主持人：
據媒體報道，深圳房?jì)r(jià)一路飛漲，為了獲得更多的超額利潤，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇在半夜開(kāi)盤(pán)在深圳不足為奇。購房者在無(wú)可奈何下不得不徹夜排隊等待選號、購房。報道指出，深圳房?jì)r(jià)一路飛漲已到了令市民們難以承受的極限。2007年上半年房?jì)r(jià)更是以驚人的速度飆升。
對于深圳房?jì)r(jià)出現的奇景，有人認為主要是由于其地理位置的特殊性，也有人認為是由于房產(chǎn)商和中介公司的貪婪，有關(guān)方面也已在制定制度進(jìn)行處理。問(wèn)題是，在國家幾年來(lái)無(wú)數調控金牌的背景下，全國各地的房?jì)r(jià)始終沒(méi)有回頭的意思，房?jì)r(jià)飛漲真的無(wú)解了嗎？
大眾評判臺
曹中銘：利益作怪
樓市開(kāi)盤(pán)也時(shí)興“半夜雞叫”了，確實(shí)值得深思。近年來(lái)，政府對房?jì)r(jià)實(shí)施大力調控，結果反而越調越高，更是耐人尋味。試問(wèn)，在高房?jì)r(jià)的背后，利益攸關(guān)方除了開(kāi)發(fā)商之外，到底還有誰(shuí)？
劉春香：土地上找原因
房?jì)r(jià)出現這樣高漲的局面，還是要從土地上找原因的�，F在地方政府把土地當成經(jīng)營(yíng)資源，從中謀取高額利益，成為高房?jì)r(jià)的推動(dòng)者之一。而且高房?jì)r(jià)對地方政府的財政有好處。他們?yōu)槭裁床贿@樣做呢？
勵�。浩�
我覺(jué)得主要問(wèn)題出在政策上。開(kāi)發(fā)商壟斷資源，而且通過(guò)貸款、預售等手段，運用極小的經(jīng)濟杠桿就能橇動(dòng)房?jì)r(jià)杠桿。而地方政府靠賣(mài)地經(jīng)營(yíng)城市，一下子把未來(lái)70年的收益都收了，這樣的做法完全不可持續。
沈晴川：多方原因
一、從購房者的角度，這應該叫流動(dòng)性過(guò)剩。因為從投資的角度，從收益率和風(fēng)險的角度來(lái)說(shuō)，儲蓄存款有兩個(gè)比較常見(jiàn)的投資方向，一是資本市場(chǎng)，即股票、債券等，如果資本市場(chǎng)低迷的話(huà)，另一種投資方式即不動(dòng)產(chǎn)投資，就會(huì )有資金流入；二、從管理的角度、政府房產(chǎn)政策制定上，主要是房地產(chǎn)商與地方政府的利益在作祟，高房?jì)r(jià)不僅僅是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，而是政府、房產(chǎn)商、市場(chǎng)多方博弈的結果；三、房地產(chǎn)商和中介對定價(jià)有一定主動(dòng)權；四、從老百姓角度看，低收入群體在苦等經(jīng)濟適用房，而剛性需求者在等待調控成果年余而不得后，也開(kāi)始入市了。(策劃主持 凌建平 MSN主持 郝勻嘉)
沸點(diǎn)特稿
到了重新看待房產(chǎn)政策的時(shí)候了
首先，我們看到的現實(shí)是，宏觀(guān)調控在肉價(jià)和股市上立竿見(jiàn)影，而房?jì)r(jià)則不然。房?jì)r(jià)走到今天，估計市場(chǎng)上的大部分人都絕望了，越來(lái)越看不清方向，民眾的心理已經(jīng)從持幣待購發(fā)展到恐慌搶購。
我認為，目前民眾的恐慌和對市場(chǎng)的迷茫，來(lái)源于我國房產(chǎn)政策的目標迷失。我們一再說(shuō)要抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，這種抑制是繼續保持增長(cháng)而僅僅是放緩增長(cháng)的速度，還是將房?jì)r(jià)確實(shí)降下來(lái)？我們評估房?jì)r(jià)的標準又是什么？是現實(shí)的民眾收入與房?jì)r(jià)比，還是我國的房?jì)r(jià)和西方發(fā)達城市比？
供求關(guān)系是決定物價(jià)的基礎，房?jì)r(jià)也不例外。而我國以往的政策更多著(zhù)力在控制需求上。但是似乎忽略了計劃經(jīng)濟分配住房制度遺留下的人均住房嚴重不足問(wèn)題。換句話(huà)說(shuō)，今天的高房?jì)r(jià)，是民眾為計劃經(jīng)濟下單位供房缺口埋的單。很可惜，現在不僅看不到作為補貼性的經(jīng)濟適用房的加快建設，而且地方政府一如既往以土地為籌碼繼續從市場(chǎng)獲取厚利。
我認為，解決房?jì)r(jià)問(wèn)題，根本在增加供給，核心在土地�，F行的土地拍賣(mài)政策，看似由市場(chǎng)決定價(jià)格，但忽略了房產(chǎn)供應不足的現狀。開(kāi)發(fā)商預期房?jì)r(jià)繼續上漲以囤積土地的方式來(lái)牟利，甚至一些地方出現的地價(jià)高于房?jì)r(jià)的現象，而造成價(jià)格扭曲。要有效地解決土地問(wèn)題，一是加大土地供應力度，在房產(chǎn)矛盾突出時(shí)，不能固守土地控制政策，起碼在一定時(shí)期內要放寬政策緩解市場(chǎng)壓力；二是需改變土地拍賣(mài)政策，地方政府要有向民眾讓利的決心。土地作為公共資源如何使用，如果讓少數部門(mén)不順從民意說(shuō)了算，結果不是權力失控，就是職責不到位。
今年以來(lái)，全國各地房?jì)r(jià)新一輪上漲中，至今沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)政策有調整的動(dòng)向。而目前，各地不斷出臺以監管的手段來(lái)維持市場(chǎng)秩序，就如同一個(gè)菜場(chǎng)衛生再井然、公平秤再準、手段再?lài)绤�，但核心的供求�?wèn)題不解決，怎么來(lái)保持平穩的價(jià)格呢？保得了一時(shí)，能管得了長(cháng)遠嗎？
萬(wàn)事常常物極必反，但愿本輪房?jì)r(jià)的上漲能夠促使政策部門(mén)下定決心，重新全面審視我國的房產(chǎn)現狀，調整政策總體目標，切準要害，對癥下藥。(趙文斌)
