房?jì)r(jià)上漲速度之快，已經(jīng)能和資本市場(chǎng)相比。以深圳市為例，今年1-5月深圳市各月房?jì)r(jià)同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，平均增長(cháng)幅度為10.88%，月月都是“漲停板”。五個(gè)月累積漲幅超過(guò)50%，這種上漲速度令人目不暇接。某知名網(wǎng)站深圳頻道對8000多位網(wǎng)友所作的調查顯示，有約89%的人認為深圳房?jì)r(jià)有泡沫；有73%的人認為深圳會(huì )面臨“房災”，其中預期3年內“房災”就會(huì )來(lái)臨的占78%。
這意味著(zhù)，房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲正在給民眾帶來(lái)不安全感。房?jì)r(jià)如此之快的上漲，很大程度上是投機因素推動(dòng)的。目前，在不少城市，一人一次性購買(mǎi)幾十套住房的現象已經(jīng)不再是新聞，至于聯(lián)手購房操縱市場(chǎng)、囤積居奇等現象，也并不罕見(jiàn)。遺憾的是，這種投機和炒作行為并未得到遏制。
新加坡政府為了抑制房市投機行為，曾經(jīng)出臺了極其嚴厲的規定：首先，購房者只有取得相應的資格、符合條件才能購房。其次，購房者購房之后，倘若在十年內賣(mài)出新房要征收百分之百的所得稅。這等于是同時(shí)從兩個(gè)環(huán)節對投機行為進(jìn)行嚴格限制，一方面，投機者一人購買(mǎi)多套住房的企圖被制度屏蔽，難以得逞。另一方面，投機者即使拿到房，所付出的成本也非常高昂，一是長(cháng)達十年的時(shí)間成本，二是獲利全部繳稅的成本。有這兩把安全鎖，新加坡至今沒(méi)有受到炒房潮的沖擊。
但是，我們國家至今對炒房等投機行為的限制和打擊力度過(guò)于疲弱。比如深圳，在房?jì)r(jià)五個(gè)月漲幅超過(guò)50%的情況下，才發(fā)布了《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》，規定境外機構或個(gè)人只能購買(mǎi)一套用于辦公或自住的商品房。實(shí)際上，這種限購限制不僅應該針對境外機構和個(gè)人，也應該對準境內個(gè)人。否則，規范境外機構和境外個(gè)人照樣可以通過(guò)境內人士購買(mǎi)商品房。
并且，在房?jì)r(jià)已經(jīng)暴漲到如此地步的情況下，不僅應該限制今后的購房者，也應該對已購房者進(jìn)行清查，對于非自主性住房即投資或投機性住房應該予以處罰，并將這些囤房重新納入市場(chǎng)供應體系，通過(guò)增加市場(chǎng)的有效供給來(lái)平抑房?jì)r(jià)。
要清查投機性住房并不太難。南方某報通過(guò)深圳市多家中介機構得出的數據表明，目前深圳市三級市場(chǎng)的投資客比例已經(jīng)達到70%-80%，而根據國際慣例，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資客比例超過(guò)40%就已經(jīng)非常危險。既然媒體通過(guò)簡(jiǎn)單的方法就能得出大致的結論，掌握著(zhù)詳細信息的政府有關(guān)部門(mén)更不在話(huà)下，關(guān)鍵是政府有沒(méi)有以民生為重，打擊投機、維護市場(chǎng)秩序的決心和勇氣。(賈圖)
