今年上半年，北京二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)配合、逐月上漲。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，6月份，北京二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌均價(jià)已達8960元/平方米，與1月初相比，上漲近10%；二手房買(mǎi)賣(mài)掛牌量也保持快速增長(cháng)，與去年上半年相比，增長(cháng)13.8%。房屋總價(jià)在40萬(wàn)元至65萬(wàn)元之間的房屋是二手房市場(chǎng)交易中的主流。統計顯示，上半年成交的二手商品房中，40萬(wàn)元至65萬(wàn)元的房源，占總成交量的62.4%。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，今年上半年，新房市場(chǎng)價(jià)格節節攀升，供應量也明顯減少，這促使部分需求向二手房市場(chǎng)轉移，因此，北京二手房市場(chǎng)提前回暖。他同時(shí)指出，目前北京二手房市場(chǎng)中仍以自住性需求為主，而賣(mài)方占據著(zhù)主導，因此增加交易環(huán)節稅費，并不能有效地調控房?jì)r(jià)，反而限制了二手房市場(chǎng)的交易，使增加的交易成本向購房人轉嫁，助推了房?jì)r(jià)的上漲。
一位房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)理也表示，目前業(yè)主在物業(yè)定價(jià)上多采取“比較定價(jià)”的方式，一是以同一樓盤(pán)剛成交的二手物業(yè)價(jià)格為基準，再追加一部分收益后定價(jià)；二是比照周邊新盤(pán)的成交價(jià)格略有下調后定價(jià)，這兩種方式均使二手物業(yè)價(jià)格只升不降。部分業(yè)主惜售心態(tài)明顯加重，定價(jià)不乏非理性的成分。
從二手房成交面積的統計數據看，90平方米以下的中小戶(hù)型則是北京二手房交易市場(chǎng)的主力軍，上半年90平方米以下二手房成交比量占總成交量的比重為64%。(林喆)
