迅猛，一年前關(guān)外有的房子每平方米不到4000元，如今售價(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)元。與房?jì)r(jià)飆升同時(shí)出現的還包括一些不正�，F象。比如，炒作之風(fēng)盛行、捂盤(pán)現象較為普遍、中介違規大肆賺取差價(jià)、官方公布數據與業(yè)界統計結果大相徑庭，等等。
據南方都市報報道，該報日前推出深圳房?jì)r(jià)惡炒內幕揭秘后，僅一天時(shí)間，被市民舉報的樓盤(pán)就有近40個(gè)，舉報內容分別涉及開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、大搞內部認購以及中介違規操作等。
另?yè)䦂蟮�，深圳某市�?004年花270萬(wàn)元在中信紅樹(shù)灣購買(mǎi)了一套260平方米的復式住宅，近來(lái)她幾乎每天都要接到中介公司的電話(huà)：對方除了興奮地告訴她“這套房子已經(jīng)漲到了780多萬(wàn)”外，就是“開(kāi)導”她將房子出售。如今在深圳，并不一定有錢(qián)就能買(mǎi)到房子，有市民形容房?jì)r(jià)是“一天一個(gè)樣，三天大變樣”；而在曝光的問(wèn)題樓盤(pán)中，本來(lái)已告“售罄”的樓盤(pán)，只要支付中介幾萬(wàn)元的“茶水費”或者每平米追加幾千元的中介費，便可順利買(mǎi)到房子。有中介業(yè)內人士反映，某樓盤(pán)交給中介銷(xiāo)售后，每賣(mài)出去一套，中介便可以收取高達50萬(wàn)元的提成。上述種種跡象使深圳樓市問(wèn)題更加復雜。
世上沒(méi)有只跌不漲或只漲不跌的市場(chǎng)，暴漲之后必有暴跌，這是基本的經(jīng)濟運行規律。從這個(gè)意義上，筆者認為有關(guān)方面特別是深圳當局對深圳房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲應予以高度重視。
據深圳市國土房管局發(fā)布的數據，2003年，深圳房?jì)r(jià)還在5000元／平方米左右徘徊，當年5月，深圳官方公布的住宅均價(jià)為5459元，如此算來(lái)，深圳房?jì)r(jià)累計已上漲了160%。而民間的說(shuō)法則是短短三年時(shí)間，房?jì)r(jià)漲了兩倍，也有說(shuō)漲了三倍的。這種數據上的差別可能是由于統計對象與統計方式不一樣(本來(lái)均價(jià)就不太能準確反映房?jì)r(jià)的變動(dòng))，但房?jì)r(jià)飆升是不爭的事實(shí)。
來(lái)自深圳本地的消息說(shuō)，不斷飆升的房?jì)r(jià)已引起深圳市民不滿(mǎn)。深圳市消協(xié)公布的一份《深圳住宅商品房消費者滿(mǎn)意度調查報告》顯示：逾七成消費者認為深圳房?jì)r(jià)在5000～8000元／平方米之間較為合理，另有六成消費者對深圳房地產(chǎn)行業(yè)誠信度不滿(mǎn)意。
房地產(chǎn)與50多個(gè)行業(yè)關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮固然對促進(jìn)當地經(jīng)濟發(fā)展、改善人民生活、增加就業(yè)，以及提高GDP增長(cháng)指標等起著(zhù)重要作用，但是，任何事物發(fā)展都會(huì )物極必反，如果房?jì)r(jià)持續暴漲，必然導致泡沫破滅，這不僅會(huì )給銀行金融機構帶來(lái)最直接的沖擊，威脅經(jīng)濟安全，同時(shí)也會(huì )連累眾多行業(yè)，使之一蹶不振，甚至使整個(gè)經(jīng)濟陷入一片蕭條。
我們的鄰居——日本和香港上世紀就曾遭遇樓市泡沫破滅后的痛苦。樓市泡沫的破滅會(huì )導致大量爛尾樓出現、失業(yè)人員劇增，甚至引起社會(huì )動(dòng)蕩；對于個(gè)人而言，樓市泡沫破滅則會(huì )導致資產(chǎn)貶值，甚至淪為“負翁”。香港樓市至今沒(méi)有恢復到1997年時(shí)的水平，仍有一些家庭資產(chǎn)為“負資產(chǎn)”，就是最好的例證。
令人欣慰的是，深圳市政府似乎已經(jīng)認識到了樓市存在的問(wèn)題�！吧钲诜�?jì)r(jià)總體上漲過(guò)快�！苯�，深圳市市長(cháng)許宗衡在公開(kāi)場(chǎng)合對房?jì)r(jià)問(wèn)題正式作出回應，并表示不會(huì )坐視不理。許宗衡還聽(tīng)取了深圳市國土部門(mén)對當前深圳房地產(chǎn)形勢的匯報，并召集各相關(guān)職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)商代表等進(jìn)行座談，分析情況，研究對策。與此前深圳有關(guān)政府部門(mén)對房?jì)r(jià)統計數據遮遮掩掩、諱莫如深不同，深圳市國土、規劃、審計、監察、國稅、地稅以及工商等九大部門(mén)已經(jīng)聯(lián)合行動(dòng)起來(lái)。
深圳是我國改革開(kāi)放的“橋頭堡”城市，理應做好表率，無(wú)論如何，筆者對當地政府果斷抉擇、防患未然的做法表示敬佩，但愿這不是走過(guò)場(chǎng)，而是在真心實(shí)意遏制樓市不正之風(fēng)，一心一意解決群眾的住房問(wèn)題。希望深圳房?jì)r(jià)能悠著(zhù)點(diǎn)兒，千萬(wàn)別漲得過(guò)快，給其他城市帶個(gè)好頭。(周雪松)
